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Objekt 1

Wunderbar gelegenes Repräsentatives freistehendes Wohnhaus mit Garten, Terrassen, Balkon, Garage und schöner Aussicht, ein Steinwurf entfernt von der Löwenburg in Gerolstein

Dieses in 1982 massiv gebautes Wohnhaus steht hoch gelegen am Stadtrand von Gerolstein in einer ruhigen und gepflegten Wohnumgebung ohne Durchgangsverkehr. Gerolstein hat viele Fazilitäten und Einrichtungen (alle mögliche Schulen, worunter auch eine Berufsbildende Schule und ein Gymnasium) und einen Bahnhof an der Bahnlinie Trier-Köln. Vom Wohnhaus aus erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten die Einkaufsstraße, verschiedene Schulen sowie auch einige Kindergärten.

Das geräumige Wohnhaus wurde ständig gut unterhalten und laufend renoviert wobei immer Handwerker aus der Region beauftragt wurden. Die heutigen Eigentümer haben auf die Wohnetage neue dreifach verglaste Kunststofffenster einbauen lassen. Die Wandisolierung entspricht die heutige Anforderung. Der neuerdings Angefertigter Energieausweis mit Effizienzklasse C bestätigt dies. Auf der Ersten Etage sind die Kunststofffenster Isolierverglast (Doppel verglast) und mit Rollläden ausgestattet, sowie auch die Tür die Zugang zum Balkon gibt.

Eine neue maßangefertigte massiv Eichholzhaustür wurde installiert und ist mit einem eingebautem Türschlossalarm und Zugluftschutz versehen. Die Einbauküche wurde komplett erneuert und ist ausgestattet mit drei Backöfen (Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen), zwei Wärmeschubladen, eine royale Induktionsherd mit fünf Zonen, und eine große Kühlgefrierkombination. Alle Geräte sind von Premium Marken.

Im Wohnhaus wurden verschiedene Heizkörper ausgetauscht durch Designheizkörper. Es wurde ein Blitzableiter installiert und das Haus ist ausgestattet mit einer modernen Alarmanlage mit automatischer Einschaltung der Außenbeleuchtung nach betreten des Grundstücks.

Das Haus hat eine Erdgaszentralheizung. Die Heizungsanlage wurde Ende Oktober 2023 durch eine moderne, Hybride Gaszentralheizung ersetzt, welcher kompatibel ist mit einer wenn gewünscht anzuschließende Wärmepumpe. Hiermit ist das Haus auch heizungstechnisch auf dem neusten Stand!

Zusammengefasst: Ein ideales Objekt für die Familie mit Kinder, aber auch sehr geeignet als großes Ferienhaus mit ausreichend Platz für das komfortabel empfangen und unterbringen von Gästen.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 275 m² (die netto Wohnfläche beträgt ca. 175 m²). Das schöne Grundstück mit durch Landschaftsarchitekt angelegte und umzäunten Garten ist 828 m² groß und bietet viel Privatsphäre.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Diele, geräumiges Gäste WC, Büro, TV/Multimediazimmer, großes Wohn/ Esszimmer ausgestattet mit Eichenstirn Holzparkett, massiven Buchenholztreppe zur ersten Etage, Kaminofen und Zugang zum Wintergarten und Garten. Wohn/ Essküche mit Zugang zur Terrasse und Garten über Terrassentür mit elektrischen Rollläden, Treppe (mit automatischer Beleuchtung) zur Zwischenetage mit Vorratsraum und Garage weiterführend zum Souterrain.

Erste Etage:

Großer Flur mit eingebauter Zählerschrank, Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Badewanne, Dusche (Badezimmerdesign von Colani für Villeroy und Boch), Hauswirtschaftsraum, drei geräumige Schlafzimmer, Gästebadezimmer mit Dusche und WC, Zugang zum Speicher.

Souterrain:

Flur, moderner Hauptzählerschrank, Schlafzimmer mit Elektrischen bedienten Rollläden, Badezimmer mit Dusche und WC, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Weinkeller, Hobbyraum, Archivraum, Tischtennisraum/Fitnessraum, Partyraum mit Bar ausgestattet mit Spüle und Kühlschrank, Heizungsraum. Das Souterrain ist auch erreichbar über einen separaten Eingang mit elektrischen Rollladen.

Garage:

Die auf eine Zwischenetage gelegene geräumige Garage bietet Platz an zwei PKW, hat ein Wasseranschluss, Waschbecken und ein Elektrisch betriebenes Garagentor.

Garten:

Der Garten mit Hainbuchenhecke rund um das Haus, ist umzäunt und ausgestattet mit Gartenbeleuchtung und automatisches Bewässerungssystem. Es gibt zwei Terrassen und ein Gartenhaus mit elektrischer Anschluss.

Notiz:

Die 4 Toiletten und drei Badezimmer sind ausgestattet mit automatischer Entlüftung. Alle Wohnräume (ausgenommen das Wohnzimmer) sind mit den gleichen hochwertigen Teppichboden ausgestattet.

Anschluss am Glasfasernetz ist beantragt.

