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Objekt 1

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Wunderbar gelegenes Repräsentatives freistehendes Wohnhaus mit Garten, Terrassen, Balkon, Garage und schöner Aussicht, ein Steinwurf entfernt von der Löwenburg in Gerolstein

Dieses in 1982 massiv gebautes Wohnhaus steht hoch gelegen am Stadtrand von Gerolstein in einer ruhigen und gepflegten Wohnumgebung ohne Durchgangsverkehr. Gerolstein hat viele Fazilitäten und Einrichtungen (alle mögliche Schulen, worunter auch eine Berufsbildende Schule und ein Gymnasium) und einen Bahnhof an der Bahnlinie Trier-Köln. Vom Wohnhaus aus erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten die Einkaufsstraße, verschiedene Schulen sowie auch einige Kindergärten.

Das geräumige Wohnhaus wurde ständig gut unterhalten und laufend renoviert wobei immer Handwerker aus der Region beauftragt wurden. Die heutigen Eigentümer haben auf die Wohnetage neue dreifach verglaste Kunststofffenster einbauen lassen. Die Wandisolierung entspricht die heutige Anforderung. Der neuerdings Angefertigter Energieausweis mit Effizienzklasse C bestätigt dies. Auf der Ersten Etage sind die Kunststofffenster Isolierverglast (Doppel verglast) und mit Rollläden ausgestattet, sowie auch die Tür die Zugang zum Balkon gibt.

Eine neue maßangefertigte massiv Eichholzhaustür wurde installiert und ist mit einem eingebautem Türschlossalarm und Zugluftschutz versehen. Die Einbauküche wurde komplett erneuert und ist ausgestattet mit drei Backöfen (Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen), zwei Wärmeschubladen, eine royale Induktionsherd mit fünf Zonen, und eine große Kühlgefrierkombination. Alle Geräte sind von Premium Marken.

Im Wohnhaus wurden verschiedene Heizkörper ausgetauscht durch Designheizkörper. Es wurde ein Blitzableiter installiert und das Haus ist ausgestattet mit einer modernen Alarmanlage mit automatischer Einschaltung der Außenbeleuchtung nach betreten des Grundstücks.

Das Haus hat eine Erdgaszentralheizung. Die Heizungsanlage wurde Ende Oktober 2023 durch eine moderne, Hybride Gaszentralheizung ersetzt, welcher kompatibel ist mit einer wenn gewünscht anzuschließende Wärmepumpe. Hiermit ist das Haus auch heizungstechnisch auf dem neusten Stand!

Zusammengefasst: Ein ideales Objekt für die Familie mit Kinder, aber auch sehr geeignet als großes Ferienhaus mit ausreichend Platz für das komfortabel empfangen und unterbringen von Gästen.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 275 m² (die netto Wohnfläche beträgt ca. 175 m²). Das schöne Grundstück mit durch Landschaftsarchitekt angelegte und umzäunten Garten ist 828 m² groß und bietet viel Privatsphäre.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Diele, geräumiges Gäste WC, Büro, TV/Multimediazimmer, großes Wohn/ Esszimmer ausgestattet mit Eichenstirn Holzparkett, massiven Buchenholztreppe zur ersten Etage, Kaminofen und Zugang zum Wintergarten und Garten. Wohn/ Essküche mit Zugang zur Terrasse und Garten über Terrassentür mit elektrischen Rollläden, Treppe (mit automatischer Beleuchtung) zur Zwischenetage mit Vorratsraum und Garage weiterführend zum Souterrain.

Erste Etage:

Großer Flur mit eingebauter Zählerschrank, Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Badewanne, Dusche (Badezimmerdesign von Colani für Villeroy und Boch), Hauswirtschaftsraum, drei geräumige Schlafzimmer, Gästebadezimmer mit Dusche und WC, Zugang zum Speicher.

Souterrain:

Flur, moderner Hauptzählerschrank, Schlafzimmer mit Elektrischen bedienten Rollläden, Badezimmer mit Dusche und WC, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Weinkeller, Hobbyraum, Archivraum, Tischtennisraum/Fitnessraum, Partyraum mit Bar ausgestattet mit Spüle und Kühlschrank, Heizungsraum. Das Souterrain ist auch erreichbar über einen separaten Eingang mit elektrischen Rollladen.

Garage:

Die auf eine Zwischenetage gelegene geräumige Garage bietet Platz an zwei PKW, hat ein Wasseranschluss, Waschbecken und ein Elektrisch betriebenes Garagentor.

Garten:

Der Garten mit Hainbuchenhecke rund um das Haus, ist umzäunt und ausgestattet mit Gartenbeleuchtung und automatisches Bewässerungssystem. Es gibt zwei Terrassen und ein Gartenhaus mit elektrischer Anschluss.

Notiz:

Die 4 Toiletten und drei Badezimmer sind ausgestattet mit automatischer Entlüftung. Alle Wohnräume (ausgenommen das Wohnzimmer) sind mit den gleichen hochwertigen Teppichboden ausgestattet.

Anschluss am Glasfasernetz ist beantragt.

Endenergieverbrauch laut Verbrauchsausweis vom 16.06.2023 92,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse C, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E

Preis: € 450.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)


Prachtig gelegen representatief vrijstaand woonhuis met tuin, terrassen, inpandig balkon, garage en fraai uitzicht, gelegen op steenworp afstand van de Löwenburg in Gerolstein

Dit in 1982 degelijk gebouwde woonhuis staat hoog gelegen aan de rand van Gerolstein in een rustige en verzorgde woonomgeving zonder doorgaand verkeer. Gerolstein heeft alle mogelijke faciliteiten en voorzieningen (alle mogelijke scholen waaronder de Berufsbildende Schule en het Gymnasium) alsmede een treinstation. Vanaf het woonhuis bereikt men te voet in enkele minuten de winkelstraat, diverse scholen alsook de Kindergarten.

Het ruime woonhuis werd steeds goed onderhouden en doorgaand gerenoveerd waarbij alleen vaklieden uit de regio werden ingeschakeld. De huidige eigenaren hebben op de woonverdieping alle ramen laten vervangen door drievoudig verglaasde kunststoframen. De muurisolatie voldoet aan de huidige normen. Het onlangs vastgestelde energielabel C is hiervan het bewijs. Op de slaapverdieping zijn de vensters tweevoudig verglaasd en voorzien van rolluiken, evenals de deur die toegang geeft tot het balkon.

Daarnaast is een nieuwe handgemaakte massief eikenhouten voordeur geplaatst voorzien van ingebouwd slotalarm alsmede van ingebouwde tochtbescherming. De keuken werd volledig vernieuwd – 3 ovens, w.o. stoomoven, magnetron, bakoven en 2 warmhoudladen alsmede royale 5 zone inductiekookplaat en ruime inbouwvriezer en koelkast, alles van topmerken. In het huis werden diverse radiatoren vervangen door designradiatoren, er werd een bliksemafleider geïnstalleerd en het huis is voorzien van een moderne alarminstallatie met automatische buitenverlichting bij onbevoegd betreden.

Het huis wordt verwarmd door middel van een aardgasgestookte centrale verwarming. De verwarmingsinstallatie werd einde oktober 2023 vervangen door een moderne hybride gas cv welke compatibel is met een desgewenst aan te sluiten warmtepomp. Daarmee is het huis ook verwarmingstechnisch op de nieuwste stand!

Kortom, een ideaal object voor de familie met kinderen, maar ook zeer geschikt als ruim vakantiehuis met voldoende ruimte voor het comfortabel ontvangen van gasten.

De woonoppervlakte bedraagt ca 275 m² inclusief gebruiksoppervlakte (de netto woonoppervlakte bedraagt ca. 175 m²). Het mooie grondstuk met door tuinarchitect aangelegde en omheinde tuin is 828 m² groot en biedt veel privacy.

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/hal, royale gasten wc, bureau, tv/multimedia kamer, ruime woon/eetkamer volledig voorzien van Eichenstirn parket, met massief eikenhouten trap naar eerste etage. Kaminofen en toegang tot Wintergarten en tuin, woon/eetkeuken, middels (hor-) deur met elektrisch bedienbaar rolluik toegang naar terras, tuin, trap ( v.v. automatische verlichting) naar op de tussenverdieping gelegen provisieruimte en garage alsmede trap naar souterrain.

Eerste verdieping:

Royale overloop met ingebouwde meterkast, slaapkamer met balkon, badkamer met dubbele wastafel, WC, bad en separate douche (Badkamer design van Colani voor Villeroy en Boch), was- en droogkamer, 3 ruime slaapkamers, gastenbadkamer met douche en WC. Toegang tot ruime bergzolder.

Souterrain:

Gang, moderne hoofdmeterkast, slaapkamer voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik, badkamer met douche en WC voorzien van vloerverwarming, wijnkelder, hobbyruimte, archiefkamer, tafeltennisruimte/fitnessruimte, bar voorzien van spoelbak en koelkast, stookruimte. Het souterrain is ook bereikbaar via een aparte buiteningang, voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik.

Garage:

De op de tussenverdieping gelegen ruime garage biedt ruimte aan 2 auto’s en is voorzien van waterleiding, uitstortbak en op afstand bedienbare elektrisch kanteldeur.

Tuin:

De tuin met beukenhagen rondom het huis is omheind en voorzien van tuinverlichting en automatisch bewateringssysteem. Er zijn 2 terrassen en het separate tuinhuisje is voorzien van elektriciteit.

N.B De 4 WC’s en de 3 badkamers zijn voorzien van een automatisch luchtafzuigsysteem.

Alle gebruiksruimtes behalve de woonkamer zijn voorzien van dezelfde hoogwaardige vaste vloerbedekking.

Aansluiting op glasvezelnet is aangevraagd.

