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Objekt 1

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Herrliches, perfekt unterhaltenes Haupthaus mit separater Ferienwohnung, Terrasse, Balkon und 2 Garagen in Niederehe

 

Verkauft

 

 

 

 

 


Prachtig, perfect onderhouden hoofdhuis met separate vakantiewoning, terras, balkon en 2 garages in Niederehe

 

Verkocht

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 2

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Schönes, freistehendes Wohnhaus mit Terrasse, Garten und Doppelgarage in Salm

Dieses 2001 gebaute Wohnhaus steht höher gelegen im Dörfchen Salm, gelegen zwischen den Eifelstädten Gerolstein und Daun. Salm gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel.

Das freistehende, sehr gepflegte Haus steht auf einem schönen flachen Grundstück von 1.199 qm mit sehr gut unterhaltenem Garten. Die Hecken und Sträucher sorgen dafür, dass das Grundstück, die Terrasse und der Garten nicht von außen einsehbar sind; man hat daher das Maximum an Privatsphäre.

Die Kelleretage ist massiv gebaut, das Wohnhaus ist ein qualitativ hochwertiges und energieeffizientes Fertighaus der Firma Willco-Haus.

Die Wohnfläche beträgt ca. 128 qm, zusätzlich sind im Keller 66 qm Nutzfläche. Vorne auf dem Grundstück steht die große Doppelgarage, auf der großen Einfahrt hat man noch zusätzliche Parkmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wird durch eine moderne Ölzentralheizung (mit Warmwasserbereitung) beheizt. Im Wohnzimmer sorgt ein schöner eingebauter Kaminofen für gemütliche Wärme in den Wintermonaten.

Auf der nach Süden gerichteten Terrasse befindet sich ein Außenkamin, den man in den Sommermonaten zum Grillen benutzen kann...

In der Kelleretage ist ein großer Saunaraum mit zusätzlichem Badezimmer (Dusche und WC).

Einbauküche und Möbel können nach Absprache übernommen werden (sind nicht im Kaufpreis enthalten!).

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zur ersten Etage und zum Keller, Küche, geräumiges Ess-/Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse/Garten, Gäste-WC, Schlafzimmer.

Erste Etage:

Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Keller:

Flur, Waschküche/Vorratsraum, Heizungs-/Tankraum (Kunststofftanks), Saunaraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Vorrats-/Technikraum mit Kellertüre nach draußen.

Speicher:

zu erreichen über eine Dachbodentreppe.

Doppelgarage.

Endenergieverbrauch laut Verbrauchsausweis vom 19.09.2018 84,2 kWh/(m²a), Effizienzklasse C, Heizöl

Reserviert

 

 

 

 


Heel mooi, vrijstaand woonhuis met terras, tuin en dubbele garage in Salm

Dit 2001 gebouwde woonhuis staat hoger gelegen in het dorpje Salm, gelegen tussen de eifelsteden Gerolstein en Daun. Salm hoort bij de Verbandsgemeinde Gerolstein in de Landkreis Vulkaaneifel.

Het vrijstaande, zeer goed onderhouden huis staat op een mooi, vlak grondstuk van 1.199 m² groot met heel goed onderhouden tuin. De hagen en struiken zorgen ervoor dat het grondstuk, terras en tuin van buitenaf niet inkijkbaar zijn, men heeft een maximum aan privacy.

De kelderverdieping is massief gebouwd, het woonhuis is een kwalitatief hoogwaardig en energieefficient „Fertighaus“ van de Firma Willco-Haus.

De woonoppervlakte bedraagt ca. 128 m², daarnaast heeft men in de kelder ruim 66 m² gebruiksoppervlakte. Vooraan op het grondstuk staat de ruime dubbele garage, op de grote inrit heeft men bijkomend nog parkeermogelijkheden.

Het woonhuis wordt verwarmd met een moderne, oliegestookte centrale verwarming (met warmwaterbereiding), in de woonkamer zorgt een mooie, ingebouwde „Kaminofen“ voor gezellige warmte in de wintermaanden.

Op het zuidgerichte terras heeft men een „Außenkamin“ welke men kan gebruiken voor het grillen in de zomermaanden....

In de kelderverdieping is er een grote saunaruimte met extra badkamer(Douche en WC).

Inbouwkeuken en meubels kunnen naar afspraak overgenomen worden (zijn niet in de koopprijs inbegrepen).

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang met trap naar eerste etage en naar kelder, keuken, ruime eet/woonkamer met Kaminofen en toegang naar terras/tuin, gastenwc, slaapkamer.

Eerste etage:

Gang, 3 slaapkamers, badkamer met bad, douche en WC.

Kelder:

Gang, waskeuken/voorraadkelder, stookruimte/tankruimte (kunststof tanks), saunaruimte, badkamer met douche en WC, voorraadkelder/technische ruimte met kelderdeur naar buiten.

Zolder:

Bereikbaar via schuiftrap.

Dubbele garage.

Gereserveerd

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 3

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Bungalow in absoluter Alleinlage auf großem Grundstück mit Traumaussicht in Hausten

Dieser um 1957 massiv gebaute Bungalow mit Balkon, Terrasse und Garage steht hoch gelegen im Außengebiet mit großem Abstand zum Dorfkern von Hausten. Hausten ist eine Gemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz und gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel.

Es handelt sich hier um eine außergewöhnliche und seltene Alleinlage mit einer herrlichen Panoramaaussicht, die man in verschiedene Richtungen kilometerweit genießen kann!

Man erreicht den Bungalow über eine lange, private Einfahrt mit Schlagbaum; ein Maximum an Privatsphäre und Ruhe ist hier garantiert!

Der erste Eigentümer/Bauherr war ein einflussreicher Jäger, der den Bungalow seinerzeit durch seine guten Kontakte in dieser einzigartigen Lage bauen konnte.

Darum bietet sich hier auch eine einmalige Gelegenheit, eine so seltene Immobilie zu erwerben!

Der Bungalow ist ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende, Jäger, als Ferienhaus etc.

Das Objekt ist an das Wasser- und Stromnetz angeschlossen. Das Abwasser wird in einer erneuerten Klärgrube aufgefangen (wurde vom heutigen Eigentümer erneuert, sodass er den neuesten Bestimmungen entspricht).

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 qm, das Ganze steht auf einem großzügigen Grundstück von 7.226 qm.

Außerdem wurde 2010 das Dach isoliert und mit neuen Stahlplatten eingedeckt. Des weiteren wurde eine neue Ölheizung eingebaut.

Warmwasserversorgung über einen elektrischen Boiler.

Der Bungalow ist mit Holzfenstern mit Doppelglas und Rollläden ausgestattet, zum Teil auch Schiebeläden mit zusätzlichen Gittern.

Das Badezimmer, welches an das Hauptschlafzimmer angrenzt, wurde erneuert und mit einer barrierefreien Dusche ausgerüstet.

Im Wohnzimmer steht ein Kachelofen, welcher in den Wintermonaten für gemütliche Wärme sorgt.

Vom Wohnzimmer und der Küche aus, erreicht man den geräumigen überdeckten Balkon (ca. 22 qm), von wo man die Aussicht genießen kann.

Ein für Jäger interessantes Detail: im Keller ist noch ein großer Kühlraum vorhanden.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zum Keller/Garage, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche und Türe zum Balkon, Ess-/Wohnzimmer mit Kachelofen und Türe zum Balkon, Durchgang zum Hauptschlafzimmer, Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche.

Souterrain/Keller:

Große Waschküche, ehemaliger Kühlraum, Vorratskeller, Heizungsraum, Garage mit Polyester-Öltanks (2 x 2.000 ltr.).

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 05.11.2018 192,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse F, Heizöl EL, Strom

Reserviert

 

 

 

 

 


Bungalow in absolute alleenligging op groot grondstuk met droomuitzicht in Hausten

Deze rond 1957 massief gebouwde bungalow met balkon, terras en garage staat hoog gelegen in buitengebied op ruime afstand van de dorpskern van Hausten. Hausten is een gemeente in de Landkreis Mayen-Koblenz en hoort bij de Verbandsgemeinde Vordereifel.

Het betreft hier een buitengewone en zeldzame alleenligging met een prachtig panoramisch uitzicht waarbij men in verschillende richtingen een kilometers ver uitzicht kan genieten!

Men bereikt de bungalow via een lange, private oprijlaan met slagboom, een maximum aan privacy en rust is gegarandeerd!

De eerste eigenaar/bouwheer was een invloedrijke jager, deze heeft toen dankzij zijn goede contacten deze bungalow op deze unieke locatie kunnen bouwen.

Daardoor is dit nu een unieke gelegenheid een immobilie te verwerven die men extreem zelden aantreft!

De bungalow is ideaal voor natuurliefhebbers, rustzoekers, jagers, als vakantiehuis etc.

Het object is aangesloten aan de nutsvoorzieningen zoals electra en water. Het vuile water wordt opgevangen in een vernieuwde septic tank (heeft de huidige eigenaar laten vernieuwen zodat dit nu voldoet aan de nieuwste regelgeving).

De woonoppervlakte bedraagt ca. 120 m², het geheel staat op een riant grondstuk van 7.226 m² groot.

Verder werd rond 2010 het dak geisoleerd en voorzien van een nieuwe staalplaten dakbedekking. Eveneens werd een nieuwe oliegestookte c.v.-ketel geplaatst.

Warmwaterbereiding via een elektrische boiler.

De bungalow is voorzien van houten ramen met dubbel glas en rolluiken, gedeeltelijk ook schuifluiken met extra traliewerk.

Ook werd de badkamer welke aangrenst aan de hoofdslaapkamer vernieuwd en voorzien van een inloopdouche.

In de woonkamer staat een Kachelofen welke voor gezellige warmte in de wintermaanden zorgt.

Vanuit de woonkamer en de keuken bereikt men het royale, overdekte balkon (ca. 22 m²) vanwaar men het uitzicht kan genieten.

Interessant detail voor de jagers; in de kelderverdieping is er nog een ruime koelruimte voorhanden.

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang met trap naar kelderverdieping/garage, gastenwc, keuken met inbouwkeuken en deur naar balkon, eet/woonkamer met Kachelofen en deur naar balkon, doorgang naar hoofdslaapkamer, badkamer met inloopdouche en WC, 2 slaapkamers, badkamer met douche.

Souterrain/kelder:

Ruime waskeuken, vroegere koelruimte, voorraadskelder, stookruimte, garage met polyester olietanks ( 2 x 2.000 liter).

Gereserveerd

 

 

 

 

 


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Objekt 4

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Gut unterhaltenes, geräumiges Wohnhaus mit separater Ferienwohnung, Garagen und Halle auf großem Grundstück in Großlangenfeld

Das ursprünglich rund 1958 massiv erbaute Wohnhaus steht am Dorfrand von Großlangenfeld. Von der Wohnküche und vom Grundstück aus, hat man eine herrliche Aussicht.