Endenergieverbrauch laut Verbrauchsausweis vom 16.06.2023 92,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse C, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E

Preis: € 450.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Prachtig gelegen representatief vrijstaand woonhuis met tuin, terrassen, inpandig balkon, garage en fraai uitzicht, gelegen op steenworp afstand van de Löwenburg in Gerolstein

Dit in 1982 degelijk gebouwde woonhuis staat hoog gelegen aan de rand van Gerolstein in een rustige en verzorgde woonomgeving zonder doorgaand verkeer. Gerolstein heeft alle mogelijke faciliteiten en voorzieningen (alle mogelijke scholen waaronder de Berufsbildende Schule en het Gymnasium) alsmede een treinstation. Vanaf het woonhuis bereikt men te voet in enkele minuten de winkelstraat, diverse scholen alsook de Kindergarten.

Het ruime woonhuis werd steeds goed onderhouden en doorgaand gerenoveerd waarbij alleen vaklieden uit de regio werden ingeschakeld. De huidige eigenaren hebben op de woonverdieping alle ramen laten vervangen door drievoudig verglaasde kunststoframen. De muurisolatie voldoet aan de huidige normen. Het onlangs vastgestelde energielabel C is hiervan het bewijs. Op de slaapverdieping zijn de vensters tweevoudig verglaasd en voorzien van rolluiken, evenals de deur die toegang geeft tot het balkon.

Daarnaast is een nieuwe handgemaakte massief eikenhouten voordeur geplaatst voorzien van ingebouwd slotalarm alsmede van ingebouwde tochtbescherming. De keuken werd volledig vernieuwd – 3 ovens, w.o. stoomoven, magnetron, bakoven en 2 warmhoudladen alsmede royale 5 zone inductiekookplaat en ruime inbouwvriezer en koelkast, alles van topmerken. In het huis werden diverse radiatoren vervangen door designradiatoren, er werd een bliksemafleider geïnstalleerd en het huis is voorzien van een moderne alarminstallatie met automatische buitenverlichting bij onbevoegd betreden.

Het huis wordt verwarmd door middel van een aardgasgestookte centrale verwarming. De verwarmingsinstallatie werd einde oktober 2023 vervangen door een moderne hybride gas cv welke compatibel is met een desgewenst aan te sluiten warmtepomp. Daarmee is het huis ook verwarmingstechnisch op de nieuwste stand!

Kortom, een ideaal object voor de familie met kinderen, maar ook zeer geschikt als ruim vakantiehuis met voldoende ruimte voor het comfortabel ontvangen van gasten.

De woonoppervlakte bedraagt ca 275 m² inclusief gebruiksoppervlakte (de netto woonoppervlakte bedraagt ca. 175 m²). Het mooie grondstuk met door tuinarchitect aangelegde en omheinde tuin is 828 m² groot en biedt veel privacy.

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/hal, royale gasten wc, bureau, tv/multimedia kamer, ruime woon/eetkamer volledig voorzien van Eichenstirn parket, met massief eikenhouten trap naar eerste etage. Kaminofen en toegang tot Wintergarten en tuin, woon/eetkeuken, middels (hor-) deur met elektrisch bedienbaar rolluik toegang naar terras, tuin, trap ( v.v. automatische verlichting) naar op de tussenverdieping gelegen provisieruimte en garage alsmede trap naar souterrain.

Eerste verdieping:

Royale overloop met ingebouwde meterkast, slaapkamer met balkon, badkamer met dubbele wastafel, WC, bad en separate douche (Badkamer design van Colani voor Villeroy en Boch), was- en droogkamer, 3 ruime slaapkamers, gastenbadkamer met douche en WC. Toegang tot ruime bergzolder.

Souterrain:

Gang, moderne hoofdmeterkast, slaapkamer voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik, badkamer met douche en WC voorzien van vloerverwarming, wijnkelder, hobbyruimte, archiefkamer, tafeltennisruimte/fitnessruimte, bar voorzien van spoelbak en koelkast, stookruimte. Het souterrain is ook bereikbaar via een aparte buiteningang, voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik.

Garage:

De op de tussenverdieping gelegen ruime garage biedt ruimte aan 2 auto’s en is voorzien van waterleiding, uitstortbak en op afstand bedienbare elektrisch kanteldeur.

Tuin:

De tuin met beukenhagen rondom het huis is omheind en voorzien van tuinverlichting en automatisch bewateringssysteem. Er zijn 2 terrassen en het separate tuinhuisje is voorzien van elektriciteit.

N.B De 4 WC’s en de 3 badkamers zijn voorzien van een automatisch luchtafzuigsysteem.

Alle gebruiksruimtes behalve de woonkamer zijn voorzien van dezelfde hoogwaardige vaste vloerbedekking.

Aansluiting op glasvezelnet is aangevraagd.

Prijs: € 450.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

Objekt 3

Ruhig gelegenes, freistehendes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in Rockeskyll

Dieses 1953 massiv erbaute Wohnhaus steht an einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr in Rockeskyll. Rockeskyll ist eine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Rockeskyll ist sehr zentral gelegen, man erreicht Hillesheim, Gerolstein und Daun mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in wenigen Autominuten.

Das freistehende Wohnhaus wurde in den letzten Jahren als Ferienhaus vermietet und eignet sich für die Unterbringung größerer Gruppen. Die Immobilie besteht derzeit aus 3 Wohneinheiten mit 3 Küchen und 4 Bädern.

Das geräumige Haus bietet viele Möglichkeiten, eigenständiges Wohnen mit Platz für eine große Familie, Kombination von Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationshaus, Renditeobjekt, Ferienhausvermietung usw...

Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Heizung über elektrische Infrarotheizung, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer und Elektroboiler.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 290 m², das Haus steht auf einem Grundstück von 416 m².