Prijs: € 450.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 2

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Moderner, neuwertiger Bungalow mit Aussicht, Doppelgarage, Terrasse und Gartenhaus in Feusdorf

Verkauft

 

 


Moderne, nieuwwaardige bungalow met uitzicht, dubbele garage, terras en tuinhuis in Feusdorf

Verkocht

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 3

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Ruhig gelegenes, freistehendes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in Rockeskyll

Dieses 1953 massiv erbaute Wohnhaus steht an einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr in Rockeskyll. Rockeskyll ist eine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Rockeskyll ist sehr zentral gelegen, man erreicht Hillesheim, Gerolstein und Daun mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in wenigen Autominuten.

Das freistehende Wohnhaus wurde in den letzten Jahren als Ferienhaus vermietet und eignet sich für die Unterbringung größerer Gruppen. Die Immobilie besteht derzeit aus 3 Wohneinheiten mit 3 Küchen und 4 Bädern.

Das geräumige Haus bietet viele Möglichkeiten, eigenständiges Wohnen mit Platz für eine große Familie, Kombination von Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationshaus, Renditeobjekt, Ferienhausvermietung usw...

Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Heizung über elektrische Infrarotheizung, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer und Elektroboiler.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 290 m², das Haus steht auf einem Grundstück von 416 m².

Optional kann man das gegenüberliegende Grundstück mit einer Grundstücksgröße von 673 m² für 20.000 € erwerben. Dieses zusätzliche Grundstück mit Bachlauf ist ideal für diejenigen, die einen Gemüsegarten anlegen möchten, als Spielplatz für Kinder, zum Bau einer Garage/Carport etc...

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur, 2 Bäder mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, großes Ess-/Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum.

Dachgeschoss:

3 Schlafzimmer.

Souterrain:

Eingang/Flur, Wohnküche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Wohnküche mit Einbauküche, Bad mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, Abstellraum.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Preis: € 220.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)


Rustig gelegen,vrijstaand woonhuis met 3 wooneenheden in Rockeskyll

Dit 1953 massief gebouwde, ruime woonhuis staat aan een rustig wegje zonder doorgaand verkeer in Rockeskyll. Rockeskyll is een gemeente in de Landkreis Vulkaaneifel en hoort bij de Verbandsgemeinde Gerolstein. Rockeskyll is heel centraal gelegen, men bereikt in enkele autominuten zowel Hillesheim, Gerolstein als Daun met al hun inkoopsmogelijkheden en infrastructuur.

Het vrijstaande woonhuis werd de laaste jaren als vakantiehuis verhuurd, welke geschikt is voor het onderbrengen van grotere groepen. Het object bestaat momenteel uit 3 wooneenheden met 3 keukens en 4 badkamers.

Het ruime woonhuis biedt vele mogelijkheden: zelf wonen met plaats voor de grote familie, combinatie van wonen en werken, bewonen met meerdere generaties, als opbrengsteigendom, verhuur als vakantiehuis enz...

Het object heeft kunststof ramen met isolatieglas, verwarming via elektrische infrarood panelen, warm water via elektrische doorloopgeisers en elektrische boiler.

De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 290 m², het woonhuis staat op een grondstuk van 416 m².

Optioneel kan men het grondstuk aan de overzijde met een perceelgrootte van 673 m² aankopen voor € 20.000,-. Dit extra grondstuk met beekloop is ideaal voor diegene die graag een moestuin willen, als speelplaats voor kinderen, voor het bouwen van een garage/carport enz...

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang, 2 badkamers met douche en WC, 2 slaapkamers, grote eet/woonkamer, keuken met inbouwkeuken, berging.

Dakverdieping:

3 slaapkamers.

Souterrain:

Entree/gang, woonkeuken met inbouwkeuken, slaapkamer, badkamer met douche en WC, woonkeuken met inbouwkeuken, badkamer met douche en WC, 2 slaapkamers, berging.

Prijs: € 220.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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Objekt 4

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Ruhig gelegenes, freistehendes Haus mit Garten, Terrasse, Balkon, Garage und einmaligem Ausblick in Gerolstein

Dieses 1965 massiv gebaute Wohnhaus steht an einer ruhigen Straße in einem gepflegten Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Gerolstein verfügt über alle möglichen Einrichtungen und Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Ärzte, Krankenhaus, Bahnhof usw.
Vom Haus aus kann man die Einkaufsstraße/Innenstadt von Gerolstein in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig vom Haus aus zu erreichen.

Das großzügige Haus hat eine Wohnfläche von ca. 172 m² und steht auf einem Grundstück von 756 m². Die Lage ist außergewöhnlich schön mit Panoramablick auf Gerolstein und die berühmten Gerolsteiner Dolomiten!

Das Haus verfügt über eine moderne Ölzentralheizung (Baujahr 2006) und überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Ein ideales Haus, wenn man in einer ruhigen Gegend mit schöner Aussicht leben möchte und mit allen Vorteilen, die die Stadt Gerolstein mit all ihren Annehmlichkeiten zu bieten hat!

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Diele mit Treppe zum Keller/Souterrain, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, 3 Schlafzimmer (2 mit Zugang zum Balkon), Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum.

Souterrain:

Flur, Bad mit Dusche und WC, Vorratskeller, Garage, 2 Schlafzimmer (1 mit Zugang zur Terrasse/Garten), Heizungsraum mit Ölkessel und Öltanks.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 14.08.2023 203,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse G, Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Baujahr Wärmeerzeuger: 2006

Preis: € 350.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)


Rustig gelegen, vrijstaand woonhuis met tuin, terras, balkon, garage en uniek uitzicht in Gerolstein

Dit 1965 massief gebouwde woonhuis staat aan een rustige weg in een verzorgde woonomgeving zonder doorgaand verkeer. Gerolstein heeft alle mogelijke faciliteiten en voorzieningen zoals bijvb. supermarkten, dokters, ziekenhuis, treinstation enzovoort.
Vanaf het woonhuis bereikt men te voet in enkele minuten de winkelstraat van Gerolstein. Ook de scholen en kindergarten liggen op loopafstand van het huis.

Het ruime woonhuis heeft een woonoppervlakte van ca. 172 m² en staat op een perceel van 756 m² groot. De ligging is buitengewoon mooi met een panoramisch uitzicht over Gerolstein en op de bekende Gerolsteiner Dolomiten!

Het woonhuis heeft een moderne, oliegestookte centrale verwarming (bouwjaar 2006) en overwegend houten ramen met isolatieglas en rolluiken.

Een ideaal woonhuis als men graag rustig wenst te wonen met een prachtig uitzicht en met alle voordelen die de stad Gerolstein met alle voorzieningen te bieden heeft!

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang met trap naar souterrain, keuken met inbouwkeuken, eetkamer, woonkamer met toegang naar ruim balkon, 3 slaapkamers (2 met toegang naar het balkon), badkamer met bad, WC en aansluiting voor wasmachine, berging.

Souterrain:

Gang, badkamer met douche en WC, voorraadkelder, garage, 2 slaapkamers (1 met toegang naar terras/tuin), stookruimte met oliegestookte ketel en olietanks.

Prijs: € 350.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 5

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Perfekt gepflegtes, barrierefreies Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Doppelcarport und Garten in Feusdorf

Dieses 1962/63 massiv erbaute Wohnhaus steht in ruhiger Lage in einem gepflegten Wohngebiet am Ortsrand von Feusdorf in der Vulkaneifel. Feusdorf gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein, vom Haus aus erreichen Sie in wenigen Minuten das benachbarte Jünkerath mit allen Einkaufsmöglichkeiten, einem Bürgerbüro und einem Bahnsteig an der Bahnlinie Trier-Köln. Die Eifelstädte Hillesheim und Gerolstein mit all ihren Einrichtungen und Infrastruktur sind ebenfalls in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Das geräumige Haus befindet sich in einem perfekten Zustand, sowohl das Haus als auch das Grundstück/Garten haben absolut keinen Instandhaltungsrückstand, Sie können diese Immobilie sofort nach dem Kauf ohne vorherige Renovierung beziehen!

Das ursprüngliche Haus, das um 1962 erbaut wurde, wurde 1994/1995 im hinteren Bereich erweitert. Es wurden hochwertige Baumaterialien verwendet, wie z.B. Kupferdacheindeckung!

Das Dach vom ursprünglichen Wohnhaus wurde 2018 neu isoliert und neu eingedeckt, geklammert und gegen Marder und Vögel komplett gesichert!

Das gesamte Haus ist über die Jahre hinweg perfekt gepflegt und renoviert worden.


Eine Besonderheit ist, dass das gesamte Haus barrierefrei ist, so dass sich die Immobilie auch als Altersruhesitz, zusammenleben mit Eltern oder Schwiegereltern (Mehrgenerationshaus), Kombination von wohnen und arbeiten, Platz für "Home Office" etc. eignet.

Das Haus verfügt sowohl über einen Treppenlift als auch über einen Rollstuhllift, so dass jeder jeden Raum des Hauses erreichen und nutzen kann.

Das Haus verfügt über eine moderne Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Baujahr 2017), 2 moderne Pelletöfen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, 2 Carports etc...

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 212 m², Haupthaus (Erdgeschoss+Souterrain) ca.159 m² + die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ca. 53 m².

Darüber hinaus hat man zusätzliche Nutzfläche in den Kellerräumen, Hobbyraum und dem Doppelcarport!

Das schöne, ebene Grundstück mit Garten ist 990 m² groß und auch mit Rollator oder Rollstuhl befahrbar.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zum Dachgeschoss und Keller/Souterrain, Büro mit Zugang zum Hobbyraum/Werkstatt (über Rollstuhllift), Schlafzimmer, Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC, Küche, Speisekammer, Ess-/Wohnzimmer mit Pelletofen, Schlafzimmer.

Dachgeschoss:

Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC, Abstellraum.

Untergeschoss/Souterrain:

Flur, Vorratskeller, Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum mit Zugang zum Garten, Hobbyraum, Wohnzimmer mit Pelletofen, Büro.