Großlangenfeld ist eine Gemeinde des Eifelkreises Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Prüm. Im nahe gelegenen Bleialf kann man einkaufen.

Großlangenfeld liegt nur wenige Kilometer von der A 60 entfernt, und sowohl die belgische, wie die luxemburgische Grenze sind schnell erreichbar.

Rund 1997 wurde ein Teil der ehemaligen Heuscheune umgebaut zu einer zusätzlichen Wohnung, welche man z.B. als Gäste-/Ferienwohnung oder zur Vermietung benutzen kann.

Diese Wohnung hat einen eigenen Eingang, ist jedoch auch über die Hauptwohnung zu erreichen.

Zum Wohnhaus gehören noch Stallräume, Lagerräume und 2 sehr große Garagen mit Arbeitsplatz.

Hier besteht eventuell auch die Möglichkeit Ställe für Pferde zu errichten.

Zusätzlich gibt es noch eine freistehende Halle (Baujahr 1973), welche ebenfalls für verschiedene Zwecke geeignet ist: Pferdeboxen, Unterstellen von Autos, Traktoren, Wohnwagen usw. Die Halle hat eine Nutzfläche von ca. 118 qm und eine Wandhöhe von ca. 3,51 m.

Das Wohnhaus hat eine Zentralheizung, welche über eine Ölheizung und eine Holzheizung betrieben wird. Auf diese Weise kann man in Zeiten höherer Ölpreise viel Geld sparen, wenn die Holzheizung mit Brennholz oder Briketts befeuert wird!

Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 120 qm, die separate Wohnung noch einmal ca. 80 qm.

Das Wohnhaus hat Kunststofffenster mit Isolierglas. Rund 2007 wurde das Wohnhaus vollständig renoviert. In 2016 wurde das Wohnhaus neu gestrichen.

Das Wohnhaus mit Halle steht auf einem Grundstück von 3.378 qm. Auf Wunsch kann man ein direkt an das Wohnhaus grenzendes Grundstück hinzukaufen. Dieses Grundstück (teilweise Bauland) ist ca. 2.550 qm groß und wird für 20.000,- Euro angeboten.

Durch die Möglichkeit ein angrenzendes Stück Land zu erwerben, erhält man ein ca. 5.928 qm großes Grundstück und die schöne Aussicht bleibt erhalten!

Einteilung:

Hauptwohnung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zur ersten Etage und zum Keller, Wohnküche mit Einbauküche, geräumiges Wohnzimmer, Lagerraum mit Türe zur Ferienwohnung.

Erste Etage:

Flur, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, 3 Schlafzimmer.

Keller:

Vorratskeller, Waschküche, Heizungsraum mit Öl- und Holzheizung, Durchgang zu den ehemaligen Ställen und Türe nach draußen.

Ferienwohnung:

Eingang/Flur, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche (ohne Einbauküche), Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer.

Garagen, Ställe, Arbeitsplatz, freistehende Halle.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Reserviert

 

 

 

 

 

 

 


Goed onderhouden, ruim woonhuis met extra vakantiewoning, garages en loods op groot grondstuk in Großlangenfeld

Het origineel rond 1958 massief gebouwde woonhuis staat aan de dorpsrand van Großlangenfeld. Vanuit de woonkeuken en vanaf het grondstuk heeft men een prachtig verzicht. Großlangenfeld is een gemeente in de Eifelkreis Bitburg-Prüm en hoort bij de Verbandsgemeinde Prüm. In het nabijgelegen Bleialf kan men inkopen.

Großlangenfeld ligt op slechts enkele kilometers vanaf de A60, zowel de belgische als de luxemburgse grens zijn snel bereikbaar.

Rond 1997 werd een gedeelte van de vroegere hooischuur omgebouwd tot een extra woning welke men bijvoorbeeld als gastenwoning/vakantiewoning of voor de verhuur kan gebruiken.

Deze woning heeft een eigen ingang, is echter ook bereikbaar via de hoofdwoning.

Bij het woonhuis heeft men nog stalruimtes, opslagruimtes en 2 heel ruime garages met werkplaats.

Hier heeft men eventueel ook de mogelijkheid stallen voor paarden uit te bouwen.

Daarnaast heeft men nog een vrijstaande loods (bouwjaar 1973) welke ook geschikt kan zijn voor verschillende doeleinden; paardenboxen, stallen van auto's, traktoren, woonwagens enz... De loods heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 118 m² en een wandhoogte van ca. 3,51 meter.

Het woonhuis heeft een centrale verwarming met een oliegestookte ketel en een houtgestookte ketel. Op die manier kan men in tijden van hogere olieprijzen veel geld sparen door de centrale verwarming met brandhout of briketten te stoken!

Het hoofdhuis heeft een woonoppervlakte van ca. 120 m², de extra woning heeft een woonoppervlakte van ca. 80 m².

Het woonhuis heeft kunststof ramen met isolatieglas, 2016 werd het woonhuis nieuw geverfd. Rond 2007 werd het hoofdhuis volledig gerenoveerd.

Het woonhuis met loods staat op een grondstuk van 3.378 m² groot. Optioneel kan men het grondstuk direct achter het woonhuis bijkopen; dit grondstuk (gedeeltelijk bouwland) is ca. 2.550 m² groot en wordt aangeboden voor € 20.000,-

Zodoende heeft men de mogelijkheid een aaneensluitend grondstuk te verwerven van ca. 5.928 m² groot en blijft het uitzicht steeds bewaard!

Indeling:

Hoofdwoning:

Gelijkvloers:

Entree/gang met trap naar eerste etage en naar kelder, eetkeuken met inbouwkeuken, ruime woonkamer, bergruimte met deur naar „vakantiewoning“.

Eerste etage:

Overloop, badkamer met douche, bad en WC, 3 slaapkamers.

Kelder:

Voorraadkelder, waskeuken, stookruimte met oliegestookte en houtgestookte ketel, doorgang naar vroegere stallen en deur naar buiten.

Vakantiewoning:

Entree/gang, badkamer met douche en WC, keuken (zonder inbouwkeuken), woonkamer, 2 slaapkamers.

Garages, stallen, werkplaats, vrijstaande loods.

Gereserveerd

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 5

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Sehr gut laufendes Hotel-Restaurant mit Biergarten in Dreis-Brück

Dieses Hotel-Restaurant ist seit vielen Jahren ein Begriff in der Vulkaneifel und sehr beliebt u.a. bei Motorradfahrern, Radfahrer, Wanderer und Nürburgring Besuchern. Das Hotel ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen; man erreicht es schnell von Daun, Hillesheim oder Gerolstein. Auch der Nürburgring und die Mosel sind für die Hotelgäste ein schnell zu erreichendes Besuchsziel.

Weiter sind auch die Dauner Maare, der Wildpark von Daun und die vielen Wander- und Fahrradwege in der Region für Feriengäste interessant.

Das Objekt ist ideal für den selbstständigen Unternehmer oder den Investor, der hier sofort durchstarten kann. Das Hotel-Restaurant ist in vollem Betrieb; an ernsthaft interessierte und solvente Kandidaten kann der Umsatz der letzten Jahre vorgelegt werden.

Der Landgasthof fällt durch seine authentische und rustikale Einrichtung auf, natürlich in Verbindung mit einer Gastronomie und sanitären Einrichtungen die Up-to-date sind und den heutigen Richtlinien entsprechen.

Basisangaben:

  • Hotel mit 10 Zimmern (5x Doppelzimmer, 4x 3-Personen-Zimmer, 1x 4-Bett-Zimmer).

  • 3 besondere Außenschlafplätze für zusammen 6 Personen, diese sind in den Holzfässern auf den Fotos.

  • Besondere und gemütliche Gaststube mit 70 Sitzplätzen.

  • Sommerterrasse mit 45 Sitzplätzen.

  • Biergarten mit 60 Sitzplätzen.

  • Ausreichend eigene Parkplätze.

  • Großer Carport für die Motorräder/Fahrräder.

  • Grundstück von 2.072 qm.

  • Nutzfläche ca. 530 qm.

Die professionelle Homepage des Landgasthofes und Bikertreffs kann man finden unter: www.beim-holzschnitzer.de

Der Eigentümer schätzt es, wenn sich die Kandidaten beim Makler melden und mit diesem einen Termin vereinbaren. So wird der laufende Betrieb nicht unnötig gestört und kann zum geeigneten Zeitpunkt der Betrieb zusammen mit dem Verkäufer und dem Makler besichtigt werden!

 

Endenergieverbrauch laut Verbrauchsausweis vom 01.06.2017 139,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Erdgas E

Preis: € 395.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

 

 

 

 


 

Heel goed draaiend hotel-restaurant met biergarten in Dreis-Brück

Dit hotel-restaurant is sinds vele jaren een begrip in de Vulkaaneifel en zeer geliefd bij onder andere de motorliefhebbers, fieters, wandelaars en liefhebbers van de Nürburgring. Het hotel is verkeerstechnisch heel goed gelegen; men bereikt snel de eifelsteden Daun, Hillesheim en Gerolstein. Ook de Nürburgring en de Moezel zijn voor de hotelgasten snel te bereiken trekpleisters.

Verder zijn ook de Dauner Maare, het Wildpark van Daun en de vele wandel- en fietswegen in de regio interessant voor de vakantiegasten.

Het object is ideaal voor de zelfstandige ondernemer of voor de investeerder die hier direct kan doorstarten. Het hotel-restaurant is in volle bedrijf, aan ernstig geinteresseerde en solvente kandidaten kan de omzet van de laatste jaren aangetoond worden.

Het Landgasthof valt op door zijn authentieke en rustikale inrichting, echter verbonden met een gastronomie en sanitaire inrichting die helemaal up to date is en voldoet aan alle huidige richtlijnen.

Basisgegevens:

  • Hotel met 10 kamers ( 5 kamers met dubbel bed, 4 kamers met 3 bedden, 1 vierbedkamer).

  • 3 bijzondere buitenslaapplaatsen voor 6 personen, dit zijn de houten vaten op de foto's.

  • Bijzondere en gezellige Gaststube met 70 zitplaatsen.

  • Zomerterras met 45 zitplaatsen.

  • Biergarten met 60 zitplaatsen.

  • Voldoende eigen parkeerplaatsen.

  • Ruime Carport voor de motorfietsen.

  • Grondstuk is 2.072 m² groot.

  • Gebruiksoppervlakte bedraagt ca. 530 m².

De professionele website van het Landgasthof en Bikertreff kan men vinden onder www.beim-holzschnitzer.de

De eigenaar stelt het op prijs als de kandidaten zich melden bij de makelaar en een afspraak maken. Zodoende wordt het lopende bedrijf niet onnodig gestoord en kan men op een passend tijdstip het bedrijf samen met de verkoper en de makelaar bezichtigen!