Optional kann man das gegenüberliegende Grundstück mit einer Grundstücksgröße von 673 m² für 20.000 € erwerben. Dieses zusätzliche Grundstück mit Bachlauf ist ideal für diejenigen, die einen Gemüsegarten anlegen möchten, als Spielplatz für Kinder, zum Bau einer Garage/Carport etc...

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur, 2 Bäder mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, großes Ess-/Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum.

Dachgeschoss:

3 Schlafzimmer.

Souterrain:

Eingang/Flur, Wohnküche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Wohnküche mit Einbauküche, Bad mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, Abstellraum.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Preis: € 220.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Rustig gelegen,vrijstaand woonhuis met 3 wooneenheden in Rockeskyll

Dit 1953 massief gebouwde, ruime woonhuis staat aan een rustig wegje zonder doorgaand verkeer in Rockeskyll. Rockeskyll is een gemeente in de Landkreis Vulkaaneifel en hoort bij de Verbandsgemeinde Gerolstein. Rockeskyll is heel centraal gelegen, men bereikt in enkele autominuten zowel Hillesheim, Gerolstein als Daun met al hun inkoopsmogelijkheden en infrastructuur.

Het vrijstaande woonhuis werd de laaste jaren als vakantiehuis verhuurd, welke geschikt is voor het onderbrengen van grotere groepen. Het object bestaat momenteel uit 3 wooneenheden met 3 keukens en 4 badkamers.

Het ruime woonhuis biedt vele mogelijkheden: zelf wonen met plaats voor de grote familie, combinatie van wonen en werken, bewonen met meerdere generaties, als opbrengsteigendom, verhuur als vakantiehuis enz...

Het object heeft kunststof ramen met isolatieglas, verwarming via elektrische infrarood panelen, warm water via elektrische doorloopgeisers en elektrische boiler.

De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 290 m², het woonhuis staat op een grondstuk van 416 m².

Optioneel kan men het grondstuk aan de overzijde met een perceelgrootte van 673 m² aankopen voor € 20.000,-. Dit extra grondstuk met beekloop is ideaal voor diegene die graag een moestuin willen, als speelplaats voor kinderen, voor het bouwen van een garage/carport enz...

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang, 2 badkamers met douche en WC, 2 slaapkamers, grote eet/woonkamer, keuken met inbouwkeuken, berging.

Dakverdieping:

3 slaapkamers.

Souterrain:

Entree/gang, woonkeuken met inbouwkeuken, slaapkamer, badkamer met douche en WC, woonkeuken met inbouwkeuken, badkamer met douche en WC, 2 slaapkamers, berging.

Prijs: € 220.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

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Objekt 4

Objekt 5

Perfekt gepflegtes, barrierefreies Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Doppelcarport und Garten in Feusdorf

Dieses 1962/63 massiv erbaute Wohnhaus steht in ruhiger Lage in einem gepflegten Wohngebiet am Ortsrand von Feusdorf in der Vulkaneifel. Feusdorf gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein, vom Haus aus erreichen Sie in wenigen Minuten das benachbarte Jünkerath mit allen Einkaufsmöglichkeiten, einem Bürgerbüro und einem Bahnsteig an der Bahnlinie Trier-Köln. Die Eifelstädte Hillesheim und Gerolstein mit all ihren Einrichtungen und Infrastruktur sind ebenfalls in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Das geräumige Haus befindet sich in einem perfekten Zustand, sowohl das Haus als auch das Grundstück/Garten haben absolut keinen Instandhaltungsrückstand, Sie können diese Immobilie sofort nach dem Kauf ohne vorherige Renovierung beziehen!

Das ursprüngliche Haus, das um 1962 erbaut wurde, wurde 1994/1995 im hinteren Bereich erweitert. Es wurden hochwertige Baumaterialien verwendet, wie z.B. Kupferdacheindeckung!

Das Dach vom ursprünglichen Wohnhaus wurde 2018 neu isoliert und neu eingedeckt, geklammert und gegen Marder und Vögel komplett gesichert!

Das gesamte Haus ist über die Jahre hinweg perfekt gepflegt und renoviert worden.

Eine Besonderheit ist, dass das gesamte Haus barrierefrei ist, so dass sich die Immobilie auch als Altersruhesitz, zusammenleben mit Eltern oder Schwiegereltern (Mehrgenerationshaus), Kombination von wohnen und arbeiten, Platz für "Home Office" etc. eignet.

Das Haus verfügt sowohl über einen Treppenlift als auch über einen Rollstuhllift, so dass jeder jeden Raum des Hauses erreichen und nutzen kann.

Das Haus verfügt über eine moderne Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Baujahr 2017), 2 moderne Pelletöfen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, 2 Carports etc...

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 212 m², Haupthaus (Erdgeschoss+Souterrain) ca.159 m² + die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ca. 53 m².

Darüber hinaus hat man zusätzliche Nutzfläche in den Kellerräumen, Hobbyraum und dem Doppelcarport!

Das schöne, ebene Grundstück mit Garten ist 990 m² groß und auch mit Rollator oder Rollstuhl befahrbar.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zum Dachgeschoss und Keller/Souterrain, Büro mit Zugang zum Hobbyraum/Werkstatt (über Rollstuhllift), Schlafzimmer, Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC, Küche, Speisekammer, Ess-/Wohnzimmer mit Pelletofen, Schlafzimmer.

Dachgeschoss:

Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC, Abstellraum.