Es besteht die Möglichkeit, vom Wohnzimmer aus eine Wendeltreppe einzubauen, um eine direkte Verbindung zum Wohnzimmer im Erdgeschoss zu schaffen!

Doppelcarport.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 28.03.2023 177,4 kWh/(m²a), Effizienzklasse F, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E, Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

Preis: € 279.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

 

 


Perfect onderhouden, barrierevrij woonhuis met Einliegerwohnung, dubbele carport en tuin in Feusdorf


Dit 1962/63 massief gebouwde woonhuis staat rustig gelegen in een verzorgde woonomgeving aan de rand van Feusdorf in de Vulkaaneifel. Feusdorf hoort bij de Verbandsgemeinde Gerolstein, vanaf het woonhuis bereikt men in enkele minuten het aangrenzende Jünkerath met alle inkoopsmogelijkheden, een bürgerbüro en een perron aan de treinlijn Trier-Keulen. Ook de eifelsteden Hillesheim en Gerolstein met al hun faciliteiten en voorzieningen bereikt men in ca. 15 autominuten.


Het ruime woonhuis is in een perfecte staat van onderhoud, zowel het woonhuis als het grondstuk/tuin hebben absoluut geen achterstallig onderhoud, dit object kan men na aankoop direct betrekken zonder voorafgaand te renoveren!


Het origineel rond 1962 gebouwde woonhuis werd in de jaren 1994/1995 voorzien van een aanbouw aan de achterzijde. Hier werd toen gekozen voor heel hoogwaardige bouwmaterialen zoals bijvoorbeeld een dakbedekking uit koper!

Het dak van het originele woonhuis werd in 2018 voorzien van nieuwe isolatie en nieuwe dakbedekking met pannen!


Het gehele woonhuis werd doorheen de jaren steeds perfect onderhouden en doorgaand gerenoveerd.


Een bijzonderheid is dat het gehele woonhuis barriervrij is waardoor het object ook geschikt is als „Altersruhesitz“, het wonen samen met ouders of schoonouders, de combinatie van wonen en werken, plaats voor „Homeoffice“ enz...

In het woonhuis heeft men een stoellift alsook een rolstoellift, zodoende kan iedereen elke kamer van het woonhuis bereiken en gebruiken.


Het woonhuis heeft een moderne aardgasgestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening (bouwjaar 2017), 2 moderne pelletkachels, kunststof ramen met isolatieglas en rolluiken, 2 carports enz...


De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 212 m², hoofdwoning (gelijkvloers+souterrain) ca.159 m² + de Einliegerwohnung in de dakverdieping ca. 53 m².


Daarnaast heeft men bijkomend de gebruiksoppervlakte in de kelderruimtes, hobbyruimte en de dubbele carport!


Het mooie, vlakke grondstuk met tuin is 990 m² groot en ook bereikbaar met rollator of rolstoel.


Indeling:

Gelijkvloers:


Entree/gang met trap naar dakverdieping en kelder/souterrain, bureau met toegang naar hobbyruimte/werkplaats (via rolstoellift), slaapkamer, badkamer met barrierevrije douche en WC, keuken, voorraadkamer, eet/woonkamer met pelletkachel, slaapkamer.

Dakverdieping:


Gang, slaapkamer, woonkamer, keuken met inbouwkeuken, badkamer met barrierevrije douche en WC, berging.


Kelder/Souterrain:


Gang, voorraadkelder, waskeuken/stookruimte met toegang naar tuin, hobbyruimte, woonkamer met pelletkachel, bureau.

Vanuit de woonkamer bestaat de mogelijkheid een wenteltrap te installeren om van hieruit een directe verbinding te maken naar de woonkamer gelijkvloers!


Dubbele carport.

Prijs: € 279.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 6

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Ruhig gelegenes, freistehendes geräumiges Haus mit Innenschwimmbad, Aussicht, Balkon, Terrasse, Garten und Garage in Ormont

Dieses 1960 massiv erbautes Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in Ormont. Ormont ist eine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Die unmittelbare Umgebung von Ormont ist sehr waldreich und bietet Zugang zu einem ausgedehnten Netz von markierten Wander- und Fahrradwegen.
Auch die belgisch-deutsche Grenze ist nur 8 km entfernt.

Das gepflegte, geräumige Haus bietet viele Möglichkeiten: Platz für eine große Familie, Mehrgenerationenhaus, geräumiges Wohnen mit Platz für den Empfang von Gästen, Vermietung als geräumiges Ferienhaus mit Innenschwimmbad, usw...

Das ursprünglich 1960 gebaute Haus wurde 1990 erweitert und mit einem Anbau mit Innenschwimmbad auf der Rückseite versehen, das Dachgeschoss bekam Gauben auf der Vorder- und Rückseite, wodurch die Schlafzimmer praktischer und größer wurden.

Die Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Etagen beträgt ca. 312 m², hinzu kommt die Nutzfläche in der Garage und Hobbyraum von ca. 48 m². Die Immobilie steht auf einem schönen Grundstück von 934 m².

Das Haus verfügt über eine solide, ölbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, die auch die Wärme für das Schwimmbad liefert. Der Pool wurde immer benutzt und ist in einem guten Zustand!

Weiterhin verfügt das Haus über Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung und größtenteils Rollläden (teilweise mit elektrischer Bedienung).

Einteilung:

Souterrain:

Eingang/Flur mit Treppe zum Erdgeschoss, Schlafzimmer, Partyraum, Technikraum für Pool, Hobbyraum mit Tür zum Garten, Garage mit Heizungsraum und Tankraum.

Erdgeschoss:

Flur, Schlafzimmer, Bad mit Eckbadewanne, WC und Bidet, Küche mit Einbauküche und Balkon, geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon und beheizten Wintergarten, Flur mit Durchgang zum Hallenbad, Bad mit Doppeldusche. Vom Schwimmbad gelangt man auch in den Garten und auf die Terrasse.

Dachgeschoss:

Flur, 5 Schlafzimmer, WC.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Preis: € 329.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

 


Rustig gelegen, vrijstaand ruim woonhuis met binnenzwembad, uitzicht, balkon, terras, tuin en garage in Ormont

Dit 1960 massief gebouwde woonhuis staat rustig gelegen in Ormont. Ormont is een gemeente in de Landkreis Vulkaaneifel en hoort bij de Verbandsgemeinde Gerolstein. De directe omgeving van Ormont is heel bosrijk met toegang tot een uitgestrekt netwerk van uitgestippelde wandel- en fietsroutes.
Ook de Belgisch-Duitse grens ligt op slechts 8 km afstand.

Het goed onderhouden, ruime woonhuis biedt vele mogelijkheden; ruimte voor de grote familie, wonen met meerdere generaties, ruim wonen met plaats voor het ontvangen van gasten, verhuur als royaal vakantiehuis met binnenzwembad enz...

Het origineel rond 1960 gebouwde woonhuis werd in 1990 uitgebouwd en voorzien van de aanbouw met binnenzwembad aan de achterzijde, toen werd ook de dakverdieping voorzien van dakkapellen aan de voor- en achterzijde, zodoende werden de slaapkamers ook praktischer en groter.

De totale woonoppervlakte verdeeld over 3 etages bedraagt ca. 312 m², daarnaast heeft men bijkomend de gebruiksoppervlakte in de garage en hobbyruimte van ca. 48 m². Het geheel staat op een mooi grondstuk van 934 m².

Het woonhuis heeft een solide, oliegestookte centrale verwarming met warmwaterbereiding, deze levert ook de warmte voor het binnenzwembad. Het zwembad was steeds in gebruik en is in goede staat van onderhoud!

Verder heeft het woonhuis houten en kunststof ramen met isolatieglas en overwegend rolluiken (gedeeltelijk met elektrische bediening).

Indeling:

Souterrain:

Entree/gang met trap naar gelijkvloers, slaapkamer, partyruimte, technische ruimte voor zwembad, hobbyruimte met deur naar tuin, garage met stookruimte en tankruimte.

Gelijkvloers:

Gang, slaapkamer, badkamer met hoekbad, WC en bidet, keuken met inbouwkeuken en balkon, ruime woonkamer met houtkachel en toegang naar balkon en verwarmde wintertuin, gang met doorgang naar binnenzwembad, badkamer met dubbele douche. Vanuit het binnenzwembad bereikt men ook tuin en terras.

Dakverdieping:

Gang, 5 slaapkamers, WC.

Prijs: € 329.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 7

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Ruhig gelegenes freistehendes Wohnhaus mit überdachter Terrasse, Garten und 3 Garagen in Neuheilenbach

Dieses 1932 massiv erbaute Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Neuheilenbach. Neuheilenbach ist eine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land.
Sowohl Bitburg als auch Prüm und Gerolstein mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten sind schnell zu erreichen.

Das geräumige Haus steht auf einem schönen, ebenen Grundstück von 1.977 m² groß, die Wohnfläche beträgt ca. 120 m². Außerdem hat man viel Nutzfläche und Ausbaureserven in den Kellerräumen, ehemaligen Stallräumen mit großem Dachboden und den 3 Garagen! Eine ideale Immobilie, wenn Sie Ruhe und Platz suchen. Geeignet für Familien mit Kindern, als Feriendomizil, mit Platz für Hobbys und Fahrzeugunterbringung...

Das Haus verfügt über eine solide Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung und einen Holzofen im Wohnzimmer.
1994 wurde das Haus einer umfangreichen Renovierung unterzogen, bei der das Dach komplett erneuert wurde, einschließlich Dachstuhl. Die Kunststofffenster wurden 1996 erneuert.

Einteilung:


Erdgeschoss:
Windfang, Eingang/Flur mit Treppe zum ersten Stock und zum Keller, Ess-/Wohnzimmer mit Einbauküche und Kaminofen, 2 Schlafzimmer.

Erste Etage:
Diele, 4 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC.

Kellergeschoss:
Diele, Vorratskeller, Tankraum mit Kunststofföltanks, Waschküche mit Einbauküche, Dusche, WC und Zugang zum Garten mit überdachter Terrasse.