Prijs: € 395.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

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Objekt 6

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Freistehender Neu-/Rohbau mit Garage in Hillesheim

Dieser Neubau (Massivbauweise) steht ruhig gelegen in einem Neubaugebiet auf Laufabstand zum Stadtzentrum des gemütlichen Städtchens Hillesheim in der Eifel.

Das Objekt ist sowohl für die junge Familie (Schulen, Kindergarten usw. zu Fuß erreichbar), wie auch für das ältere Ehepaar, welches gerne zentral bei allen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten wohnen möchte, geeignet.

Der Neubau wird im Rohbauzustand angeboten: D.h. Ein Rohbau mit Dach (gedeckt mit Tonziegeln), mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern, mit Haustüre, mit Garagentor, inklusive aller Hausanschlüsse und natürlich dem Grundstück!

Das Haus steht auf einem 434 qm großen Grundstück, welches am Ende einer Sackgasse im Neubaugebiet liegt. Die Wohnfläche beträgt 123,79 qm, sowie 34,03 qm Nutzfläche in Garage und Technikraum.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur, Gäste-WC, geräumiges Ess-/Wohnzimmer, offene Küche, Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Garage.

Erste Etage:

Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer.

Preis: € 180.000,-  Provisionsfrei

 

 

 

 


Vrijstaande nieuwbouw/ruwbouw met garage in Hillesheim

Deze nieuwbouw (massief gebouwd) staat rustig gelegen in een nieuwbouwgebied op loopafstand van het stadcentrum van het gezellig stadje Hillesheim in de Eifel. Het object is zowel geschikt voor de jonge familie (scholen, Kindergarten e.d. te voet bereikbaar), als voor het oudere echtpaar welke graag de voordelen wenst te genieten van het wonen vlabij alle voorzieningen en inkoopsmogelijkheden...

Deze nieuwbouw wordt aangeboden in ruwbouwtoestand, dit betekent ruwbouw met dak (dak gedekt met „Tonziegel“), met 3-dubbelbeglaazde kunststoframen, met huisdeur, met garagepoort, inclusief alle huisaansluitingen en uiteraard het grondstuk!

Het huis staat op een grondstuk van 434 m² groot op het einde van een doodlopend straatje in een nieuwbouwgebied. De woonoppervlakte bedraagt 123,79 m², daarnaast heeft men nog een gebuiksoppervlakte van 34,03 m² (garage en technische ruimte).

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang, gastentoilet, ruime eet/woonkamer, open keuken, „Hauswirtschaftsraum“, technische ruimte, garage.

Eerste etage:

Gang, badkamer, 3 slaapkamers.

Prijs: € 180.000,-  Provisievrij

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 7

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Außergewöhnlich schöne Architektenvilla auf beeindruckendem Grundstück mit traumhafter Aussicht ins Kylltal

 

Verkauft


 

 

 

 


Buitengewone Architektenvilla op imposant grondstuk met prachtig uitzicht in het Kylltal

 

Verkocht

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 8

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Ruhig gelegenes, geräumiges Wohnhaus mit Garage, Garten und herrlicher Aussicht in Esch

Dieses ca. 1975 massiv gebaute Wohnhaus steht hoch gelegen am Rande des Dörfchens Esch in der Vulkaneifel. Esch gehört zur Verbandsgemeinde Obere Kyll.

Das Wohnhaus hat von allen Wohnräumen, dem Balkon und Garten aus eine herrliche Aus- und Weitsicht über das Dorf und die weite Umgebung!

Rund 2004 wurde die Souterrainwohnung komplett saniert; es wurde eine komplett neue Ölzentralheizung installiert in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die Fensteröffnungen wurden bis zum Boden vergrößert und neue bodentiefe Kunststofffenster eingebaut, in 2 Räumen wurden die Leitungen für den Einbau einer Einbauküche angelegt, ein vollständig neues, barrierefreies Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet wurde gebaut usw.

Rund 2011 wurde im Wohnzimmer ein Holzofen mit Ofen (Holzbackofen) aufgestellt.

Die Souterrainwohnung ist über das Erdgeschoss oder die Rückseite, welche man auch mit dem Auto erreichen kann, zu betreten. Das Haus ist sowohl für die Bewohnung mit 2 Parteien, für eine große Familie, für das Unterbringen von Gästen oder für die Kombination Wohnen/Arbeiten geeignet.

Die Zimmer im Erdgeschoss wurden noch nicht renoviert, hier kann man die vorhandenen Nachtspeicherheizungen, wenn gewünscht entfernen und die Räume ebenfalls über die Ölzentralheizung (Heizungsrohre und Heizkörper müssen noch angebracht werden) beheizen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 qm, das schöne Grundstück ist 720 qm groß.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zum Souterrain und zum Speicher, Gäste-WC, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Souterrain:

Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit Ölzentralheizung und Kunststofftanks (doppelwandig „Tank-im-Tank“), Flur, Küche ohne Einbauküche und Zugang zur Terrasse/Garten, Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zur Terrasse/Garten, großer Abstellraum (evtl. als Schlafzimmer zu benutzen), Badezimmer mit barrierefreier Dusche, WC und Bidet.

Speicher:

Ausbaureserve.

Garage.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 18.09.2018 158,0 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Heizöl EL, Strom (Nachtstrom), Strom-Mix, Stückholz

Preis: € 198.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

 

 

 

 


Rustig gelegen, ruim woonhuis met garage, tuin en prachtig verzicht in Esch

Dit ca. 1975 massief gebouwde woonhuis staat hoog gelegen aan de dorpsrand van het dorpje Esch in de vulkaaneifel. Esch hoort bij de Verbandsgemeinde Obere Kyll.

Het woonhuis heeft vanuit de woonvertrekken, balkon en tuin een prachtig uitzicht en verzicht over het dorp en de wijde omgeving!

Rond 2004 werd de souterrainwoning compleet gesaneerd; er werd een compleet nieuwe oliegestookte centrale verwarming geinstalleerd in combinatie met vloerverwarming, de raamopeningen werden vergroot en nieuwe kunststof vensters tot aan de vloer werden geplaatst, in 2 ruimtes zijn de aansluitingen voorzien voor het plaatsen van een inbouwkeuken, een compleet nieuwe, barriervrije badkamer met douche, WC en bidet werd geplaatst enz...

Rond 2011 werd in de woonkamer een houtkachel met oven (Holzbackofen) geplaatst.

De souterrainwoning is bereikbaar via het gelijkvloers of langs de achterzijde, welke men ook met de auto kan bereiken. Het huis is geschikt voor dubbele bewoning, voor de grote familie, voor het onderbrengen van gasten of voor de combinatie van wonen en werken.

De kamers op het gelijkvloers werden nog niet gerenoveerd, hier kan men de voorhandene nachtlaadverwarming indien gewenst verwijderen en deze ruimtes ook verwarmen via de oliegestookte ketel (verwarmingsleidingen en radiatoren moeten dan nog geplaatst worden).

De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 180 m², het mooie grondstuk is 720 m² groot.

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/hal met trap naar souterrain en naar zolder, gastenwc, berging, 2 slaapkamers, woonkamer met toegang naar balkon, eetkeuken met inbouwkeuken en toegang naar balkon, badkamer met bad, douche en WC.

Souterrain:

Waskeuken, stookruimte met nieuwe oliegestookte ketel en kunststof tanks (dubbelwandige „tank in tank“), gang, keuken (zonder inbouwkeuken) en toegang naar terras/tuin, woonkamer met houtkachel en toegang naar terras/tuin, ruime berging (eventueel te gebruiken als slaapkamer), badkamer met barrierevrije douche, WC en bidet.

Zolder:

Uitbouwreserve.

Garage.

Prijs: € 198.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 9

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Reserviert

 

 

 


Gereserveerd

 

 

 

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Objekt 10

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Ruhig gelegenes, geräumiges Wohnhaus mit Atelier, Garage und Holzscheune auf großem Grundstück in Esch

 

Verkauft

 

 

 

 


Rustig gelegen, ruim woonhuis met atelier, garage en houten schuur op groot grondstuk in Esch

 

Verkocht

 

 

 

 

 

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Objekt 11

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Außergewöhnlich schönes und ruhig gelegenes Charakterobjekt mit Aussicht, Terrasse, Balkon und Garten in Mürlenbach

Dieser charakteristische ehemalige Eifel-Bauernhof steht höher gelegen im schönen Burgdorf Mürlenbach im Kylltal. Sowohl von der Terrasse aus, wie auch vom schönen Garten hat man eine einmalige Aussicht auf die imposante Bertrada Burg und über das Tal und die umliegenden Berge!

Mürlenbach hat einen Bahnsteig an der Zuglinien Köln-Trier, einen gemütlichen Biergarten, eine Bäckerei/Cafe, liegt am Kylltal-Radweg und von hieraus hat man Zugang zu einem weitläufigen Netz von Fahrrad- und Wanderwegen!

Das geräumige Objekt wurde rund 1985 vollständig saniert und umgebaut. Auch danach wurde dauernd weiter investiert und modernisiert! Das Ganze ist in einem sehr guten Zustand!

Momentan besteht das Objekt aus einer Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 qm, einem Studio mit ca. 23 qm Wohnfläche und einer Ferienwohnung von ca. 52 qm. Die Gesamtwohnfläche beträgt somit ca. 175 qm, wobei noch ausreichend Ausbaureserve im Dachgeschoss und eventuell der großen Scheune besteht!

Viele Möglichkeiten sind hier geboten; selbst wohnen mit Platz zur Gästeunterbringung, Vermietung von Ferienwohnungen, als Mehrgenerationenhaus usw.

Das Grundstück mit herrlicher Einfahrt ist 1.522 qm groß. Auffallend sind die schöne Sandsteinmauer, die Treppe aus Sandstein und der alte Brunnen aus Sandstein.

In der Hauptwohnung sind die authentischen massiven Holztüren erhalten geblieben.

Das Ganze wird über eine Ölzentralheizung beheizt, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer. Im Wohnzimmer der Hauptwohnung steht ein Holzofen. Das Objekt hat Kunststofffenster mit Isolierglas und überwiegend Rollläden.

Einteilung:

Hauptwohnung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zur ersten Etage und zum Keller, Wohnküche mit Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Holzofen.

Erste Etage:

Flur mit Treppe zum Speicher, 2 Schlafzimmer.

Speicher.

Studio (im Erdgeschoss):

Eingang/Flur, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und WC, Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Ferienwohnung:

Küche mit Einbauküche, Flur, Badezimmer mit Dusche und WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer.