Untergeschoss/Souterrain:

Flur, Vorratskeller, Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum mit Zugang zum Garten, Hobbyraum, Wohnzimmer mit Pelletofen, Büro.

Es besteht die Möglichkeit, vom Wohnzimmer aus eine Wendeltreppe einzubauen, um eine direkte Verbindung zum Wohnzimmer im Erdgeschoss zu schaffen!

Doppelcarport.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 28.03.2023 177,4 kWh/(m²a), Effizienzklasse F, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E, Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

Preis: € 279.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Perfect onderhouden, barrierevrij woonhuis met Einliegerwohnung, dubbele carport en tuin in Feusdorf

Dit 1962/63 massief gebouwde woonhuis staat rustig gelegen in een verzorgde woonomgeving aan de rand van Feusdorf in de Vulkaaneifel. Feusdorf hoort bij de Verbandsgemeinde Gerolstein, vanaf het woonhuis bereikt men in enkele minuten het aangrenzende Jünkerath met alle inkoopsmogelijkheden, een bürgerbüro en een perron aan de treinlijn Trier-Keulen. Ook de eifelsteden Hillesheim en Gerolstein met al hun faciliteiten en voorzieningen bereikt men in ca. 15 autominuten.

Het ruime woonhuis is in een perfecte staat van onderhoud, zowel het woonhuis als het grondstuk/tuin hebben absoluut geen achterstallig onderhoud, dit object kan men na aankoop direct betrekken zonder voorafgaand te renoveren!

Het origineel rond 1962 gebouwde woonhuis werd in de jaren 1994/1995 voorzien van een aanbouw aan de achterzijde. Hier werd toen gekozen voor heel hoogwaardige bouwmaterialen zoals bijvoorbeeld een dakbedekking uit koper!

Het dak van het originele woonhuis werd in 2018 voorzien van nieuwe isolatie en nieuwe dakbedekking met pannen!

Het gehele woonhuis werd doorheen de jaren steeds perfect onderhouden en doorgaand gerenoveerd.

Een bijzonderheid is dat het gehele woonhuis barriervrij is waardoor het object ook geschikt is als „Altersruhesitz“, het wonen samen met ouders of schoonouders, de combinatie van wonen en werken, plaats voor „Homeoffice“ enz...

In het woonhuis heeft men een stoellift alsook een rolstoellift, zodoende kan iedereen elke kamer van het woonhuis bereiken en gebruiken.

Het woonhuis heeft een moderne aardgasgestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening (bouwjaar 2017), 2 moderne pelletkachels, kunststof ramen met isolatieglas en rolluiken, 2 carports enz...

De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 212 m², hoofdwoning (gelijkvloers+souterrain) ca.159 m² + de Einliegerwohnung in de dakverdieping ca. 53 m².

Daarnaast heeft men bijkomend de gebruiksoppervlakte in de kelderruimtes, hobbyruimte en de dubbele carport!

Het mooie, vlakke grondstuk met tuin is 990 m² groot en ook bereikbaar met rollator of rolstoel.

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang met trap naar dakverdieping en kelder/souterrain, bureau met toegang naar hobbyruimte/werkplaats (via rolstoellift), slaapkamer, badkamer met barrierevrije douche en WC, keuken, voorraadkamer, eet/woonkamer met pelletkachel, slaapkamer.

Dakverdieping:

Gang, slaapkamer, woonkamer, keuken met inbouwkeuken, badkamer met barrierevrije douche en WC, berging.

Kelder/Souterrain:

Gang, voorraadkelder, waskeuken/stookruimte met toegang naar tuin, hobbyruimte, woonkamer met pelletkachel, bureau.

Vanuit de woonkamer bestaat de mogelijkheid een wenteltrap te installeren om van hieruit een directe verbinding te maken naar de woonkamer gelijkvloers!

Dubbele carport.

Prijs: € 279.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

Objekt 6

Ruhig gelegenes, freistehendes geräumiges Haus mit Innenschwimmbad, Aussicht, Balkon, Terrasse, Garten und Garage in Ormont

Dieses 1960 massiv erbautes Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in Ormont. Ormont ist eine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Die unmittelbare Umgebung von Ormont ist sehr waldreich und bietet Zugang zu einem ausgedehnten Netz von markierten Wander- und Fahrradwegen.
Auch die belgisch-deutsche Grenze ist nur 8 km entfernt.

Das gepflegte, geräumige Haus bietet viele Möglichkeiten: Platz für eine große Familie, Mehrgenerationenhaus, geräumiges Wohnen mit Platz für den Empfang von Gästen, Vermietung als geräumiges Ferienhaus mit Innenschwimmbad, usw...

Das ursprünglich 1960 gebaute Haus wurde 1990 erweitert und mit einem Anbau mit Innenschwimmbad auf der Rückseite versehen, das Dachgeschoss bekam Gauben auf der Vorder- und Rückseite, wodurch die Schlafzimmer praktischer und größer wurden.

Die Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Etagen beträgt ca. 312 m², hinzu kommt die Nutzfläche in der Garage und Hobbyraum von ca. 48 m². Die Immobilie steht auf einem schönen Grundstück von 934 m².

Das Haus verfügt über eine solide, ölbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, die auch die Wärme für das Schwimmbad liefert. Der Pool wurde immer benutzt und ist in einem guten Zustand!

Weiterhin verfügt das Haus über Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung und größtenteils Rollläden (teilweise mit elektrischer Bedienung).