Ehemaliger Stall mit Dachboden und Durchgang zu den 3 Garagen.

Endenergieverbrauch laut Verbrauchsausweis vom 22.04.2014 98 kWh/(m²a), Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL, Baujahr Wärmeerzeuger: 2002

Preis: € 265.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

 

 


Rustig gelegen, vrijstaand woonhuis met overdekt terras, tuin en 3 garages in Neuheilenbach

Dit 1932 massief gebouwde woonhuis staat rustig gelegen aan de dorpsrand van Neuheilenbach. Neuheilenbach is een gemeente in de Eifelkreis Bitburg-Prüm en hoort bij de Verbandsgemeinde Bitburger Land.
Zowel Bitburg, Prüm als Gerolstein met al hun inkoopsmogelijkheden en faciliteiten zijn snel te bereiken.

Het ruime woonhuis staat op een mooi, vlak perceel van 1.977 m² groot, de woonoppervlakte bedraagt ca. 120 m². Daarnaast heeft men veel gebruiksoppervlakte en uitbouwreserve in de kelderruimtes, voormalige stalruimtes met grote zolder en de 3 garages! Een ideaal object als men op zoek is naar rust en ruimte. Zowel geschikt voor de familie met kinderen, als vakantiehuis, met plaats voor hobby's en het onderbrengen van voertuigen...

Het woonhuis heeft een degelijke oliegestookte centrale verwarming met warmwaterbereiding, overwegend kunststof ramen met isolatieglas en een houtkachel in de woonkamer.
1994 werd het huis omvangrijk gesaneerd, toen werd het dak compleet vernieuwd inclusief dakstoel. De kunststof ramen werden in 1996 vernieuwd.

Indeling:

Gelijkvloers:

Windfang, entree/gang met trap naar eerste etage en naar kelder, eet/woonkamer met inbouwkeuken en houtkachel, 2 slaapkamers.

Eerste etage:

Gang, 4 slaapkamers, badkamer met bad en WC.

Kelder:

Gang, voorraadkelder, tankruimte met kunststof olietanks, waskeuken met inbouwkeuken, douche, WC en toegang naar tuin met overdekt terras.


Voormalige stal met zolder en doorgang naar de 3 garages.

Prijs: € 265.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 8

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Ruhig gelegenes freistehendes 3-Familienhaus mit Balkon, Terrasse und Garage in Kerschenbach

Dieses 1983 Massiv erbaute 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Kerschenbach in der Eifel. Kerschenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Von Kerschenbach aus erreichen Sie Stadtkyll und Jünkerath mit allen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten mit dem Auto.

Das großzügige Haus besteht aus 3 separaten Wohnungen: die Erdgeschosswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche, die Wohnung Erster Etage mit ca. 121 m² Wohnfläche und die Dachgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche. Dies ergibt eine Gesamtwohnfläche von ca. 271 m².
Die Immobilie steht auf einem 795 m² großen Grundstück.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) wird von den Eigentümern bewohnt, diese Wohnung wird nach dem Verkauf frei. Die beiden anderen Wohnungen sind vermietet.


Ein ideales Objekt zum selbst bewohnen in Kombination mit Vermietung, als Mehrgenerationenhaus, als Anlageobjekt etc...


Das Haus verfügt über eine solide Ölzentralheizung, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.


Das Haus hat im Dachgeschoss einen großzügigen Balkon, die Wohnung im ersten Stock hat Zugang zur Terrasse und Garten.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Treppenhaus, Flur, Bad mit Dusche/WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Heizungsraum/Tankraum, Keller.

Erster Etage:

Treppenhaus, Flur, Bad mit Dusche/WC, 3 Schlafzimmer, Ess-/Wohnzimmer, Küche, Terrasse.

Dachgeschoss:

Treppenhaus, Flur, Badezimmer mit Dusche/WC, 2 Schlafzimmer, Ess-/Wohnzimmer, Küche, Balkon.


Garage.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Preis: € 359.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)


Rustig gelegen, vrijstaand 3-familiehuis met balkon, terras en garage in Kerschenbach

Dit 1983 massief gebouwde woonhuis met 3 woningen staat rustig gelegen in Kerschenbach in de Eifel. Kerschenbach is een gemeente in de Landkreis Vulkaaneifel en hoort bij de Verbandsgemeinde Gerolstein. Vanaf Kerschenbach bereikt men in enkele autominuten Stadtkyll en Jünkerath met alle inkoopsmogelijkheden.

Het ruime woonhuis bestaat uit 3 separate woningen: woning gelijkvloers met ca. 54 m² woonoppervlakte, woning eerste etage ca. 121 m² woonoppervlakte en de woning dakverdieping met ca. 96 m² woonoppervlakte. Dit geeft een totale woonoppervlakte van ca. 271 m².
Het geheel staat op een grondstuk van 795 m² groot.

De woning op de tweede etage (dakverdieping) wordt bewoond door de eigenaars, deze woning wordt vrij na verkoop. De beide andere woningen zijn verhuurd.

Een ideaal object om zelf te bewonen in combinatie met verhuur, als meergeneratiehuis, als investeringsobject enz...

Het woonhuis heeft een solide oliegestookte centrale verwarming, warm water via elektrische doorloopgeisers, kunststof ramen met isolatieglas en rolluiken.


De woning dakverdieping heeft een ruim balkon, de woning op de eerste etage heeft toegang naar terras en tuin.

Indeling:

Gelijkvloers:

Trappenhuis, gang, badkamer met douche/WC, keuken, woonkamer, slaapkamer, stookruimte/tankruimte, kelder.

Eerste etage:

Trappenhuis, gang, badkamer met douche/WC, 3 slaapkamers, eet/woonkamer, keuken, terras.

Dakverdieping:

Trappenhuis, gang, badkamer met douche/WC, 2 slaapkamers, eet/woonkamer, keuken, balkon.

Garage.

Prijs: € 359.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 9

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Ruhig gelegenes, saniertes Wohnhaus mit Terrasse und Doppelgarage in Pelm

Dies Original um 1910 massiv erbaute Wohnhaus steht ruhig gelegen in Pelm. Vom Wohnhaus aus ist man in ein paar Minuten in der Beliebten Brunnenstadt Gerolstein mit alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen sowie ein Krankenhaus, Bahnhof, Schulen, Supermärkten, Baumarkt usw...

Das Wohnhaus wurde vom jetzigen Eigentümer in 2017 komplett saniert: neue Kunststofffenster, neuer Estrich, neue Bodenbeläge, neues Dach, neue Heizung (Erdgaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Radiatoren in der ersten Etage), neue Sanitärinstallationen, neues Badezimmer, neue Elektrische Installation usw...

Das Haus wird inklusive Einbauküche verkauft.

Neben dem Wohnhaus hat man noch Nebengebäude: früherer Stall und eine Doppelgarage. Hier liegen bereits Baupläne vor um dies zu einer extra Wohnung um zu bauen (Umbau und Umnutzung eines Nebengebäudes zu einer Wohnung).

Das ganze steht auf einem Grundstück von 581m², die Wohnfläche beträgt ca. 125m².

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Raum mit WC und Anschluss für eine Waschmaschine, Schlafzimmer, Geräumiges Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zur Terrasse.

Erste Etage:

Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Bad, Dusche und WC.

Dachboden:

Erreichbar via Schiebetreppe.

Früherer Stall und Doppelgarage.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 30.08.2023 182 kWh/(m²a), Effizienzklasse F, Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas E, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Erdgas E, Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

RESERVIERT

 

 


Rustig gelegen, gesaneerd woonhuis met terras en dubbele garage in Pelm

Dit origineel rond 1910 massief gebouwde woonhuis staat aan een rustige weg in Pelm. Vanaf het woonhuis is men in een paar minuten in de bekende en geliefde Brunnenstadt Gerolstein met alle inkoopmogelijkheden en faciliteiten zoals ziekenhuis, treinstation, scholen, supermarkten, bouwmarkt enz...

Het woonhuis werd door de huidige eigenaars in 2017 compleet gesaneerd: nieuwe kunststof ramen, nieuwe Estrich, nieuwe vloerbedekkingen, nieuw dak, nieuwe verwarming (aardgasgestookte c.v. met vloerverwarming op gelijkvloers en radiatoren op de eerste etage), nieuwe sanitairinstallaties, nieuwe badkamer, nieuwe electrische installatie enz...

Het huis wordt verkocht inclusief inbouwkeuken.

Naast het woonhuis heeft men nog bijgebouwen: vroegere stal en een dubbele garage. Hier liggen goedgekeurde bouwplannen voor om deze om te bouwen naar een extra woning.

Het geheel staat op een grondstuk van 581 m², de woonoppervlakte bedraagt ca. 125 m².

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree, eetkamer, keuken met inbouwkeuken, ruimte met WC en aansluiting voor wasmachine, slaapkamer, ruime woonkamer met houtkachel en toegang naar terras.

Eerste etage:

Gang, 2 slaapkamers, badkamer met bad, douche en WC.

Zolder:

Bereikbaar via schuiftrap.

Vroegere stal en dubbele garage.

GERESERVEERD

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 10

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Saniertes ehemaliges Eifelbauernhaus mit ausgebauter Scheune in Dreis-Brück

Dieses 1860 erbaute ehemalige Eifeler Bauernhaus befindet sich im zentral gelegenen Dreis-Brück im Landkreis Vulkaneifel.

Die Gemeinde Dreis-Brück gehört zur Verbandsgemeinde Daun. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen finden Sie in den nahegelegenen Eifelstädten Daun, Hillesheim und Gerolstein.