Scheune:

Heizungsraum, Tankraum, Waschküche mit Anschluss für 3 Waschmaschinen, Garage, Treppe zur ersten Etage, welche als Hobby-/Lagerraum benutzt werden kann.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 07.12.2015 397,85 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, Heizöl, Stückholz

Reserviert

 

 

 


Buitengewoon mooi en rustig gelegen karakterobject met uitzicht, terras, balkon en tuin in Mürlenbach

Deze karakteristieke, voormalige eifel boerderij staat hoger gelegen in het mooie „Burgdorp“ Mürlenbach in het Kylltal. Vanaf het terras en de mooie tuin heeft men zowel een uniek uitzicht op de imposante Bertrada Burg als over het dal en de omliggende bergen!

Mürlenbach heeft een perron aan de treinlijn Trier-Keulen, een gezellige Biergarten, een Bakkerij/Cafe, ligt aan de Kyll-Radweg en men heeft toegang tot een heel uitgestrekt netwerk van fiets- en wandelwegen!

Het ruime object werd rond 1985 volledig gesaneerd en omgebouwd, ook daarna werd lopend verder geinvesteerd en gemoderniseerd! Het geheel is in een heel goede staat van onderhoud!

Momenteel bestaat het object uit een hoofdwoning met een woonoppervlakte van ca. 100 m², een studio met een woonoppervlakte van ca. 23 m² en een vakantiewoning van ca. 52 m². De totale woonoppervlakte bedraagt hiermee ca. 175 m² waarbij er nog ruimschoots uitbouwreserve bestaat op de zolderverdieping en eventueel in de grote schuur!

Men heeft vele mogelijkheden; zelf wonen met plaats voor het onderbrengen van gasten, vakantiewoningverhuur, als meergeneratiehuis enz...

Het grondstuk met prachtige inrit is 1.522 m² groot. Opvallend zijn de mooie zandstenen muren, de zandstenen trap en de oude zandstenen bronput!

In de hoofdwoning zijn de authentieke, massieve houten binnendeuren bewaard gebleven.

Het geheel wordt verwarmd met een oliegestookte centrale verwaming, warm water via elektrische doorloopgeisers. In de woonkamer van de hoofdwoning staat een houtkachel.Verder heeft het object kunststof ramen met isolatieglas en overwegend rolluiken.

Indeling:

Hoofdwoning:

Gelijkvloers:

Entree/gang met trap naar eerste etage en naar kelder, eetkeuken met inbouwkeuken, badkamer met bad, douche en WC, slaapkamer, woonkamer met houtkachel.

Eerste etage:

Overloop, 2 slaapkamers.

Zolder bereikbaar via vaste trap.

Studio:

Gelijkvloers:

Entree/gang, keuken met inbouwkeuken, badkamer met douche en WC, woon/slaapkamer met toegang naar terras.

Vakantiewoning:

Keuken met inbouwkeuken, gang, badkamer met douche en WC, woonkamer, slaapkamer.

Schuur:

Stookruimte, tankruimte, waskeuken met aansluitingen voor 3 wasmachines, garage, trap naar eerste etage; te gebruiken als hobbyruimte/opslagruimte.

Gereserveerd

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 12

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Repräsentative, geräumige Villa mit 3 Garagen, Terrasse, Balkon und Teich in Hillesheim

 

Verkauft

 

 

 


Representatieve, ruime villa met 3 garages, terras, balkon en vijver in Hillesheim

 

Verkocht

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 13

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Ruhig gelegener Ferienhof mit 5 Wohnungen, Carport und Garage auf einem großen Grundstück in Strotzbüsch

Dieser große ehemalige Bauernhof steht ruhig gelegen in der Gemeinde Strotzbüsch, welche zur Verbandsgemeinde Daun gehört und im äußersten Süden des Landkreises Vulkaneifel angesiedelt ist. Von Strotzbüsch aus erreicht man schnell den Kurort Bad Bertrich und die nahegelegene Mosel.

Die ehemalige Scheune wurde 1993 komplett umgebaut; es entstanden 2 geräumige Ferienwohnungen auf der ersten Etage mit jeweils 2 Schlafzimmern, einem großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich noch eine zusätzliche Wohnung, welche die heutigen Eigentümer selbst bewohnen.

Das ganze Objekt wurde auch nach 1993 ständig weiter renoviert und gut unterhalten!

Im ursprünglichen Hauptgebäude ist im Erdgeschoss noch eine dritte Ferienwohnung. In der ersten Etage und dem Dachgeschoss befindet sich noch eine große Wohnung, welche ebenfalls durch die Eigentümer selbst benutzt wird. Diese Wohnung kann auch als Ferienwohnung angeboten werden.

Zusammengefasst: das Objekt verfügt über 5 separate Wohneinheiten plus einem kleinen Studio, welche sowohl zur permanenten Bewohnung, wie auch als Ferienwohnungen geeignet sind. Das Objekt bietet viele Möglichkeiten; eigene Bewohnung in Kombination mit Ferienwohnung-Vermietung, wohnen mit mehreren Generationen usw.

Das große Grundstück von 3.807 qm bietet viel Privatsphäre und ist auch ideal für den Tierliebhaber.

Die Wohnfläche beträgt ca. 295 qm, plus zusätzliche Nutzfläche in der Scheune, Garage usw.

In der großzügigen Einfahrt wurde in den letzten Jahren noch ein neuer großer Carport errichtet. Neben dem Carport befindet sich ein schönes Gartenhaus/Partyraum.

Holz- und Kunststofffenster mit Isolierglas. Beheizung über eine Flüssiggaszentralheizung (Mietgastank im Garten). Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer.

Einteilung:

„Ehemalige Scheune“-Erdgeschoss:

Wohnung:

Esszimmer, Büro, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC.

Studio:

Wohn-/Ess-/Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum.

Erste Etage (Eingang über die Rückseite/Garten):

Ferienwohnung 1:

Eingang, Badezimmer mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, Ess-/Wohnzimmer mit offener Küche mit Einbauküche.

Ferienwohnung 2:

Eingang, Ess-/Wohnzimmer mit offener Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer mit WC und separatem Eingang, Treppe zum Dachgeschoss, großes Schlafzimmer und Zugang zum Speicher.

Hauptgebäude:

Erdgeschoss:

Ferienwohnung 3:

Eingang über das Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon/Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer.

Erste Etage:

Wohnung:

Eingang, Küche mit Einbauküche, Ess-/Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, Schlafzimmer.

Dachgeschoss:

Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC.

Keller:

Flur, 3 Kellerräume, Heizungsraum.

Holzscheune mit Waschküche.

Gartenhaus/Partyraum, Carport, Garage.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 15.08.2018 204,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse G, Flüssiggas, Strom-Mix

Preis: € 229.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

 

 

 


 


Rustig gelegen vakantieboerderij met 5 woningen, carport en garage op groot grondstuk in Strotzbüsch

Deze grote voormalige boerderij staat rustig gelegen in de gemeente Strotzbüsch welke bij de Verbandsgemeinde Daun hoort en in het uitertste zuiden van de Landkreis Vulkaaneifel gesitueerd is. Vanuit Strotzbüsch bereikt men snel het kuuroord Bad Bertrich en de nabijgelegen Moezel.

De vroegere schuur werd in 1993 compleet omgebouwd; er onstonden 2 ruime vakantiewoningen op de eerste etage met elk 2 slaapkamers, ruime woon/eetkamer met open keuken en badkamer. Op het gelijkvloers heeft men nog een extra woning welke de huidige eigenaars zelf bewonen.

Het gehele object werd ook na 1993 steeds verder gerenoveerd en goed onderhouden!

In het originele hoofdhuis heeft men op het gelijkvloers nog een derde vakantiewoning. Hier heeft men op de eerste etage en dakverdieping nog een ruime woning welke ook door de eigenaars zelf gebruikt wordt, deze woning kan men ook als vakantiewoning aanbieden.

Samengevat; het object bestaat 5 separate wooneenheden + kleine studio, welke zowel voor permanente bewoning als vakantiewoning geschikt zijn. Het object biedt vele mogelijkheden; eigen bewoning in combinatie met vakantiewoningverhuur, wonen met meerdere generaties enzovoort.

Het grote grondstuk van 3.807 m² biedt veel privacy en is ook ideaal voor de dierenliefhebber.

De woonoppervlakte bedraagt ca. 295 m², daarnaast heeft men nog extra gebruiksoppervlakte in de schuur, garage enz...

Op de riante oprit werd de laatste jaren nog een nieuwe, grote carport geplaatst. Naast de carport staat ook een mooi tuinhuis/partyraum.

Houten en kunststof ramen met isolatieglas. Verwarming via gasgestookte centrale verwarming (tankgas met huurtank in de tuin). Warm water via elektrische doorloopgeisers.

Indeling:

„Vroegere schuur“:

Gelijkvloers:

Woning:

Eetkamer, bureau, woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer met douche en WC.

Studio:

Woon/eet/slaapkamer, badkamer met douche en WC, berging.

Eerste etage – ingang via achterzijde/tuin:

Vakantiewoning 1:

Entree, badkamer met douche en WC, 2 slaapkamers, eet/woonkamer met open keuken met inbouwkeuken.

Vakantiewoning 2:

Entree, eet/woonkamer met open keuken met inbouwkeuken, slaapkamer met WC en extra ingang, trap naar dakverdieping; ruime slaapkamer en toegang naar zolder.

Hoofdhuis:

Gelijkvloers:

Vakantiewoning 3:

Entree via trappenhuis, gang, slaapkamer, badkamer met douche en WC, keuken met inbouwkeuken en toegang naar balkon/terras, woonkamer, slaapkamer.

Eerste etage:

Woning:

Entree, keuken met inbouwkeuken, eet/woonkamer, badkamer met bad en WC, slaapkamer.

Dakverdieping:

Gang, 2 slaapkamers, badkamer met douche en WC.

Kelder:

Gang, 3 kelders, stookruimte.

Houten schuur met waskeuken.

Tuinhuis/Partyraum, Carport, Garage.

Prijs: € 229.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

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Objekt 14

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Ruhig gelegenes, geräumiges Wohnhaus mit Garage auf schönem Grundstück in Gerolstein-Bewingen

Dieser rund 1736 erbaute, ehemalige Eifel-Bauernhof steht in dem malerischen Dörfchen Bewingen, welches ein Stadtteil der geliebten Brunnenstadt Gerolstein in der Vulkaneifel ist.

Die Eifelstadt Gerolstein, welche nur wenige Kilometer entfernt liegt, hat alle nötigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Schulen, Krankenhaus, Supermärkte und einen Bahnhof.

Rund 2003 wurde die vormalige Scheune saniert und ausgebaut; so entstand eine geräumige moderne Wohnung auf der ersten Etage. Auf diese Weise sind nun 2 Wohnungen vorhanden, wodurch das Objekt auch als 2-Familienhaus oder für die Unterbringung von Gästen geeignet ist.