Einteilung:

Souterrain:

Eingang/Flur mit Treppe zum Erdgeschoss, Schlafzimmer, Partyraum, Technikraum für Pool, Hobbyraum mit Tür zum Garten, Garage mit Heizungsraum und Tankraum.

Erdgeschoss:

Flur, Schlafzimmer, Bad mit Eckbadewanne, WC und Bidet, Küche mit Einbauküche und Balkon, geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon und beheizten Wintergarten, Flur mit Durchgang zum Hallenbad, Bad mit Doppeldusche. Vom Schwimmbad gelangt man auch in den Garten und auf die Terrasse.

Dachgeschoss:

Flur, 5 Schlafzimmer, WC.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Preis: € 329.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Rustig gelegen, vrijstaand ruim woonhuis met binnenzwembad, uitzicht, balkon, terras, tuin en garage in Ormont

Dit 1960 massief gebouwde woonhuis staat rustig gelegen in Ormont. Ormont is een gemeente in de Landkreis Vulkaaneifel en hoort bij de Verbandsgemeinde Gerolstein. De directe omgeving van Ormont is heel bosrijk met toegang tot een uitgestrekt netwerk van uitgestippelde wandel- en fietsroutes.
Ook de Belgisch-Duitse grens ligt op slechts 8 km afstand.

Het goed onderhouden, ruime woonhuis biedt vele mogelijkheden; ruimte voor de grote familie, wonen met meerdere generaties, ruim wonen met plaats voor het ontvangen van gasten, verhuur als royaal vakantiehuis met binnenzwembad enz...

Het origineel rond 1960 gebouwde woonhuis werd in 1990 uitgebouwd en voorzien van de aanbouw met binnenzwembad aan de achterzijde, toen werd ook de dakverdieping voorzien van dakkapellen aan de voor- en achterzijde, zodoende werden de slaapkamers ook praktischer en groter.

De totale woonoppervlakte verdeeld over 3 etages bedraagt ca. 312 m², daarnaast heeft men bijkomend de gebruiksoppervlakte in de garage en hobbyruimte van ca. 48 m². Het geheel staat op een mooi grondstuk van 934 m².

Het woonhuis heeft een solide, oliegestookte centrale verwarming met warmwaterbereiding, deze levert ook de warmte voor het binnenzwembad. Het zwembad was steeds in gebruik en is in goede staat van onderhoud!

Verder heeft het woonhuis houten en kunststof ramen met isolatieglas en overwegend rolluiken (gedeeltelijk met elektrische bediening).

Indeling:

Souterrain:

Entree/gang met trap naar gelijkvloers, slaapkamer, partyruimte, technische ruimte voor zwembad, hobbyruimte met deur naar tuin, garage met stookruimte en tankruimte.

Gelijkvloers:

Gang, slaapkamer, badkamer met hoekbad, WC en bidet, keuken met inbouwkeuken en balkon, ruime woonkamer met houtkachel en toegang naar balkon en verwarmde wintertuin, gang met doorgang naar binnenzwembad, badkamer met dubbele douche. Vanuit het binnenzwembad bereikt men ook tuin en terras.

Dakverdieping:

Gang, 5 slaapkamers, WC.

Prijs: € 329.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

Objekt 7

Ruhig gelegenes freistehendes Wohnhaus mit überdachter Terrasse, Garten und 3 Garagen in Neuheilenbach

Dieses 1932 massiv erbaute Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Neuheilenbach. Neuheilenbach ist eine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land.
Sowohl Bitburg als auch Prüm und Gerolstein mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten sind schnell zu erreichen.

Das geräumige Haus steht auf einem schönen, ebenen Grundstück von 1.977 m² groß, die Wohnfläche beträgt ca. 120 m². Außerdem hat man viel Nutzfläche und Ausbaureserven in den Kellerräumen, ehemaligen Stallräumen mit großem Dachboden und den 3 Garagen! Eine ideale Immobilie, wenn Sie Ruhe und Platz suchen. Geeignet für Familien mit Kindern, als Feriendomizil, mit Platz für Hobbys und Fahrzeugunterbringung...

Das Haus verfügt über eine solide Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung und einen Holzofen im Wohnzimmer.
1994 wurde das Haus einer umfangreichen Renovierung unterzogen, bei der das Dach komplett erneuert wurde, einschließlich Dachstuhl. Die Kunststofffenster wurden 1996 erneuert.

Einteilung:

Erdgeschoss:
Windfang, Eingang/Flur mit Treppe zum ersten Stock und zum Keller, Ess-/Wohnzimmer mit Einbauküche und Kaminofen, 2 Schlafzimmer.

Erste Etage:
Diele, 4 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC.

Kellergeschoss:
Diele, Vorratskeller, Tankraum mit Kunststofföltanks, Waschküche mit Einbauküche, Dusche, WC und Zugang zum Garten mit überdachter Terrasse.

Ehemaliger Stall mit Dachboden und Durchgang zu den 3 Garagen.

Endenergieverbrauch laut Verbrauchsausweis vom 22.04.2014 98 kWh/(m²a), Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL, Baujahr Wärmeerzeuger: 2002

Preis: € 265.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Rustig gelegen, vrijstaand woonhuis met overdekt terras, tuin en 3 garages in Neuheilenbach

Dit 1932 massief gebouwde woonhuis staat rustig gelegen aan de dorpsrand van Neuheilenbach. Neuheilenbach is een gemeente in de Eifelkreis Bitburg-Prüm en hoort bij de Verbandsgemeinde Bitburger Land.
Zowel Bitburg, Prüm als Gerolstein met al hun inkoopsmogelijkheden en faciliteiten zijn snel te bereiken.