Die hier angebotene Liebhaberimmobilie wurde in den Jahren 2021-2023 mit viel Liebe zum Detail und zur Geschichte saniert. Hier hat der jetzige Eigentümer keine Mühen und Kosten gescheut, es wurden hochwertige und natürliche Baumaterialien verwendet, z.B. Echtholzdielenböden und Natursteinfliesen. Andererseits wurde auch der energetische Aspekt nicht vergessen, zusätzliche Isolierung der Wände auf der Innenseite, Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung, die Dächer wurden mit 20 cm Dachisolierung versehen, eine moderne Erdgas-Zentralheizung mit Wandgastherme (Brennwerttechnik) wurde in Kombination mit einem wassergeführten Holzofen installiert, komplett neue Elektroinstallation, neue Wasserleitungen und so weiter!

Bei Interesse können wir den Kaufinteressenten eine detaillierte Liste der durchgeführten Arbeiten und der verwendeten Baumaterialien zukommen lassen!

Kurzum: ein historisches, denkmalgeschütztes Anwesen, das in Bezug auf Energie und Wohnkomfort an die Bedürfnisse und Erwartungen der heutigen Zeit angepasst wurde.

Ein echter Blickfang ist die schöne, ausgebaute ehemalige Scheune, die jetzt ein außergewöhnliches Ess-/Wohnzimmer beherbergt, das mit Fußbodenheizung und dem wasserführenden Holzofen ausgestattet ist.

Die geschmackvolle Einrichtung und Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber auf Wunsch übernommen werden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 156 m², zusätzlich hat man weitere Nutzfläche im Keller, ehemaligen Stall und Garage.

Die Immobilie steht auf einem Grundstück von 239 m². Schräg gegenüber der Immobilie befindet sich ein 932 m² großes Gartengrundstück, das man optional für 19.000 € erwerben kann.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Kaminofen und Treppe zum ersten Stock und Tür zum Keller, Büro, Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, WC und Dusche.

Erste Etage:

Flur, Bad mit Whirlpool-Badewanne und WC, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Durchgang zur ausgebauten Scheune: geräumiges Ess-/Wohnzimmer mit wassergeführtem Holzofen.

Dachgeschoss:

Flur, 2 Schlafzimmer.

Keller:

Vorratskeller mit Wandgastherme und Anschluss für Waschmaschine.

Ehemaliger Stall, der als Lager, Hobbyraum usw. genutzt werden kann.

Garage.

Denkmalgeschützte Gebäude sind bei Verkauf und Vermietung von der Energieausweispflicht ausgenommen!

Preis: € 290.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)


Gesaneerde, voormalige eifelboerderij met uitgebouwde schuur in Dreis-Brück

Deze 1860 gebouwde voormalige eifelboerderij staat in het centraal gelegen Dreis-Brück in de Landkreis Vulkaaneifel.

De gemeente Dreis-Brück hoort bij de Verbandsgemeinde Daun. Alle inkoopsmogelijkheden en faciliteiten kan men vinden in de nabijgelegen eifelsteden Daun, Hillesheim en Gerolstein.

Het hier aangeboden liefhebberobject werd met veel oog voor detail en geschiedenis gesaneerd in de jaren 2021-2023. De huidige eigenaar heeft hierbij geen moeite en kosten gespaard, er werd gebruik gemaakt van hoogwaardige en natuurlijke bouwmaterialen, zoals bijvoorbeeld echte houten plankenvloeren en natuursteentegels. Anderzijds werd ook het energetische aspect niet vergeten, extra isolatie van de muren aan de binnenkant, kunststof en houten ramen met isolatieglas, de daken werden voorzien van 20 cm dakisolatie, een moderne aardgasgestookte wandgastherme werd geplaatst in combinatie met een watervoerende houtkachel, compleet nieuwe elektrische installatie, nieuwe waterleidingen enzovoort!

Bij interesse kunnen wij kandidaat-kopers een gedetailleerde lijst laten toekomen van de gedane werkzaamheden en de gebruikte bouwmaterialen!

Samengevat: een historisch object onder monumentenzorg welke energetisch en qua wooncomfort aangepast is aan de noden en verwachtingen van de moderne tijden.

Een echte blikvanger is de prachtige, uitgebouwde voormalige schuur waar nu een buitengewone eet/woonkamer plaats heeft gevonden welke voorzien is van vloerverwarming en de watervoerende houtkachel.

De smaakvolle inrichting en meubels zijn niet in de koopprijs inbegrepen, kunnen echter indien gewenst overgenomen worden.

De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 156 m², daarnaast heeft men bijkomend de gebruiksoppervlakte in de kelder, voormalige stal en de garage.

Het geheel staat op een grondstuk van 239 m². Schuin tegenover het object is er een tuingrondstuk van 932 m² groot welke men optioneel kan kopen voor € 19.000,-

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang met houtkachel en trap naar eerste etage en deur naar kelder, bureau, slaapkamer, badkamer met dubbele wastafel, WC en douche.

Eerste etage:

Gang, badkamer met Whirlpoolbad en WC, slaapkamer, eetkamer, keuken met inbouwkeuken, doorgang naar uitgebouwde schuur: royale eet/woonkamer met watervoerende houtkachel.

Dakverdieping:

Gang, 2 slaapkamers.

Kelder:

Voorraadkelder met wandgastherme en aansluiting voor wasmachine.

Voormalige stal, te gebruiken als opslagplaats, hobbyruimte enz.

Garage.

Prijs: € 290.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 11

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Ruhig gelegenes, freistehendes Wohnhaus mit Terrasse, Gartenhaus, Garage und Carport auf großem Grundstück in Birresborn

Dieses massiv gebaute Wohnhaus aus den 1950er Jahren befindet sich in ruhiger Lage in Birresborn im malerischen Kylltal.
Birresborn verfügt über mehrere Einrichtungen (Banken, Arzt, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule, Hotel, Restaurant) und eine Bahnverbindung Richtung Trier und Köln. Das nur 5 km entfernte Gerolstein verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten und Infrastrukturen. Birresborn gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein.

Das ruhig gelegene Haus verfügt über eine geräumige, weitgehend überdachte Terrasse, auf der Sie die schönen Tage in vollen Zügen genießen können. Neben dem geräumigen Wohnzimmer befindet sich ein Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das Anwesen steht auf einem schönen 2.212 m² großen Grundstück, das Haus verfügt über eine Garage, links vom Haus wurde ein großer Carport gebaut, in dem große Fahrzeuge wie ein Wohnwagen oder ein Wohnmobil untergebracht werden können.

Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Gartenhaus mit Stromanschluss.

Oben auf dem Grundstück gibt es ein bewaldetes Gebiet mit einem eigenen Brunnen, so dass Sie immer Wasser haben, um z.B. den Garten zu bewässern.

Ein schönes Grundstück für alle, die ihre Freizeit gerne im Garten verbringen oder Platz für ihre Hobbys brauchen, auch ideal für Familien mit Kindern und Haustieren.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 138 m², zu der noch die Nutzfläche in den Kellerräumen und die Garage hinzukommen.

Das Haus verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und einen offenen Kamin im Wohnzimmer.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zum ersten Stock und zum Keller, Bad mit Dusche und WC, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, geräumiges Ess-/Wohnzimmer mit offener Kamin, Wintergarten und Zugang zur Terrasse/Garten.

Erste Etage:

Flur, Badezimmer mit Badewanne und WC, 3 Schlafzimmer (2 mit Waschbecken).

Speicher:

Erreichbar über eine Schiebetreppe.

Keller:

Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Tür zur Straße, neue doppelwandige Kunststoff-Öltanks, Vorratskeller, Hobbyraum/Arbeitsraum, Heizungsraum mit Ölkessel, WC und Dusche, geräumige Garage.

Geräumiger und hoher Carport.

Gartenhaus.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 22.08.2023 290,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL, Baujahr Wärmeerzeuger: 1993

Preis: € 224.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

 

 


Rustig gelegen, vrijstaand woonhuis met terras, tuinhuis, garage en carport op groot grondstuk in Birresborn

Dit 1950 massief gebouwde woonhuis staat rustig gelegen in Birresborn in het schilderachtige Kylltal.
Birresborn heeft verschillende faciliteiten (banken, arts, bakkerij, kindergarten, grundschule, hotel, restaurant) en een treinverbinding richting Trier en Keulen. Op slechts 5 km afstand heeft men in Gerolstein alle inkoopmogelijkheden en infrastructuur. Birresborn hoort bij de Verbandsgemeinde Gerolstein.

Het rustig gelegen woonhuis heeft een ruim, grotendeels overdekt terras waar men de  mooie dagen met volle teugen kan genieten. Aansluitend aan de ruime woonkamer heeft men een wintertuin welke ook toegang heeft naar het terras en de tuin.

Het geheel staat op een prachtig grondstuk van 2.212 m² groot, het huis heeft een inpandige garage, links naast het woonhuis werd een grote carport gebouwd welke onderdak kan bieden aan grote voertuigen zoals bijvb.een caravan of een camper.

Op het grondstuk heeft men ook een bijhorend tuinhuis welke voorzien is van elektriciteit.

Bovenaan op het grondstuk heeft men een bebost gedeelte, hier bevindt zich een eigen bron, zodoende heeft men steeds water voor bijvoorbeeld het bewateren van de tuin.

Een prachtig object voor diegene die zich graag wenst uit te leven in de tuin of plaats nodig heeft voor het uitoefenen van hobby's, ook ideaal voor de familie met kinderen en het houden van huisdieren.

De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 138 m², bijkomend heeft men de gebruiksoppervlakte in de kelderruimtes en de inpandige garage.

Het huis heeft houten ramen met isolatieglas en rolluiken, een oliegestookte centrale verwarming met warmwaterbereiding en een open haard in de woonkamer.

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang met trap naar eerste etage en naar kelder, badkamer met douche en WC, keuken met inbouwkeuken, woonkamer, slaapkamer, ruime eet/woonkamer met open haard, wintertuin en toegang naar terras/tuin.

Eerste etage:

Gang, badkamer met bad en WC, 3 slaapkamers (2 met wastafel).