Des weiteren wurde 2003 eine moderne Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung installiert. Außerdem ist das ganze Objekt mit Kunststofffenstern mit Isolierglas und teilweise mit Rollläden ausgestattet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 qm, das schöne Grundstück ist 2.094 qm groß.

Einteilung:

Wohnung 1 (auf der ersten Etage):

Eingang, großes Ess-/Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, großes Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer (mit Durchgang/Türe zur anderen Wohnung).

Wohnung 2

Erdgeschoss:

Eingang mit Holzofen und Treppe zur ersten Etage, Kellerraum, Wohnzimmer, Küche (ohne Einbauküche) mit Tür zum Garten.

Erste Etage:

Flur mit Treppe zum Dachgeschoss, Badezimmer mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmer.

Dachgeschoss:

Schlafzimmer.

Garage mit elektrischem Gartentor.

Heizungsraum mit Ölzentralheizung, Tankraum, Lagerraum.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 23.08.2018 153,0 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Heizöl EL

Reserviert


 

 

 

 

 

 


Rustig gelegen, ruim woonhuis met garage op mooi grondstuk in Gerolstein-Bewingen

Deze rond 1736 gebouwde, voormalige eifelboerderij staat in het pittoreske dorpje Bewingen, welke een staddeel is van de geliefde bronnenstad Gerolstein in de Vulkaaneifel.

In de eifelstad Gerolstein, welke op slechts enkele kilometers afstand ligt vanaf Bewingen, heeft men alle mogelijke voorzieningen en inkoopsmogelijkheden bijvb. scholen, ziekenhuis, supermarkten en een treinstation.

Rond 2003 werd de toenmalige schuur gesaneerd en uitgebouwd; zo onstond een ruime, moderne woning op de eerste etage. Op die manier zijn er nu 2 woningen, waardoor het object ook geschikt is voor dubbele bewoning, als 2-familiehuis of voor het onderbrengen van gasten.

Ook in 2003 werd een moderne, oliegestookte centrale verwarming met warmwaterbereiding geinstalleerd. Verder is het hele object voorzien van kunststof ramen met isolatieglas, gedeeltelijk met rolluiken.

De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 200 m², het mooie grondstuk is 2.094 m² groot.

Indeling:

Woning 1 (eerste etage):

Entree, grote eet/woonkamer, keuken met inbouwkeuken, ruime slaapkamer, badkamer met douche en WC, slaapkamer (met doorgang/deur naar andere woning).

Woning 2:

Gelijkvloers:

Entree met houtkachel en trap naar eerste etage, kelderruimte, woonkamer, keuken (zonder inbouwkeuken) met deur naar tuin.

Eerste etage:

Overloop met trap naar dakverdieping, badkamer met douche en WC, 2 slaapkamers.

Zolderverdieping:

Slaapkamer.

Garage met elektrische garagedeur.

Stookruimte met oliegestookte c.v., tankruimte, berging.

Gereserveerd

 

 

 

 

 

 

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Objekt 15

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Zweiseitig angebautes Wohnhaus mit Garage und Garten in Birresborn

Im Zentrum des lebendigen Dorfes Birresborn im Kylltal, nur 5 Minuten von der Eifelstadt Gerolstein entfernt, steht dieses ursprünglich in 1858 erbaute Wohnhaus mit Garage und dahinterliegendem Garten.

Birresborn hat verschiedene Einrichtungen, wie Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Restaurants, Hotel, Banken und einen Bahnsteig an der Linie Köln-Trier!

Das gut unterhaltene Wohnhaus wurde rund 1977 umgebaut. Die letzte größere Renovierung erfolgte rund 1995. Damals wurde u.a. das Dach erneuert und neue Kunststofffenster mit Isolierglas eingebaut. Auch die Nachtspeicherheizung wurde rund 1995 erneuert.

Das Haus ist sowohl als Ferienhaus, wie auch zur permanenten Bewohnung geeignet.

Das Wohnhaus steht auf einem Grundstück von 299 qm, die Wohnfläche beträgt ca. 100 qm.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zur ersten Etage und Abstellraum unter der Treppe, Küche mit Einbauküche, Esszimmer mit Holzofen, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Türe zum Garten.

Erste Etage:

Flur mit Treppe zum Speicher, Wohnzimmer mit Holzofen, 3 Schlafzimmer.

Speicher.

Garage.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 22.04.2014 389,0 kWh/(m²a), Strom

Preis: € 58.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

 

 


Tweezijdig aangebouwd woonhuis met garage en tuin in Birresborn

In het centrum van het levendige dorpje Birresborn in het Kylltal, op slechts 5 minuten vanaf de eifelstad Gerolstein staat dit origineel rond 1858 gebouwde woonhuis met garage en achterliggende tuin.

Birresborn heeft verschillende faciliteiten zoals Kindergarten, Grundschule, bakkerij, restaurants, hotel, banken en een perron aan de treinlijn Trier-Keulen!

Het goed onderhouden woonhuis werd rond 1977 omgebouwd, de laatste grote renovatie vond plaats rond 1995. Toen werd bijvoorbeeld het dak vernieuwd en nieuwe kunststof vensters met isolatieglas werden geplaatst.

Ook de nachtlaadverwarming werd rond 1995 vernieuwd.

Het huis is zowel geschikt voor permanente bewoning als voor gebruik als vakantiehuis,

Het woonhuis staat op een grondstuk van 299 m² groot, de woonoppervlakte bedraagt ca. 100 m².

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang met trap naar eerste etage en bergruimte onder de trap, keuken met inbouwkeuken, eetkamer met houtkachel, badkamer met douche, bad, WC, aansluitingen voor wasmachine en droger, deur naar tuin.

Eerste etage:

Gang met trap naar zolder, woonkamer met houtkachel, 3 slaapkamers.

Zolder.

Garage.

Prijs: € 58.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

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Objekt 16

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Saniertes und modernisiertes Wohnhaus mit Dachterrasse und großer Garage im Stadtzentrum von Daun

 

Verkauft

 


 

 

 


Gesaneerd en gemoderniseerd woonhuis met dakterras en grote garage in het stadcentrum van Daun

 

Verkocht

 

 

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Objekt 17

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Schöne, geräumige und ruhig gelegene Villa mit Garage in der Nähe der luxemburgischen Grenze

Diese in 2002 massiv erbaute Villa steht ruhig gelegen in Nusbaum, wenige km von der luxemburgischen Grenze entfernt.

Nusbaum ist eine Gemeinde des Eifelkreises Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel.

Die sehr gut unterhaltene Villa steht auf einem Grundstück von 1.644 qm, mit schönem Garten, welcher umzäunt ist (mit elektrischem Tor).

An der Rückseite befindet sich eine große Terrasse mit Aussicht auf den Garten mit Gartenhaus und einen massiv gebauten Hühnerstall.

Die geräumige Villa hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 255 qm, welche sich auf 3 Etagen verteilt: Erdgeschoss ca. 126 qm, erste Etage ca. 79 qm und im Souterrain befinden sich ca. 50 qm Wohnfläche.

Darüber hinaus sind noch ca. 76 qm Nutzfläche im Souterrain (Garage, Vorratsräume, Hobbyraum usw.).

In der ersten Etage befindet sich eigentlich eine zusätzliche Wohnung mit Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum. Diese ist ideal für die Unterbringung von Gästen oder zur doppelten Bewohnung (z.B. Wohnen mit 2 Generationen) usw.

Außerdem gibt es im Souterrain einen zusätzlichen großen Wohnraum mit einem schönen Badezimmer mit Dusche und WC. Auch dieser Raum kann als Gästezimmer benutzt werden.

Die Villa hat Kunststofffenster mit Isolierglas, Fliegengitter und elektrisch zu bedienende Rollläden. Beheizung über eine moderne Wärmepumpe (Erdwärme), welche auch für die Warmwasserbereitung sorgt.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zur ersten Etage und zum Souterrain, Wohnküche mit kompletter moderner Einbauküche und Zugang zur Terasse/Garten, Vorratsraum, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, doppeltem Waschtisch und WC, Schlafzimmer (im Moment Arbeitszimmer), Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terasse/Garten.

Erste Etage (Dachgeschoss):

Flur, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum.

Souterrain/Keller:

Flur, großes Wohn-/Schlafzimmer mit Infrarotkabine, Badezimmer mit Dusche und WC, Hobbyraum mit Anschluss für eine Sauna, Vorratsraum, Technikraum mit Wärmepumpe und 300 Liter Warmwasserboiler, Garage.

Endenergieverbrauch laut Verbrauchsausweis vom 25.07.2018 12,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse A+, Strom (Solewärmepumpe)

Preis: € 569.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

 

 

 


Mooie, ruime en rustig gelegen villa met garage vlakbij de Luxemburgse grens

Deze in 2002 massief gebouwde villa staat rustig gelegen in Nusbaum op enkele kilometer vanaf de Luxemburgse grens.

Nusbaum is een gemeente in de Eifelkreis Bitburg-Prüm en hoort bij de Verbandsgemeinde Südeifel.

De heel goed onderhouden villa staat op een grondstuk van 1644 m² groot met mooie tuin welke omheind is (met elektrisch bediende toegangspoort). Aan de achterzijde heeft men een ruim terras met zicht op de tuin met tuinhuis en massief gebouwde kippenren.

De ruime villa heeft een totale woonoppervlakte van ca. 255 m², welke zich verdeeld over 3 etages; gelijkvloers ca. 126 m², eerste etage ca. 79 m² en in het souterrain ca. 50 m² woonoppervlakte.

Daarbovenop heeft men nog ca. 76 m² gebruiksoppervlakte in het souterrain (garage, voorraadruimtes, hobbyruimte enz...).

Op de eerste etage heeft men in principe een extra woning met keuken, badkamer, woonkamer, slaapkamer en waskeuken. Dit is ideaal voor het onderbrengen van gasten of voor dubbele bewoning (ook geschikt voor wonen met 2 generaties) enz.

Daarnaast heeft men in het souterrain een extra, ruime woonruimte met daarnaast een mooie badkamer met douche en WC. Ook deze ruimte kan als gastenkamer gebruikt worden.

De villa heeft kunststof ramen met isolatieglas, vliegenramen en elektrisch bediende rolluiken. Verwarming via een moderne warmtepomp (aardwarmte) welke ook zorgt voor de warmwaterbereiding.

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang met trap naar eerste etage en naar souterrain, woonkeuken met complete en moderne inbouwkeuken en toegang naar terras/tuin, voorraadkamer, woonkamer met toegang naar terras/tuin, slaapkamer met aankleedkamer, badkamer met hoekbad, douche, dubbele wastafel en WC, slaapkamer (nu in gebruik als bureau), waskeuken (HWR) met toegang naar terras/tuin.

Eerste etage (dakverdieping):

Gang, badkamer met douche en WC, keuken met inbouwkeuken, woonkamer, slaapkamer, waskeuken (HWR).