Het ruime woonhuis staat op een mooi, vlak perceel van 1.977 m² groot, de woonoppervlakte bedraagt ca. 120 m². Daarnaast heeft men veel gebruiksoppervlakte en uitbouwreserve in de kelderruimtes, voormalige stalruimtes met grote zolder en de 3 garages! Een ideaal object als men op zoek is naar rust en ruimte. Zowel geschikt voor de familie met kinderen, als vakantiehuis, met plaats voor hobby's en het onderbrengen van voertuigen...

Het woonhuis heeft een degelijke oliegestookte centrale verwarming met warmwaterbereiding, overwegend kunststof ramen met isolatieglas en een houtkachel in de woonkamer.
1994 werd het huis omvangrijk gesaneerd, toen werd het dak compleet vernieuwd inclusief dakstoel. De kunststof ramen werden in 1996 vernieuwd.

Indeling:

Gelijkvloers:

Windfang, entree/gang met trap naar eerste etage en naar kelder, eet/woonkamer met inbouwkeuken en houtkachel, 2 slaapkamers.

Eerste etage:

Gang, 4 slaapkamers, badkamer met bad en WC.

Kelder:

Gang, voorraadkelder, tankruimte met kunststof olietanks, waskeuken met inbouwkeuken, douche, WC en toegang naar tuin met overdekt terras.

Voormalige stal met zolder en doorgang naar de 3 garages.

Prijs: € 265.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

Objekt 8

Ruhig gelegenes freistehendes 3-Familienhaus mit Balkon, Terrasse und Garage in Kerschenbach

Dieses 1983 Massiv erbaute 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Kerschenbach in der Eifel. Kerschenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Von Kerschenbach aus erreichen Sie Stadtkyll und Jünkerath mit allen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten mit dem Auto.

Das großzügige Haus besteht aus 3 separaten Wohnungen: die Erdgeschosswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche, die Wohnung Erster Etage mit ca. 121 m² Wohnfläche und die Dachgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche. Dies ergibt eine Gesamtwohnfläche von ca. 271 m².
Die Immobilie steht auf einem 795 m² großen Grundstück.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) wird von den Eigentümern bewohnt, diese Wohnung wird nach dem Verkauf frei. Die beiden anderen Wohnungen sind vermietet.

Ein ideales Objekt zum selbst bewohnen in Kombination mit Vermietung, als Mehrgenerationenhaus, als Anlageobjekt etc...

Das Haus verfügt über eine solide Ölzentralheizung, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Das Haus hat im Dachgeschoss einen großzügigen Balkon, die Wohnung im ersten Stock hat Zugang zur Terrasse und Garten.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Treppenhaus, Flur, Bad mit Dusche/WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Heizungsraum/Tankraum, Keller.

Erster Etage:

Treppenhaus, Flur, Bad mit Dusche/WC, 3 Schlafzimmer, Ess-/Wohnzimmer, Küche, Terrasse.

Dachgeschoss:

Treppenhaus, Flur, Badezimmer mit Dusche/WC, 2 Schlafzimmer, Ess-/Wohnzimmer, Küche, Balkon.

Garage.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Preis: € 359.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Rustig gelegen, vrijstaand 3-familiehuis met balkon, terras en garage in Kerschenbach

Dit 1983 massief gebouwde woonhuis met 3 woningen staat rustig gelegen in Kerschenbach in de Eifel. Kerschenbach is een gemeente in de Landkreis Vulkaaneifel en hoort bij de Verbandsgemeinde Gerolstein. Vanaf Kerschenbach bereikt men in enkele autominuten Stadtkyll en Jünkerath met alle inkoopsmogelijkheden.

Het ruime woonhuis bestaat uit 3 separate woningen: woning gelijkvloers met ca. 54 m² woonoppervlakte, woning eerste etage ca. 121 m² woonoppervlakte en de woning dakverdieping met ca. 96 m² woonoppervlakte. Dit geeft een totale woonoppervlakte van ca. 271 m².
Het geheel staat op een grondstuk van 795 m² groot.

De woning op de tweede etage (dakverdieping) wordt bewoond door de eigenaars, deze woning wordt vrij na verkoop. De beide andere woningen zijn verhuurd.

Een ideaal object om zelf te bewonen in combinatie met verhuur, als meergeneratiehuis, als investeringsobject enz...

Het woonhuis heeft een solide oliegestookte centrale verwarming, warm water via elektrische doorloopgeisers, kunststof ramen met isolatieglas en rolluiken.

De woning dakverdieping heeft een ruim balkon, de woning op de eerste etage heeft toegang naar terras en tuin.

Indeling:

Gelijkvloers:

Trappenhuis, gang, badkamer met douche/WC, keuken, woonkamer, slaapkamer, stookruimte/tankruimte, kelder.

Eerste etage:

Trappenhuis, gang, badkamer met douche/WC, 3 slaapkamers, eet/woonkamer, keuken, terras.

Dakverdieping:

Trappenhuis, gang, badkamer met douche/WC, 2 slaapkamers, eet/woonkamer, keuken, balkon.

Garage.

Prijs: € 359.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

Objekt 9

Ruhig gelegenes, saniertes Wohnhaus mit Terrasse und Doppelgarage in Pelm

Dies Original um 1910 massiv erbaute Wohnhaus steht ruhig gelegen in Pelm. Vom Wohnhaus aus ist man in ein paar Minuten in der Beliebten Brunnenstadt Gerolstein mit alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen sowie ein Krankenhaus, Bahnhof, Schulen, Supermärkten, Baumarkt usw...