Zolder:

Bereikbaar via schuiftrap.

Kelder:

Waskelder met aansluitingen voor wasmachine en droger, deur naar buiten, nieuwe dubbelwandige kunststof olietanks, voorraadkelder, hobbyruimte/werkruimte, stookruimte met oliegestookte ketel, WC en douche, ruime garage.

Ruime en hoge carport.

Tuinhuis.

Prijs: € 224.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 12

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Ruhig gelegenes Wohnhaus mit Garage, Scheune, Stall und Garten in Schwarzenborn

Dieses ca. 1900 massiv erbaute Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im Dorf Schwarzenborn in der Eifel. Schwarzenborn ist eine Gemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land.

Das gepflegte Haus wurde um 1980 umgebaut und saniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m² auf 3 Etagen. Die Immobilie steht auf einem 612 m² großen Grundstück.

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit eigenem Gastank, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Die Garage und die Scheune/Stallungen bieten viel Nutzfläche, ideal für die Tierhaltung oder die Ausübung von Hobbys, Werkstatt, Lagerraum etc....

Das Haus wird inklusive Einbauküche und Möbeln verkauft!

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur, Bad mit Dusche und WC, Ess-/Wohnzimmer mit offener Küche mit Einbauküche, Kamin und Zugang zum Garten/Terrasse.

Erste Etage:

Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC.

Dachgeschoss:

Geräumiges Zimmer mit Bar und Kamin, WC mit Anschluss für Waschmaschine.

Garage mit Wand-Gastherme (Brennwerttechnik) und Zugang zum Keller.

Scheune, Ställe.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 21.03.2024 192,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse F, Wesentliche Energieträger für Heizung: Flüssiggas, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

RESERVIERT

 


Rustig gelegen woonhuis met garage, schuur, stal en tuin in Schwarzenborn

Dit ca. 1900 massief gebouwde woonhuis staat rustig gelegen in Schwarzenborn in de Eifel. Schwarzenborn is een gemeente in de Landkreis Bernkastel-Wittlich en hoort bij de Verbandsgemeinde Wittlich-Land.

Het goed onderhouden woonhuis werd rond 1980 omgebouwd en gesaneerd en heeft een woonoppervlakte van ca. 122 m² verdeeld over 3 etages. Het geheel staat op een grondstuk van 612 m² groot.

Het huis heeft een gasgestookte centrale verwarming met eigen gastank, kunststof ramen met isolatieglas en rolluiken.

De garage en de schuur/stal bieden veel gebruiksoppervlakte, ideaal voor het houden van dieren of het uitoefenen van hobby's, werkplaats, opslagruimte enz...

Het huis wordt verkocht inclusief inbouwkeuken en meubels!

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang, badkamer met douche en WC, eet-/woonkamer met open keuken met inbouwkeuken, open haard en toegang naar tuin/terras.

Eerste etage:

Gang, 3 slaapkamers, badkamer met douche en WC.

Dakverdieping:

Ruime kamer met bar en open haard, WC met aansluiting voor wasmachine.

Garage met  HR wandgastherme en toegang naar kelder.

Schuur, stal.

GERESERVEERD

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 13

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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen + Gewerbeobjekt in Gerolstein

Dieses 1975 Massiv erbaute Mehrfamilienhaus steht hoch gelegen an der Hauptstraße in Gerolstein. Gerolstein verfügt über alle möglichen Einrichtungen und Annehmlichkeiten wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Krankenhaus, Bahnhof, etc.

Vom Wohnhaus aus kann man die Einkaufsstraße von Gerolstein in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Das großzügige Mehrfamilienhaus (Wohn-Geschäftshaus) hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 360 m², eine Gebäudenutzfläche von ca. 466 m² und steht auf einem 592 m² großen Grundstück.

Das Multifunktionsobjekt besteht aus 4 Wohnungen (Souterrain, Obergeschoss und 2 Wohnungen im Dachgeschoss) + eine schöne Gewerbefläche/Ladenfläche/Bürofläche im Erdgeschoss, in dem seit vielen Jahren ein Friseursalon betrieben wird.

Das Haus verfügt über eine moderne Erdgas-Zentralheizung (Baujahr 2002) und Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten Zustand, alle Wohnungen sind vermietet.

Weitere Informationen auf Anfrage!

Endenergieverbrauch laut Verbrauchsausweis vom 21.03.2024 178,18 kWh/(m²a), Effizienzklasse F, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E

Preis: € 425.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

 

 


Goed onderhouden meerfamiliehuis met 4 woningen + handelspand in Gerolstein

Dit 1975 massief gebouwde meerfamiliehuis staat hoog gelegen aan de Hauptstrasse in Gerolstein. Gerolstein heeft alle mogelijke faciliteiten en voorzieningen zoals bijvb. supermarkten, dokters, ziekenhuis, treinstation enzovoort.
Vanaf het woonhuis bereikt men te voet in een paar minuten de winkelstraat van Gerolstein. Ook de scholen en kindergarten liggen op loopafstand van het huis.

Het ruime mutifunctionele pand heeft een totale woonoppervlakte van ca. 360 m², een Gebäudenutzfläche van ca. 466 m² en staat op een perceel van 592 m² groot.
Het meerfamiliehuis bestaat uit 4 woningen (souterrain, eerste etage, 2 woningen dakverdieping) + een mooi handelspand op het gelijkvloers waar sinds vele jaren een kapsalon werd uitgebaat.

Het woonhuis heeft een moderne, aardgasgestokte centrale verwarming (bouwjaar 2002) en kunststof ramen met isolatieglas.

Het geheel is in een goede staat van onderhoud, alle woningen zijn verhuurd.

Verdere informatie op aanvraag!

Prijs: € 425.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 14

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Unikat: Alleinlage mit 3 Häusern auf 33.180 m² großem Grundstück mit Aussicht in Prüm

 

Verkauft


Uniek object: Alleenligging met 3 huizen op 33.180 m² groot grondstuk met uitzicht in Prüm

 

Verkocht

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 15

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Einseitig angebautes Wohnhaus mit Balkon, Carport, Garage und Garten in Jünkerath

Dies 1968 massiv erbaute Wohnhaus (Doppelhaushälfte) steht ruhig gelegen am Rand von Jünkerath. In Jünkerath hat man alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnhof an der Linie Trier-Keulen usw.
Jünkerath ist eine Gemeinde in der Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein.

Bei dem angebotenen Haus handelt es sich ursprünglich um eine um 1928 erbaute Scheune, die 1968 erweitert und zu einem Wohnhaus umgebaut wurde. Der Carport wurde 2005 angebaut, die Fenster wurden 1998 teilweise durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt, das Haus hat zum Teil noch Holzfenster mit Einfachverglasung. In 2022 wurde eine neue Erdgas Zentralheizung mit Warmwasserboiler eingebaut.

Die Wohnfläche beträgt ca. 138 m², zusätzlich die Nutzfläche in Keller, Garage und Carport von ca. 118 m².
Das Ganze steht auf einem Grundstück von 371 m².

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zum Keller und Erste Etage, Abstellraum, Gäste-WC, Wohnzimmer, Essküche mit Einbauküche, Esszimmer.

Erste Etage:

Flur mit Balkon, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC und Anschluss für Waschmaschine.

Dachgeschoss:

Flur, Schlafzimmer (ohne Heizkörper), Speicher.

Keller:

Flur, Vorratskeller, Heizraum mit neuer Erdgaszentralheizung Wandtherme und Boiler, Zugang zur Garage.

Carport.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 09.02.2023 222,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse G, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E, Baujahr Wärmeerzeuger: 2022

RESERVIERT

 


Eenzijdig aangebouwd woonhuis met balkon, carport, garage en tuin in Jünkerath

Dit 1968 massief gebouwde woonhuis (Doppelhaushälfte) staat rustig gelegen aan de rand van Jünkerath. In Jünkerath heeft men alle inkoopmogelijkheden, scholen, treinstation aan de lijn Trier-Keulen enz...
Jünkerath is een gemeente in de Vulkaaneifel en maakt deel uit van de Verbandsgemeinde Gerolstein.

Het aangeboden woonhuis is origineel een rond 1928 gebouwde schuur welke in 1968 werd vergroot en omgebouwd tot woonhuis. 2005 werd de carport aangebouwd, 1998 werden de vensters gedeeltelijk vervangen door kunststof ramen met isolatieglas, het huis heeft gedeeltelijk nog houten ramen met enkel glas. In 2022 werd een nieuwe aardgasgestookte centrale verwarming met warmwaterboiler geplaatst!

De woonoppervlakte bedraagt ca. 138 m², bijkomend de gebruiksoppervlakte in de kelder, garage en carport van ca. 118 m².
Het geheel staat op een grondstuk van 371 m² groot.

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang met trap naar kelder en naar eerste etage, berging, gastenwc, woonkamer, eetkeuken met inbouwkeuken, eetkamer.

Eerste etage:

Gang met balkon, 3 slaapkamers, badkamer met bad, WC en aansluiting voor wasmachine.

Dakverdieping:

Gang, slaapkamer (zonder verwarming), zolderruimte.

Kelder:

Gang, voorraadkelder, stookruimte met nieuwe aardgasgestookte wandtherme en boiler, toegang naar garage.

Carport.

GERESERVEERD

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 16

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Alleinlage: ruhig gelegenes, freistehendes Haus mit Garage auf großem Grundstück in Kirchweiler

Dieses 1925 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage am äußersten Rand der Gemeinde Kirchweiler in der Vulkaneifel. Kirchweiler gehört zur Verbandsgemeinde Daun und ist sehr zentral gelegen, sowohl die Kreisstadt Daun als auch die beliebten Eifelstädte Gerolstein und Hillesheim sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und 2 Krankenhäuser sind in Gerolstein (7 km) und Daun (8 km) jeweils ca. 10 Autominuten entfernt. Hillesheim ist 13 km entfernt.
Gerolstein hat ein schönes Freibad und Hallenbad, die Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur Erholung und zum Sport wie Wandern, Radfahren, Golfplatz in Hillesheim, Wildpark in Daun, die Dauner Maare usw...