Souterrain/kelder:

Gang, grote woon/slaapkamer met infraroodcabine, badkamer met douche en WC, hobbyruimte met aansluiting voor sauna, voorraadskamer, technische ruimte met warmtepomp en 300 liter warmwaterboiler, garage.

Prijs: € 569.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 18

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Moderner, ruhig gelegener Bungalow auf schönem Grundstück am Waldrand in Gerolstein-Hinterhausen

Dieser in 2003 massiv gebaute Bungalow steht am äußersten Rand des Waldferienparks in Hinterhausen, in der Nähe von Gerolstein. Vom Haus aus wandert man direkt in die angrenzenden Wälder. Ein ideales Objekt, wenn man auf der Suche nach Ruhe und Entspannung ist!

Der moderne Bungalow ist mit einer kompletten Einbauküche und einem schönen Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt ca. 73 qm, das großzügige, flache Grundstück ist 757 qm groß.

Das Grundstück ist gründlich umzäunt und daher sehr geeignet für Familien mit Kindern und/oder Hundehalter.

Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer; Beheizung über elektrische Radiatoren, welche in jedem Zimmer separat eingestellt werden können.

Sowohl die Einbauküche, wie auch das vollständige Inventar/Möbel, darunter u.a. auch die Waschmaschine, Trockner, Gartenmöbel usw., sind im Kaufpreis beinhaltet. Das Objekt ist sofort beziehbar!

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur, Gäste-WC, geräumiges Ess-/Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und dem Garten, Abstellraum mit Waschmaschine/Trockner, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC.

Holzhaus im Garten.

Ausreichend Parkmöglichkeiten auf den eigenen Grundstück.

Ferienhäuser sind von der Energieausweis-Pflicht ausgenommen.

Preis: € 149.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

 

 


Moderne, rustig gelegen bungalow op mooi grondstuk aan de bosrand in Gerolstein-Hinterhausen

Deze in 2003 massief gebouwde bungalow staat aan de uiterste rand van het Waldferienpark in Hinterhausen nabij Gerolstein. Vanaf het huis wandelt men direct in de aangrenzende bossen. Een ideaal gelegen object als men op zoek is naar rust en ontspanning!

De moderne bungalow is uitgerust met een complete inbouwkeuken en een mooie badkamer met douche en WC. De woonoppervlakte bedraagt ca. 73 m², het ruime, vlakke grondstuk is 757 m² groot.

Het grondstuk is degelijk omheind en zodoende zeer geschikt voor familie met kinderen en/of hondehouders.

Warmwaterverzorging loopt via een elektrische doorloopgeiser, verwarming via elektrische radiatoren welke in elke ruimte separaat regelbaar zijn.

Zowel de inbouwkeuken als de volledige inventaris/meubels waaronder bijvb. ook wasmachine, droger, tuinmeubels enz... zijn in de koopprijs inbegrepen!

Dit object is absoluut instapklaar!

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree, gang, gastenwc, ruime eet/woonkamer met open keuken en toegang naar het terras en tuin, berging met wasmachine/droger, 3 slaapkamers, badkamer met douche en WC.

Blokhuis in de tuin.

Voldoende parkeermogelijkheden op het eigen grondstuk..

Prijs: € 149.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

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Objekt 19

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Einseitig angebautes Eifelhaus mit Stall, Balkon, Garten und schöner Aussicht in Schüller

Dieses ca. 1900 massiv erbaute Wohnhaus mit Stall steht ruhig gelegen im Dörfchen Schüller, nur wenige km von Jünkerath entfernt, wo alle Einkaufsmöglichkeiten und ein Bahnhof an der Linie Köln-Trier sind. Auch Gerolstein, Hillesheim und Stadtkyll sind schnell zu erreichen.

An der Rückseite befindet sich ein Balkon mit schöner Aussicht über die Umgebung.

Von Balkon aus erreicht man auch die darunterliegende Terrasse und den Garten.

Das Haus hat eine elektrische Nachtspeicherheizung und 2 Holzöfen. Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit Isolierglas.

Durch die ruhige Lage und die schöne Aussicht ist das Objekt auch sehr geeignet als Ferienhaus, natürlich auch zur permanenten Bewohnung.

Das Wohnhaus steht auf einem Grundstück von 587 qm, die Wohnfläche beträgt ca. 75 qm. Es gibt Ausbaureserve im Stall und/oder Speicher!

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zur ersten Etage und Türe zum Keller, Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon/Terrasse und Garten, Wohnzimmer mit Holzofen.

Erste Etage:

Flur mit Treppe zum Speicher, 2 Schlafzimmer (einer mit Holzofen), großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Speicher:

Ausbaureserve.

Stall.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 30.11.2018 381,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, Strom (Nachtstrom), Stückholz

Preis: € 59.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

 

 

 


Eenzijdig aangebouwd eifelhuis met stal, balkon, tuin en mooi uitzicht in Schüller

Dit ca.1900 massief gebouwde woonhuis met stal staat rustig gelegen in het dorpje Schüller op slechts enkele kilometers afstand van Jünkerath waar men alle inkoopmogelijkheden heeft en een treinperron aan de lijn Trier-Keulen.

Ook Gerolstein, Hillesheim en Stadtkyll zijn snel te bereiken.

Aan de achterzijde heeft men een balkon met mooi uitzicht over de omgeving.

Vanaf het balkon bereikt men ook het onderliggende terras en de tuin.

Het huis heeft een elektrische nachtlaadverwarming en twee houtkachels. Warm water via elektrische doorloopgeiser. Kunststof ramen met isolatieglas.

Vanwege de rustige ligging en het mooie uitzicht is het object ook geschikt als vakantiehuis, uiteraard is ook permanente bewoning mogelijk.

Het woonhuis staat op een grondstuk van 587 m² groot, de woonoppervlakte bedraagt ca. 75 m². Er bestaat uitbouwreserve in de stal en/of zolder!

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang met trap naar eerste etage en deur naar kelder, eetkeuken met inbouwkeuken en toegang naar balkon/terras en tuin, woonkamer met houtkachel.

Eerste etage:

Gang met trap naar zolder, 2 slaapkamers ( 1 met houtkachel ), ruime en moderne badkamer met bad, douche, WC en wasmachineaansluiting.

Zolder:

Uitbouwreserve.

Stal.

Prijs: € 59.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

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Objekt 20

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Herrliches, geräumiges, saniertes Wohnhaus mit 2 Garagen, Garten und PV-Anlage in Eckfeld

Dieses rund 1904 massiv erbaute, geräumige Wohnhaus steht im Zentrum von Eckfeld.

Eckfeld ist ein Dorf im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Auffahrt zur A 1 optimal; dadurch erreicht man schnell Daun, Wittlich, Trier, Luxemburg, Koblenz...

Außerdem hat man dank des Glasfaserkabels schnelles Internet!

Das schöne Haus wurde in den Jahren 2008-2012 mit Liebe zum Detail umfangreich saniert und modernisiert. So entstand auch ein geräumiges Wohnzimmer mit zusätzlichem Badezimmer, welche im ehemaligen Stall/Scheune ausgebaut wurden.

2009 wurde eine neue komplette Einbauküche aufgestellt, 2012 wurde das neue Badezimmer im Erdgeschoss angelegt, mit dem Ausbau des neuen Wohnzimmers in 2012, wurde gleichzeitig eine Heimkinoanlage eingebaut, 2010 wurde im heutigen Esszimmer ein wasserführender Pelletofen angeschlossen, welcher die Ölzentralheizung unterstützt, 2008 wurde die massive Eichentreppe restauriert usw.

Das schöne Grundstück mit Garten ist 1.014 qm groß, die Wohnfläche beträgt ca. 167 qm.

Beim Sanieren und Modernisieren wurde nicht gespart, alle Arbeiten sind durch Fachhandwerker ausgeführt worden.

Die große Photovoltaik-Anlage von Solarworld mit 23 kW erwirtschaftet monatlich ca. 700,- Euro.

Das Objekt ist momentan vermietet und liefert zusammen mit der PV-Anlage eine Rendite von ca. 9 %!

Ein Selbstbezug ist kein Problem; der Mietvertrag kann mit einer Frist von einem Monat gekündigt werden.

Die Einbauküche, der wasserführende Pelletofen und die PV-Anlage sind im Kaufpreis enthalten!

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zur ersten Etage und Türe zum Keller, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, geräumige Küche mit vollständiger Einbauküche, Esszimmer mit Pelletofen, Wohnzimmer mit Heimkinoanlage, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Erste Etage:

Flur mit Türe zum Speicher, 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.

Speicher:

Ausbaureserve.

Keller:

Heizungsraum mit Ölzentralheizung, Kunststofftanks, 800 ltr. Pufferspeicher, welcher an den wasserführenden Pelletofen angeschlossen ist, Vorratskeller, Türe nach draußen.

Doppelgarage mit zusätzlichem Arbeits-/Lagerraum.

Terrasse und Garten.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 29.07.2015 350,9 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, Heizöl EL, Holzpellets

Preis: € 275.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

 

 

 

 

 

 

 


Prachtig, ruim gesaneerd woonhuis met 2 garages, tuin en zonnepanelen (PV-Anlage) in Eckfeld

Dit rond 1904 massief gebouwde, ruime woonhuis staat in het centrum van Eckfeld.

Eckeld is een dorp in de Landkreis Bernkastel-Wittlich en hoort bij de Verbandsgemeinde Wittlich-Land. De verkeersaanbinding is door de nabijgelegen oprit van de Autosnelweg A1 optimaal; men bereikt hierdoor heel snel Daun, Wittlich, Trier, Luxemburg, Koblenz...

Verder heeft men in Eckfeld dankzij glasvezelkabel heel snel internet!

Het mooie huis werd in de jaren 2008 tot 2012 met liefde voor detail omvangrijk gesaneerd en gemoderniseerd. Zo onstond ook een ruime woonkamer met extra badkamer die in de vroegere schuur/stal werd uitgebouwd.

2009 werd een nieuwe, complete inbouwkeuken geplaatst, 2012 werd de nieuwe badkamer op het gelijkvloers aangelegd, ook in 2012 werd samen met het uitbouwen van de nieuwe woonkamer een Homecinemasysteem (Heimkinoanlage) vast geinstalleerd, 2010 werd in de huidige eetkamer een watervoerende Pelletkachel geplaatst welke de oliegestookte centrale verwarming ondersteund, 2008 werd de massieve eikenhouten trap gerestaureerd enz...

Het mooie grondstuk met tuin is 1.014 m² groot, de woonoppervlakte bedraagt ca. 167 m².

Bij het saneren en moderniseren werd niet gespaard, alle werkzaamheden werden door handwerkers uitgevoerd.

De grote Photovoltaik-Anlage van Solarworld met 23 kW vermogen brengt maandelijks ca. € 700,-

Het object is momenteel goed verhuurd en brengt hierdoor samen met de inkomsten van de zonnepanelen een rendite van ca. 9% !