Das Wohnhaus wurde vom jetzigen Eigentümer in 2017 komplett saniert: neue Kunststofffenster, neuer Estrich, neue Bodenbeläge, neues Dach, neue Heizung (Erdgaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Radiatoren in der ersten Etage), neue Sanitärinstallationen, neues Badezimmer, neue Elektrische Installation usw...

Das Haus wird inklusive Einbauküche verkauft.

Neben dem Wohnhaus hat man noch Nebengebäude: früherer Stall und eine Doppelgarage. Hier liegen bereits Baupläne vor um dies zu einer extra Wohnung um zu bauen (Umbau und Umnutzung eines Nebengebäudes zu einer Wohnung).

Das ganze steht auf einem Grundstück von 581m², die Wohnfläche beträgt ca. 125m².

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Raum mit WC und Anschluss für eine Waschmaschine, Schlafzimmer, Geräumiges Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zur Terrasse.

Erste Etage:

Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Bad, Dusche und WC.

Dachboden:

Erreichbar via Schiebetreppe.

Früherer Stall und Doppelgarage.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 30.08.2023 182 kWh/(m²a), Effizienzklasse F, Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas E, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Erdgas E, Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

Preis: € 240.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Rustig gelegen, gesaneerd woonhuis met terras en dubbele garage in Pelm

Dit origineel rond 1910 massief gebouwde woonhuis staat aan een rustige weg in Pelm. Vanaf het woonhuis is men in een paar minuten in de bekende en geliefde Brunnenstadt Gerolstein met alle inkoopmogelijkheden en faciliteiten zoals ziekenhuis, treinstation, scholen, supermarkten, bouwmarkt enz...

Het woonhuis werd door de huidige eigenaars in 2017 compleet gesaneerd: nieuwe kunststof ramen, nieuwe Estrich, nieuwe vloerbedekkingen, nieuw dak, nieuwe verwarming (aardgasgestookte c.v. met vloerverwarming op gelijkvloers en radiatoren op de eerste etage), nieuwe sanitairinstallaties, nieuwe badkamer, nieuwe electrische installatie enz...

Het huis wordt verkocht inclusief inbouwkeuken.

Naast het woonhuis heeft men nog bijgebouwen: vroegere stal en een dubbele garage. Hier liggen goedgekeurde bouwplannen voor om deze om te bouwen naar een extra woning.

Het geheel staat op een grondstuk van 581 m², de woonoppervlakte bedraagt ca. 125 m².

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree, eetkamer, keuken met inbouwkeuken, ruimte met WC en aansluiting voor wasmachine, slaapkamer, ruime woonkamer met houtkachel en toegang naar terras.

Eerste etage:

Gang, 2 slaapkamers, badkamer met bad, douche en WC.

Zolder:

Bereikbaar via schuiftrap.

Vroegere stal en dubbele garage.

Prijs: € 240.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

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Objekt 10

Objekt 11

Ruhig gelegenes, freistehendes Wohnhaus mit Terrasse, Gartenhaus, Garage und Carport auf großem Grundstück in Birresborn

Dieses massiv gebaute Wohnhaus aus den 1950er Jahren befindet sich in ruhiger Lage in Birresborn im malerischen Kylltal.
Birresborn verfügt über mehrere Einrichtungen (Banken, Arzt, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule, Hotel, Restaurant) und eine Bahnverbindung Richtung Trier und Köln. Das nur 5 km entfernte Gerolstein verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten und Infrastrukturen. Birresborn gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein.

Das ruhig gelegene Haus verfügt über eine geräumige, weitgehend überdachte Terrasse, auf der Sie die schönen Tage in vollen Zügen genießen können. Neben dem geräumigen Wohnzimmer befindet sich ein Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das Anwesen steht auf einem schönen 2.212 m² großen Grundstück, das Haus verfügt über eine Garage, links vom Haus wurde ein großer Carport gebaut, in dem große Fahrzeuge wie ein Wohnwagen oder ein Wohnmobil untergebracht werden können.

Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Gartenhaus mit Stromanschluss.

Oben auf dem Grundstück gibt es ein bewaldetes Gebiet mit einem eigenen Brunnen, so dass Sie immer Wasser haben, um z.B. den Garten zu bewässern.

Ein schönes Grundstück für alle, die ihre Freizeit gerne im Garten verbringen oder Platz für ihre Hobbys brauchen, auch ideal für Familien mit Kindern und Haustieren.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 138 m², zu der noch die Nutzfläche in den Kellerräumen und die Garage hinzukommen.

Das Haus verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und einen offenen Kamin im Wohnzimmer.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zum ersten Stock und zum Keller, Bad mit Dusche und WC, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, geräumiges Ess-/Wohnzimmer mit offener Kamin, Wintergarten und Zugang zur Terrasse/Garten.

Erste Etage:

Flur, Badezimmer mit Badewanne und WC, 3 Schlafzimmer (2 mit Waschbecken).

Speicher:

Erreichbar über eine Schiebetreppe.

Keller:

Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Tür zur Straße, neue doppelwandige Kunststoff-Öltanks, Vorratskeller, Hobbyraum/Arbeitsraum, Heizungsraum mit Ölkessel, WC und Dusche, geräumige Garage.

Geräumiger und hoher Carport.