Das Haus steht auf einem großen Grundstück von 2.780 m² mit Terrasse und Naturteich.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine private Zufahrt, das Haus und das Grundstück bieten maximale Privatsphäre, es gibt keine direkten Nachbarn.

Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung (Warmluftheizung) ausgestattet, die warme Luft wird über Kanäle im ganzen Haus verteilt, die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden.
Im Ess-/Wohnzimmer sorgt ein Holzofen für wohlige Wärme in den Wintermonaten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 166 m², dazu hat man zusätzliche Nutzfläche in den Kellerräumen und dem Nebengebäude/Garage diese sind nochmals ca. 102 m².

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zum Obergeschoss und Tür zum Keller, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Speisekammer, Waschküche/HWR mit Dusche, Gäste-WC, Arbeitsraum, Zugang zu Nebengebäude/Garage.

Erster Stock:

Flur, Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Büro.

Dachgeschoss:

Ausgebauter Dachboden.

Kellergeschoss:

Flur, 2 Keller, Heizungsraum mit Ölkessel, Tankraum.

Nebengebäude/Garage.

Großer Garten mit Terrasse und Naturteich.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 03.08.2023 379,0 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Baujahr Wärmeerzeuger: 1996

Preis: € 240.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

 

 


Alleenligging: rustig gelegen, vrijstaand woonhuis met garage op groot grondstuk in Kirchweiler

Dit 1925 massief gebouwde woonhuis staat rustig gelegen aan de uiterste rand van de gemeente Kirchweiler in de Vulkaaneifel. Kirchweiler hoort bij de Verbandsgemeinde Daun en is heel centraal gelegen, zowel de Kreisstadt Daun als de geliefde eifelsteden Gerolstein en Hillesheim zijn snel bereikbaar.
Inkoopmogelijkheden, scholen, artsen en 2 ziekenhuizen bevinden zich op ca. 10 autominuten in zowel Gerolstein (7 km) als Daun (8 km). Hillesheim ligt op 13 km.
In Gerolstein heeft men een prachtig Freibad en Hallenbad, verder heeft men alle mogelijkheden om in de directe omgeving te ontspannen en te sporten zoals wandelen, fietsen, golfterrein in Hillesheim, Wildpark in Daun, de Dauner Maare enz...

Het woonhuis staat op een groot grondstuk van 2.780 m² met terras en natuurvijver.

Men bereikt het huis via een private oprijlaan, het huis en grondstuk bieden een maximum aan privacy, men heeft geen directe buren!


Het huis is voorzien van een oliegestookte centrale verwarming (warmeluchtverwarming), in het gehele huis zijn er kanalen die de warme lucht verdelen.Verder heeft het woonhuis kunststof ramen met isolatieglas en gedeeltelijk rolluiken.
In de eet/woonkamer zorgt een houtkachel voor gezellige warmte in de wintermaanden.

De woonoppervlakte bedraagt ca. 166 m², daarnaast heeft men nog extra gebruiksoppervlakte in de kelderruimtes en het bijgebouw/garage dit zijn nogmaals ca. 102 m².

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang met trap naar eerste etage en deur naar kelder, keuken met inbouwkeuken, eetkamer, woonkamer, slaapkamer, voorraadkamer, waskeuken met douche, gastenwc, werkruimte, toegang naar bijgebouw/garage.

Eerste etage:

Gang, badkamer met bad, gastenwc, 2 slaapkamers, bureau.

Dakverdieping:

Uitgebouwde zolder.

Kelder:

Gang, 2 kelders, stookruimte met oliegestookte ketel, tankruimte.

Bijgebouw/garage.

Grote tuin met terras en natuurvijver.

Prijs: € 240.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 17

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Ruhig gelegene Eigentumswohnung mit Dachterrasse in Birresborn

Diese Eigentumswohnung ist ruhig gelegen in Birresborn im malerischen Kylltal.
Birresborn verfügt über mehrere Einrichtungen (Banken, Arzt, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule, Hotel, Restaurant) und eine Bahnverbindung nach Trier und Köln. Das nur 5 km entfernte Gerolstein verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten und Infrastrukturen. Birresborn gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein.

Die ca.1975 in Massivbauweise errichtete Anlage besteht aus 5 Wohnungen, zum Verkauf steht die Wohnung im ersten Obergeschoss mit Dachterrasse. Die Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum und Zugang zu einer Waschküche, wo Waschmaschine und Trockner angeschlossen werden können.

Ein ideales Objekt für einen Single oder ein Paar, auch sehr gut geeignet als Ferienwohnung oder zur Vermietung.

Die Wohnung verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, eine großzügige Dachterrasse mit tollem Ausblick und Zentralheizung über einen Ölkessel.

Das Gebäude steht auf einem Grundstück von 1587 m², die Wohnung im ersten Stock hat 2020/10000 Miteigentumsanteil an diesem Grundstück.

Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m².

Einteilung:


Eingang/Flur, Gäste-WC (derzeit als Speisekammer genutzt), Abstellraum, Küche mit Einbauküche, Ess-/Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Bad mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmer.

Abstellkeller und Waschküche.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Preis: € 85.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

 

 


Rustig gelegen Eigentumswohnung met dakterras in Birresborn

Deze Eigentumswohnung staat rustig gelegen in Birresborn in het schilderachtige Kylltal.
Birresborn heeft verschillende faciliteiten (banken, arts, bakkerij, kindergarten, grundschule, hotel, restaurant) en een treinverbinding richting Trier en Keulen. Op slechts 5 km afstand heeft men in Gerolstein alle inkoopmogelijkheden en infrastructuur. Birresborn hoort bij de Verbandsgemeinde Gerolstein.

Het ca.1975 massief gebouwde complex bestaat uit 5 woningen, de woning op de eerste etage met dakterras wordt te koop aangeboden. Het appartement heeft ook een bijhorende, separate opslagruimte en toegang tot een wasruimte waar men wasmachine en droger kan aanlsuiten.

Een ideaal object voor een alleenstaande of een koppel, ook heel geschikt als vakantieappartement of om te verhuren.

De woning heeft houten ramen met isolatieglas en rolluiken, een ruim dakterras met prachtig uitzicht en centrale verwarming via een oliegestookte ketel.

Het gebouw staat op een grondstuk van 1587 m², de woning op de eerste etage heeft 2020/10000 Miteigentumsanteil aan dit grondstuk.

De woonoppervlakte bedraagt ca. 70 m².

Indeling:

Entree/gang, gastenwc (wordt nu gebruikt als voorraadskamer), berging, keuken met inbouwkeuken, eet/woonkamer met toegang naar dakterras, badkamer met douche en WC, 2 slaapkamers.

Opslagruimte en wasruimte.

Prijs: € 85.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 18

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Ruhig gelegener, freistehender Ferienbungalow mit Terrasse in Gerolstein-Hinterhausen

Dieser rund 1979 gebaute Bungalow steht ruhig gelegen im „Waldferienpark Hinterhausen“ . Der Bungalow wird mit der vollständigen Einrichtung angeboten und ist daher sofort bezugsbereit.

Hinterhausen ist ein Stadtteil der bekannten Brunnenstadt Gerolstein in der Vulkaneifel. Gerolstein liegt ca. 4 km entfernt und bietet alles: Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnhof an der Linie Köln/Trier. Hinterhausen befindet sich auf den “Vulkanhöhen” auf ca. 470 m über N.N. und ist somit der höchst gelegene Stadtteil Gerolsteins.

Das schöne Grundstück ist 361 m² groß. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m².

Der Bungalow hat Nachtspeicheröfen und einen Holzofen im großen Wohnzimmer. Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer.
Aluminiumfenster mit Isolierglas.

Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zur teilweise überdeckten Terrasse!

Einteilung:

Eingang, Flur, Badezimmer mit Dusche und WC, 3 Schlafzimmer, großes Ess-/Wohnzimmer mit offener Küche (komplette Einbauküche) und Zugang zur teilweise überdeckten Terrasse.

Ferienhäuser sind von der Energieausweispflicht ausgenommen!

Preis: € 135.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)


Rustig gelegen, vrijstaande vakantiebungalow met terras in Gerolstein-Hinterhausen

Deze rond 1979 gebouwde bungalow staat rustig gelegen in het „Waldferienpark Hinterhausen“. De bungalow wordt aangeboden met de volledige inrichting en is direct te betrekken.

Hinterhausen is een staddeel van de bekende Brunnenstadt Gerolstein in de Vulkaaneifel. Gerolstein ligt op ca. 4 km afstand van Hinterhausen en heeft alle voorzieningen, inkoopmogelijkheden en een station aan de treinlijn Trier-Keulen.
Hinterhausen bevindt zich op de „Vulkanhöhen“ en ligt op ca. 470 meter boven zeeniveau en is hiermee het hoogst gelegen staddeel van Gerolstein.

Het mooie grondstuk is 361 m² groot. De woonoppervlakte bedraagt ca. 60 m².

De bungalow beschikt over een elektrische nachtlaadverwarming en een houtkachel in de ruime woonkamer. Warm water via elektrische doorloopgeiser, aluminium ramen met isolatieglas.

Vanuit de woonkamer heeft men directe toegang naar het gedeeltelijk overdekte terras!

Indeling:

Entree, gang, badkamer met douche en WC, 3 slaapkamers, ruime eet/woonkamer met open keuken (met complete inbouwkeuken) en toegang naar het gedeeltelijk overdekte terras.

Prijs: € 135.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 19

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Ruhig gelegenes Wohnhaus mit Vorgarten und überdachter Terrasse in Birresborn

Das massiv gebaute Haus (Baujahr unbekannt) befindet sich in ruhiger Lage in Birresborn im malerischen Kylltal.