Gartenhaus.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 22.08.2023 290,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL, Baujahr Wärmeerzeuger: 1993

Preis: € 224.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Rustig gelegen, vrijstaand woonhuis met terras, tuinhuis, garage en carport op groot grondstuk in Birresborn

Dit 1950 massief gebouwde woonhuis staat rustig gelegen in Birresborn in het schilderachtige Kylltal.
Birresborn heeft verschillende faciliteiten (banken, arts, bakkerij, kindergarten, grundschule, hotel, restaurant) en een treinverbinding richting Trier en Keulen. Op slechts 5 km afstand heeft men in Gerolstein alle inkoopmogelijkheden en infrastructuur. Birresborn hoort bij de Verbandsgemeinde Gerolstein.

Het rustig gelegen woonhuis heeft een ruim, grotendeels overdekt terras waar men de  mooie dagen met volle teugen kan genieten. Aansluitend aan de ruime woonkamer heeft men een wintertuin welke ook toegang heeft naar het terras en de tuin.

Het geheel staat op een prachtig grondstuk van 2.212 m² groot, het huis heeft een inpandige garage, links naast het woonhuis werd een grote carport gebouwd welke onderdak kan bieden aan grote voertuigen zoals bijvb.een caravan of een camper.

Op het grondstuk heeft men ook een bijhorend tuinhuis welke voorzien is van elektriciteit.

Bovenaan op het grondstuk heeft men een bebost gedeelte, hier bevindt zich een eigen bron, zodoende heeft men steeds water voor bijvoorbeeld het bewateren van de tuin.

Een prachtig object voor diegene die zich graag wenst uit te leven in de tuin of plaats nodig heeft voor het uitoefenen van hobby's, ook ideaal voor de familie met kinderen en het houden van huisdieren.

De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 138 m², bijkomend heeft men de gebruiksoppervlakte in de kelderruimtes en de inpandige garage.

Het huis heeft houten ramen met isolatieglas en rolluiken, een oliegestookte centrale verwarming met warmwaterbereiding en een open haard in de woonkamer.

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang met trap naar eerste etage en naar kelder, badkamer met douche en WC, keuken met inbouwkeuken, woonkamer, slaapkamer, ruime eet/woonkamer met open haard, wintertuin en toegang naar terras/tuin.

Eerste etage:

Gang, badkamer met bad en WC, 3 slaapkamers (2 met wastafel).

Zolder:

Bereikbaar via schuiftrap.

Kelder:

Waskelder met aansluitingen voor wasmachine en droger, deur naar buiten, nieuwe dubbelwandige kunststof olietanks, voorraadkelder, hobbyruimte/werkruimte, stookruimte met oliegestookte ketel, WC en douche, ruime garage.

Ruime en hoge carport.

Tuinhuis.

Prijs: € 224.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

Objekt 12

Ruhig gelegenes Wohnhaus mit Garage, Scheune, Stall und Garten in Schwarzenborn

Dieses ca. 1900 massiv erbaute Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im Dorf Schwarzenborn in der Eifel. Schwarzenborn ist eine Gemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land.

Das gepflegte Haus wurde um 1980 umgebaut und saniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m² auf 3 Etagen. Die Immobilie steht auf einem 612 m² großen Grundstück.

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit eigenem Gastank, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Die Garage und die Scheune/Stallungen bieten viel Nutzfläche, ideal für die Tierhaltung oder die Ausübung von Hobbys, Werkstatt, Lagerraum etc....

Das Haus wird inklusive Einbauküche und Möbeln verkauft!

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur, Bad mit Dusche und WC, Ess-/Wohnzimmer mit offener Küche mit Einbauküche, Kamin und Zugang zum Garten/Terrasse.

Erste Etage:

Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC.

Dachgeschoss:

Geräumiges Zimmer mit Bar und Kamin, WC mit Anschluss für Waschmaschine.

Garage mit Wand-Gastherme (Brennwerttechnik) und Zugang zum Keller.

Scheune, Ställe.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 21.03.2024 192,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse F, Wesentliche Energieträger für Heizung: Flüssiggas, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

Preis: € 148.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Rustig gelegen woonhuis met garage, schuur, stal en tuin in Schwarzenborn

Dit ca. 1900 massief gebouwde woonhuis staat rustig gelegen in Schwarzenborn in de Eifel. Schwarzenborn is een gemeente in de Landkreis Bernkastel-Wittlich en hoort bij de Verbandsgemeinde Wittlich-Land.

Het goed onderhouden woonhuis werd rond 1980 omgebouwd en gesaneerd en heeft een woonoppervlakte van ca. 122 m² verdeeld over 3 etages. Het geheel staat op een grondstuk van 612 m² groot.

Het huis heeft een gasgestookte centrale verwarming met eigen gastank, kunststof ramen met isolatieglas en rolluiken.

De garage en de schuur/stal bieden veel gebruiksoppervlakte, ideaal voor het houden van dieren of het uitoefenen van hobby's, werkplaats, opslagruimte enz...

Het huis wordt verkocht inclusief inbouwkeuken en meubels!

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang, badkamer met douche en WC, eet-/woonkamer met open keuken met inbouwkeuken, open haard en toegang naar tuin/terras.

Eerste etage:

Gang, 3 slaapkamers, badkamer met douche en WC.

Dakverdieping:

Ruime kamer met bar en open haard, WC met aansluiting voor wasmachine.

Garage met  HR wandgastherme en toegang naar kelder.