Birresborn verfügt über mehrere Einrichtungen (Banken, Arzt, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule, Hotel, Restaurant) und eine Bahnverbindung Richtung Trier und Köln. Das nur 5 km entfernte Gerolstein verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten und Infrastrukturen. Birresborn gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein.

Das kleine Haus (zweiseitig angebaut) liegt an einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr, vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten mit einer überdachten Terrasse. Das Haus steht auf einem 111 m² großen Grundstück, die Wohnfläche beträgt ca. 77 m².

Heizung über elektrische Nachtspeicherheizung, Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer, Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Eine ideale Immobilie für 2 Personen oder eine kleine Familie, die ein preisgünstiges Haus kaufen möchte, anstatt es zu mieten. Auch als Ferien-/Wochenendhaus geeignet.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zum ersten Stock, Essküche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit WC, Abstellkeller.

Erste Etage:

Diele, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Speicher:

Ausbaureserve.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

RESERVIERT

 

 


Rustig gelegen woonhuis met voortuin en overdekt terras in Birresborn

Het massief gebouwde woonhuis (bouwjaar onbekend) staat rustig gelegen in Birresborn in het schilderachtige Kylltal.

Birresborn heeft verschillende faciliteiten (banken, arts, bakkerij, kindergarten, grundschule, hotel, restaurant) en een treinverbinding richting Trier en Keulen. Op slechts 5 km afstand heeft men in Gerolstein alle inkoopmogelijkheden en infrastructuur. Birresborn hoort bij de Verbandsgemeinde Gerolstein.

Het kleine woonhuis (tweezijdig aangebouwd) staat aan een rustig straatje zonder doorgaand verkeer, voor het woonhuis heeft men een kleine voortuin met een overdekt terras. Het huis staat op een grondstuk van 111 m², de woonoppervlakte bedraagt ca. 77 m².

Verwarming via elektrische nachtlaadverwarming, warm water via elektrische doorloopgeiser, kunststof ramen met isolatieglas.

Een ideaal object voor 2 personen of een kleine familie die een budgetvriendelijk huis wenst te kopen in plaats van te huren. Ook geschikt als vakantiehuis/weekendhuis.

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang met trap naar eerste etage, eetkeuken met inbouwkeuken, woonkamer met WC, voorraadkelder.

Eerste etage:

Gang, 3 slaapkamers, badkamer met douche, WC en aansluiting voor wasmachine.

Zolder:

Uitbouwreserve.

GERESERVEERD

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 20

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Eigentumswohnung mit Balkon, Aussicht, Parkplatz und Garten in Birresborn

Diese Eigentumswohnung ist ruhig gelegen in Birresborn im malerischen Kylltal.
Birresborn verfügt über mehrere Einrichtungen (Banken, Arzt, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule, Hotel, Restaurant) und eine Bahnverbindung nach Trier und Köln. Das nur 5 km entfernte Gerolstein verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten und Infrastrukturen. Birresborn gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein.

Das 1985 in Massivbauweise errichtete Haus besteht aus 2 Wohnungen, von denen die im Obergeschoss liegende zum Verkauf angeboten wird. Beide Liegenschaften sind perfekt voneinander getrennt, diese Liegenschaft wird über eine Treppe auf der linken Seite erreicht, hier haben Sie die Haustür/den Eingang ausschließlich für diese Liegenschaft, es gibt keine Gemeinschaftsräume.
Vor dem Gebäude hat diese Immobilie einen eigenen Parkplatz für 1 Auto. Auf der Rückseite hat man einen uneinsehbaren kleinen Garten.

Ein ideales Objekt für ein Paar oder eine kleine Familie, auch sehr gut geeignet als Ferienwohnung oder zur Vermietung.

Das Haus hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, einen großzügigen Balkon, elektrische Nachtstromheizung, Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer und einen Kachelofen im Wohnzimmer, der von der Küche aus beheizt wird.

Das Gebäude steht auf einem Grundstück von 564 m², die Wohnung im ersten Stock hat 498/1000 Miteigentumsanteil an diesem Grundstück.

Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m², zusätzlich gibt es einen großen ausgebauten Dachraum/Speicher, der über eine Raumspartreppe zu erreichen ist.

Einteilung:

Eingang/Flur mit Treppe zur Wohnung, Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Diele, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Bad mit Dusche, WC und Bidet, Gäste-WC, Büro.

Dachboden: ausgebaut, erreichbar über Raumspartreppe.

Parkplatz.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 23.08.2023 154,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Wesentliche Energieträger für Heizung: Strom (Speicheröfen), Stückholz, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Baujahr Wärmeerzeuger: 1985

Preis: € 149.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)


Eigentumswohnung (Appartement) met balkon, uitzicht, parkeerplaats en tuin in Birresborn

Deze Eigentumswohnung staat rustig gelegen in Birresborn in het schilderachtige Kylltal.
Birresborn heeft verschillende faciliteiten (banken, arts, bakkerij, kindergarten, grundschule, hotel, restaurant) en een treinverbinding richting Trier en Keulen. Op slechts 5 km afstand heeft men in Gerolstein alle inkoopmogelijkheden en infrastructuur. Birresborn hoort bij de Verbandsgemeinde Gerolstein.

Het 1985 massief gebouwde huis bestaat uit 2 woningen, de woning op de eerste etage wordt te koop aangeboden. Beide woningen zijn perfect van elkaar gescheiden, deze woning bereikt men via een trap aan de linkerzijde, hier heeft men de huisdeur/ingang exclusief voor deze woning, men heeft geen gemeenschappelijke ruimtes.
Voor het gebouw heeft deze woning een eigen parkeerplaats voor 1 auto. Aan de achterzijde heeft men een afgescheiden kleine tuin.

Een ideaal object voor een koppel of een kleine familie, ook heel geschikt als vakantieappartement of om te verhuren.

De woning heeft kunststof ramen met isolatieglas en rolluiken, een ruim balkon, elektrische nachtlaadverwarming, warm water via elektrische doorloopgeiser en een Kachelofen in de woonkamer, welke men vanuit de keuken stookt.

Het gebouw staat op een grondstuk van 564 m², de woning op de eerste etage heeft 498/1000 Miteigentumsanteil aan dit grondstuk.

De woonoppervlakte bedraagt ca. 84 m², daarnaast heett men nog bijkomend de grote uitgebouwde zolderruimte welke men berekt via de Raumspartreppe.

Indeling:

Entree, gang met trap naar de woning, berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, gang, keuken met inbouwkeuken, woonkamer met Kachelofen en toegang naar balkon, 2 slaapkamers met toegang naar balkon, badkamer met douche, WC en bidet, gastenwc, bureau.

Zolder: uitgebouwd, bereikbaar via Raumspartreppe.

Parkeerplaats.

Prijs: € 149.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 21

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Wunderschöner Ferienbungalow mit Terrasse, Parkplatz, Gartenhaus und Aussicht in Gerolstein-Hinterhausen

 

Verkauft


Prachtige vakantiebungalow met terras, parkeerplaats, tuinhuis en uitzicht in Gerolstein-Hinterhausen

 

Verkocht

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 22

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Ruhig gelegener, freistehender Ferienbungalow mit Terrasse in Gerolstein-Hinterhausen

 

Verkauft


Rustig gelegen, vrijstaande vakantiebungalow met terras in Gerolstein-Hinterhausen

 

Verkocht

 

 

 

 

 

 

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Objekt 23

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Ruhig gelegenes, freistehendes Wohnhaus mit überdachte Terrasse, Garage und Garten in Seiwerath

 

Verkauft

 


Rustig gelegen, vrijstaand woonhuis met overdekt terras, garage en tuin in Seiwerath

 

Verkocht

 

 

 

 

 

 

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Objekt 24

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Perfekt gepflegter, freistehender Bungalow mit Garten, Terrasse und Garage in Feusdorf

 

Verkauft

 


Perfect onderhouden, vrijstaande bungalow met tuin, terras en garage in Feusdorf

 

Verkocht

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 25

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Ruhig gelegenes Wohnhaus mit Garten, Scheune, Stall und Doppelgarage auf einem schönen Grundstück in Kobscheid

 

Verkauft

 


Rustig gelegen woonhuis met tuin, schuur, stal en dubbele garage op mooi grondstuk in Kobscheid

 

Verkocht

 

 

 

 

 

 

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Objekt 26

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Ruhig gelegenes, freistehendes Wohnhaus mit Balkon, Terrasse, Carport und Aussicht in Salm

 

Verkauft

 


Rustig gelegen, vrijstaand woonhuis met balkon, terras, carport en uitzicht in Salm

 

Verkocht

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 27

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Freistehendes, saniertes Einfamilienhaus mit Gartenhaus, überdachter Terrasse und 2 Garagen in Brück

 

Verkauft

 


Vrijstaand, gesaneerd woonhuis met tuinhuis, overdekt terras en 2 garages in Brück

 

Verkocht

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 28

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Ruhig gelegenes, freistehendes Wohnhaus mit Terrasse und Garage auf einem großen Grundstück in Gerolstein-Büscheich

 

Verkauft


Rustig gelegen, vrijstaand woonhuis met terras en garage op groot grondstuk in Gerolstein-Büscheich

 

Verkocht

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 29

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Moderner, ruhig gelegener und perfekt unterhaltener Ferienbungalow auf schönem Grundstück am Waldrand in Gerolstein-Hinterhausen

 

Verkauft

 

 


Moderne, rustig gelegen en perfect onderhouden vakantiebungalow op mooi grondstuk aan de bosrand in Gerolstein-Hinterhausen

 

Verkocht

 

 

 

 

 

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Objekt 30

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Alleinlage: Großes Wohnhaus mit Terrasse, Garage und PV-Anlage auf großem Grundstück in Pelm

Verkauft

 


Alleenligging: ruim woonhuis met terras, garage en PV-Anlage op groot grondstuk in Pelm

Verkocht

 

 

 

 

 

 

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