Ook eigen bewoning/gebruik vormt geen probleem; de huur kan in dat geval met 1 maand opzeg opgezegd worden.

De complete inbouwkeuken, watervoerende pelletkachel en de PV-Anlage (zonnepanelen) zijn in de koopprijs inbegrepen!

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang met trap naar eerste etage en deur naar kelder, bureau, slaapkamer, ruime keuken met complete inbouwkeuken, eetkamer met pelletkachel, woonkamer met homecinema, badkamer met douche, WC en wasmachineaansluiting.

Eerste etage:

Overloop met deur naar zolder, 4 slaapkamers, badkamer met bad, WC en wasmachineaansluiting.

Zolder:

Uitbouwreserve.

Kelder:

Stookruimte met oliegestookte ketel, kunststof olietanks, „Pufferspeicher“ van 800 liter aangesloten op de watervoerende pelletkachel, voorraadkelder, deur naar buiten.

Dubbele garage met extra werkruimte/opslagruimte.

Terras en tuin.

Prijs: € 275.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 21

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Ruhig gelegenes freistehendes Wohnhaus mit Garten und Garage in Oberbettingen

Dieses rund 1969 massiv erbaute, freistehende Wohnhaus steht ruhig gelegen am Dorfrand von Oberbettingen.

Oberbettingen ist eine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Hillesheim. Sowohl Hillesheim, wie auch Gerolstein sind mit dem Auto schnell zu erreichen.

Das Wohnhaus steht auf einem noch zu vermessenden Grundstück von ca. 800 qm. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 qm.

2017 wurde die alte Ölheizung erneuert durch eine neue Erdgas Brennwerttherme, welche auch für die Warmwasserversorgung sorgt.

Das Wohnhaus ist sowohl für die permanente Bewohnung, wie auch als Ferienhaus geeignet.

Dacheindeckung mit Eternit Wellplatten, Holzfenster mit Einfachverglasung und Rollläden.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zum Souterrain, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon, Vorratsraum.

Souterrain:

Flur, Badezimmer mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, ehemaliger Tankraum, Heizungskeller mit Erdgas-Therme.

Garage.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 25.07.2018 205,0 kWh/(m²a), Effizienzklasse G, Erdgas E

Reserviert

 

 

 

 


Rustig gelegen, vrijstaand woonhuis met tuin en garage in Oberbettingen

Dit rond 1969 massief gebouwde, vrijstaande woonhuis staat rustig gelegen aan de dorpsrand van Oberbettingen.

Oberbettingen is een gemeente in de Landkreis Vulkaaneifel en hoort bij de Vernbandsgemeinde Hillesheim. Zowel Hillesheim als Gerolstein zijn met de auto snel bereikbaar.

Het woonhuis staat op een nog in te meten grondstuk van ca. 800 m² groot. De woonoppervlakte bedraagt ca. 100 m².

2017 werd de oude oliegestookte ketel vervangen door een nieuwe aardgasgestookte HR-therme welke ook voor de warmwaterbereiding zorgt.

Het woonhuis is zowel geschikt voor permanente bewoning als voor gebruik als vakantiehuis.

Dakbedekking met golfplaten, houten ramen met enkel glas en rolluiken.

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang met trap naar souterrain, woonkamer met toegang naar balkon, eetkamer, slaapkamer, badkamer met bad, WC en wasmachineaansluiting, keuken met inbouwkeuken en toegang naar balkon, berging.

Souterrain:

Gang, badkamer met douche en WC, 2 slaapkamers, vroegere tankruimte, stookruimte met aardgasgestookte therme.

Garage.

Gereserveerd

 

 

 

 

 

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Objekt 22

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Renoviertes, ruhig gelegenes Haus mit Garage und Gartengrundstück in Weidenbach

Dieses Wohnhaus mit Garage und separatem Gartengrundstück steht an einem sehr ruhigen Weg im Dörfchen Weidenbach in der Vulkaneifel. Weidenbach gehört zur Verbandsgemeinde Daun; in der Kreisstadt Daun befinden sich alle Institutionen und Einkaufsmöglichkeiten. Weidenbach liegt zentral im Naturpark Vulkaneifel und ist ein Traum für diejenigen, die die Ruhe und Natur der Eifel suchen.

Das Haus wurde um 1928 auf bereits bestehenden Fundamenten quasi neu aufgebaut und aufgestockt. Um 1973 wurden die sanitären und elektrischen Installationen erneuert. Damals wurde auch die Nachtspeicherheizung angeschlossen.

Schließlich wurde um 1978 ein Teil der damaligen Scheune umgebaut zum Wohnraum; so entstand das große Wohnzimmer im Erdgeschoss.

2016 wurden die Zimmer der ersten Etage neu verputzt, die Räume im Erdgeschoss neu angestrichen und auch die Holzfenster bekamen einen neuen Anstrich.

2017 bekam der Giebel einen neuen Anstrich. Im Garten wurde einen Gartenhaus aufgebaut.

Das Objekt wird inklusive der Einbauküche verkauft.

Die Wohnfläche beträgt ca. 94 qm, zusätzlich sind ca. 135 qm Nutzfläche (Keller, Arbeitsraum, Garage usw.) vorhanden.

Das Haus steht auf einem 215 qm großen Grundstück. Auf der anderen Seite der Straße befindet sich das dazu gehörige 178 qm große Gartengrundstück, welches über eine Treppe zu erreichen ist.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Flur mit Treppe zur ersten Etage, Essküche mit kompletter Einbauküche, großes Wohnzimmer, Lagerraum, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Erste Etage:

Flur mit Treppe zum Speicher, 3 Schlafzimmer.

Speicher.

Keller:

Vorratskeller, WC, Waschraum, Arbeits-/Hobbyraum mit Tür nach draußen.

Garage mit Speicher. Dieser Speicher befindet sich auf der Höhe der ersten Etage des Wohnhauses und ist daher geeignet als Ausbaureserve der ersten Etage.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 25.05.2015 357,6 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, Strom

Preis: € 69.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)



 

 

 

 

 

 


Gerenoveerd, rustig gelegen huis met garage en tuingrondstuk in Weidenbach

Dit woonhuis met garage en separaat tuingrondstuk staat aan een heel rustig wegje in het dorpje Weidenbach in de Vulkaaneifel. Weidenbach hoort bij de „Verbandsgemeinde Daun“, in de Kreisstadt Daun vindt men alle voorzieningen en inkoopmogelijkheden. Weidenbach ligt centraal in het „Naturpark Vulkaneifel“ en is een droom voor diegene die de rust en natuur van de Eifel zoeken.

Het huis werd rond 1928 op reeds bestaande fundamenten quasi nieuw opgebouwd en opgehoogd. Rond 1973 werd de sanitaire en de elektrische installatie vernieuwd. Toen werd ook de elektrische nachtlaadverwarming aangesloten.

Ten slotte werd rond 1978 een gedeelte van de toenmalige schuur omgebouwd tot woonruimte, zo ontstond de ruime woonkamer op het gelijkvloers.

2016 werden de kamers op de eerste etage nieuw gestukadoord, de ruimtes op het gelijkvloers nieuw geverfd en ook de hardhouten ramen kregen een nieuw laagje verf.

2017 werd de buitenkant nieuw geverfd, in de tuin werd een tuinhuis geplaatst.

Het object wordt inclusief de inbouwkeuken verkocht.

De woonoppervlakte bedraagt ca. 94 m², daarbovenop heeft men ruim 135 m² gebruiksoppervlakte ( kelder, werkruimte, garage enz... ).

Het huis staat op een grondstuk van 215 m², aan de overzijde van de straat, te bereiken via een trap heeft men een bijhorend separaat tuingrondstuk van 178 m².

Indeling:

Gelijkvloers:

Gang met trap naar eerste etage, eetkeuken met complete inbouwkeuken, ruime woonkamer, berging, badkamer met bad, douche en WC.

Eerste etage:

Overloop met trap naar zolder, 3 slaapkamers.

Zolder ( bereikbaar via vaste trap ).

Kelder:

Voorraadkelder, WC, Waskelder, werkruimte/hobbyruimte met deur naar buiten.

Garage met daarboven zolder. Deze zolder bevind zich op het niveau van de eerste etage en is daardoor geschikt als uitbouwreserve.

 

 

Prijs: € 69.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

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Objekt 23

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Rendite-Objekt in 1A-Lage in Hillesheim

Dieses massiv gebaute Investitionsobjekt steht im Zentrum der populären Eifelstadt Hillesheim. Auf Laufabstand befinden sich alle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten die Hillesheim zu bieten hat!

Das Objekt besteht aus 4 Einheiten: 2 Geschäftseinheiten und 2 großzügige Wohnungen.

Die Gebrauchs-/Wohnfläche der 4 Einheiten beträgt ca. 434 qm, das Grundstück mit Parkmöglichkeiten und dahinterliegendem Garten ist 860 qm groß.

Detaillierte Informationen lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Preis: € 199.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

 

 

 


Renditeobject op toplocatie in Hillesheim

Deze massief gebouwde opbrengsteigendom staat in het centrum van de populaire eifelstad Hillesheim. Op loopafstand vindt men alle faciliteiten en inkoopmogelijkheden die Hillesheim te bieden heeft!

Het grote object bestaat uit 4 eenheden; 2 winkelpanden en 2 ruime woningen.

De totale oppervlakte van de 4 eenheden bedraagt ca. 434 m², het grondstuk met staanplaatsen en achterliggende tuin is 860 m² groot.

Gedetailleerde informatie kunnen wij u op aanvraag laten toekomen.

Prijs: € 199.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

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Objekt 24

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Ruhig gelegenes Haus mit kleinem Garten am Fuß der Bertrada Burg in Mürlenbach

Dieses 1850 gebaute charakteristische Häuschen steht in einer Sackgasse im schönen Dörfchen Mürlenbach im Kylltal.

Mürlenbach ist beliebt und bekannt durch die imposante Bertrada Burg, bei den Fliegenfischern durch die Kyll und bei Wanderern und Radfahrern durch seine unzähligen Wanderwegen durch die weiten Wälder und nicht zu vergessen den Kylltal-Radweg.

Außerdem hat Mürlenbach einen Bahnsteig an der Linie Trier-Köln, eine Bäckerei mit Café und einen gemütlichen Biergarten.

Das mit Eifeler Bruchstein gebaute Haus steht auf einem Grundstück von 55 qm, direkt gegenüber der Haustüre befindet sich der zugehörige gemütliche Garten von 25 qm mit Blick auf die Bertrada Burg. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 qm.

Beheizt wird das Haus mit 2 Holzöfen (Esszimmer im Erdgeschoss und Wohnzimmer auf der ersten Etage), Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer.

Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierglas und einem neuen modernen Badezimmer mit großer Dusche.

Links neben dem Haus befindet sich eine angebaute, abschließbare Holzscheune, welche Platz für Brennholz, Fahrräder usw. bietet.

Der heutige Eigentümer mietet für einen geringen jährlichen Pachtbetrag einen Autostellplatz, welcher sich direkt neben dieser Scheune befindet.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang, Treppe zur ersten Etage, Esszimmer mit Holzofen, Küche mit einfacher Einrichtung, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine.

Erste Etage:

Flur, Treppe zum Speicher, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Holzofen.

Speicher:

Ausbaureserve, es wurde bereits ein Dachfenster eingesetzt.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 08.02.2018 373,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, Stückholz

Reserviert

 

 

 

 


Rustig gelegen huis met kleine tuin aan de voet van de Bertrada Burg in Mürlenbach

Dit 1850 gebouwde, karakteristieke huisje staat in een doodlopend straatje in het mooie plekje Mürlenbach in het Kylltal. Mürlenbach is geliefd en bekend door de imposante Bertrada Burg, bij de vliegvissers (rivier de Kyll) en bij wandelaars en fietsers vanwege de ontelbare wandelroutes door de uitgestrekte bossen en niet te vergeten de Kyll-Radweg.

Daarnaast heeft Mürlenbach een perron aan de trijnlijn Trier-Keulen, een cafe/bakkerij en een gezellige „Biergarten“.

Het in „Bruchstein“ opgebouwde huis staat op een grondstuk van 55 m², direct tegenover de huisdeur heeft men bijhorend een gezellig tuintje van 25 m² met blik op de „Bertrada Burg“. De woonoppervlakte bedraagt ca. 70 m².

Verwarmd wordt het huis met 2 houtkachels (eetkamer gelijkvloers en woonkamer op de eerste etage), warm water via elektrische doorloopgeiser.

Verder heeft het huis kunststof ramen met isolatieglas en een nieuwe, moderne badkamer met ruime douche.

Links naast het huis heeft men een aangebouwd, afsluitbaar houten schuurtje welke dienst doet als opslag voor brandhout, hier is ook plaats voor fietsen e.d..

De huidige eigenaar huurt voor een kleine jaarlijkse pacht een autostaanplaats welke zich direct naast deze schuur bevindt.

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree, trap naar eerste etage, eetkamer met houtkachel, keuken met eenvoudige inrichting, badkamer met douche en WC, berging met aansluitingen voor wasmachine.

Eerste etage:

Overloop, 2 slaapkamers, woonkamer met houtkachel.

Zolder:

Bereikbaar via vaste trap; uitbouwbaar hier werd reeds een dakvenster geplaatst.

Gereserveerd

 

 

 

 

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Objekt 25

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Baugrundstück in ruhiger Lage in Wiesbaum

Dieses 516 qm große Baugrundstück liegt in einer guten und ruhigen Wohngegend im Neubaugebiet von Wiesbaum.

Wiesbaum ist eine Gemeinde des Landkreises Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Hillesheim. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur befinden sich in der Eifelstadt Hillesheim, welche man in wenigen Autominuten erreichen kann.

Baugrundstück: Wiesbaum, Lindenstraße 18

Lage: Gemarkung: Wiesbaum, Flur: 5, Flurstück: 33/26

Preis: € 25.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

 

 

 


Rustig gelegen bouwgrondstuk in Wiesbaum

Dit 516 m² grote bouwgrondstuk ligt in een goede en rustige woonomgeving in het nieuwbouwgebied van Wiesbaum.

Wiesbaum is een gemeente in de Landkreis Vulkaaneifel en hoort bij de Verbandsgemeinde Hillesheim. Alle inkoopmogelijkheden en infrastructuur vindt men in de eifelstad Hillesheim welke men in enkele autominuten bereikt.

Bouwgrondstuk: Wiesbaum, Lindenstraße 18

Ligging: Wiesbaum, Flur: 5, Flurstück: 33/26

Prijs: € 25.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

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Objekt 26

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Gemütliches Eifel-Bauernhaus mit Terrasse und geräumiger Scheune in Birresborn

Dieses rund 1875 erbaute Bauernhaus mit zugehöriger Scheune steht ruhig gelegen im Zentrum des schönen Dörfchens Birresborn im Kylltal.

Birresborn hat verschiedene Einrichtungen, wie z.B. Grundschule, Kindergarten, Bahnsteig an der Zuglinie Köln-Trier, verschiedene Restaurants, Bäckerei, Banken usw.

Im Lauf der letzten Jahre haben die heutigen Eigentümer das Objekt renoviert und hübsch eingerichtet. Das Dach wurde 2015 neu mit Stahlplatten in Dachpfannenform gedeckt, damals wurden auch Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden eingebaut.

Das Haus ist sowohl für die permanente Bewohnung, wie auch als Ferienhaus geeignet. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 qm, das Grundstück mit gemütlicher Terrasse an der Vorderseite ist 276 qm groß.

Beheizung erfolgt durch 2 Holzöfen, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zur ersten Etage, Küche mit einfacher Einrichtung und Holzofen, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer.

Erste Etage:

Flur, Wohnzimmer mit Holzofen, 2 Schafzimmer mit Waschbecken, WC.

Scheune:

ca. 9 m x 5 m, auch als Garage geeignet.

Keller:

Gewölbekeller, über eine Außentüre zu erreichen.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 12.06.2018 288,0 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, Stückholz, Strom-Mix

Preis: € 77.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

 

 

 

 


Gezellig eifelboerderijtje met terras en ruime schuur in Birresborn

Dit rond 1875 gebouwde boerenhuis met bijhorende schuur staat rustig gelegen in het centrum van het mooie dorpje Birresborn in het Kylltal.

Birresborn heeft verschillende faciliteiten zoals Grundschule, Kindergarten, perron aan de treinverbinding Trier-Keulen, verschillende restaurants, bakkerij, banken enz...

In de loop van de laatste jaren hebben de huidige eigenaars het object gerenoveerd en leuk ingericht. Het dak werd 2015 nieuw gedekt met staalplaten in pannenvorm, toen werden ook de ramen vervangen door kunststof ramen met isolatieglas en rolluiken.

Het huis is zowel geschikt voor permanente bewoning als voor gebruik als vakantiehuis. De woonoppervlakte bedraagt ca. 90 m², het grondstuk met gezellig terras aan de voorzijde is 276 m² groot.

Verwamd wordt met 2 houtkachels, warm water via elektrische doorloopgeiser.

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang met trap naar eerste etage, keuken met eenvoudige inrichting en houtkachel, badkamer met bad, douche en WC, voorraadkamer, waskeuken, slaapkamer.

Eerste etage:

Overloop, woonkamer met houtkachel, 2 slaapkamers met wastafel, WC.

Schuur:

ca. 9 m x 5m, ook geschikt als garage.

Kelder:

Gewelvenkelder bereikbaar via buitendeur.

Prijs: € 77.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

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Objekt 27

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Großes Wohnhaus mit ehemaliger Metzgerei und Betriebsräumen in Lissendorf

Das große multifunktionale Gebäude steht mitten im Ort des zentral gelegenes Dorfes Lissendorf, welches zur Verbandsgemeinde Obere Kyll gehört. Im nahe gelegenen Jünkerath gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten, auch die Eifelstädte Hillesheim und Gerolstein sind mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Außerdem verfügt Lissendorf über einen Bahnsteig an der Strecke Köln-Trier.

Das Ganze besteht aus einem geräumigen Wohnhaus mit ehemaliger Metzgerei, großem Schlachthaus mit Kühlräumen, Garage usw.

Das Objekt bietet viele Möglichkeiten: Kombination von Wohnen und Arbeiten, Umbau zu mehreren Wohneinheiten, auch ideal für den Selbstständigen, welcher viel Platz nötig hat für z.B. Lagerung, Arbeitsplatz, Atelier...

Die Betriebsräume wurden im Laufe der Jahre vergrößert und modernisiert, um fortwährend die neuen Anforderungen bei der Fleischverarbeitung zu erfüllen.

Die Gesamtbetriebsfläche beträgt ca. 146 qm, die Wohnfläche ca. 154 qm.

Das Ganze steht auf einem 850 qm großen Grundstück.

Das Objekt hat Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden, Beheizung über eine Erdgas-Zentralheizung.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang, Personal-WC, Betriebsküche/Gastronomieküche, Metzgerei, Büro/Abstellraum, Wohnzimmer, Betriebsräume/Schlachthaus, Kühlräume, Lagerräume.

Erste Etage:

Flur, Ess-/Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer, noch 4 weitere fertig zu stellende Zimmer.

Speicher.

Große Garage.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Preis: € 149.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

 

 

 

 


Groot woonhuis met voormalige beenhouwerij en bedrijfsruimtes in Lissendorf

Het grote multifunctionele gebouw staat in het centrum van het centraal gelegen dorp Lissendorf welke bij de Verbandsgemeinde Obere Kyll hoort. In het nabijgelegen Jünkerath heeft men alle inkoopmogelijkheden, ook de eifelsteden Hillesheim en Gerolstein zijn met de auto binnen 15 min. bereikbaar, daarnaast heeft Lissendorf ook een perron aan de treinlijn Trier-Keulen.

Het geheel bestaat uit een ruim woonhuis met voormalige beenhouwerij, groot slachthuis met koelruimtes, garage enz...

Het object biedt vele mogelijkheden; combinatie van wonen en werken, ombouw naar meerdere wooneenheden, ook ideaal voor de ondernemer welke veel plaats nodig heeft voor opslag, werkplaats, atelier...

De bedrijfsruimtes werden doorheen de jaren steeds weer uitgebreid en gemoderniseerd om steeds aan de nieuwe normen in de vleesverwerking te voldoen.

De totale bedrijfsoppervlakte bedraagt ca. 146 m². De woonoppervlakte bedraagt ca. 154 m².

Het geheel staat op een grondstuk van 850 m².

Het object heeft kunststof ramen met isolatieglas en rolluiken, verwarming via een aardgasgestookte centrale verwarming.

Het woonhuis werd gedeeltelijk gerenoveerd, enkele kamers dienen verder afgewerkt te worden.

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree, WC voor personeel, bedrijfskeuken/gastronomiekeuken, beenhouwerij, bureau/berging, woonkamer, bedrijfsruimtes/slachtruimte, koelruimtes, berging/opslagruimtes.

Eerste etage:

Overloop, eet/woonkamer, badkamer met douche en WC, slaapkamer, 4 nog af te werken kamers.

Zolder.

Ruime garage.

Prijs: € 149.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

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Objekt 28

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Schön gelegenes, großes Grundstück mit Aussicht, kleinem Chalet und Carport in Birresborn

Diese schöne Parzelle liegt höher gelegen auf der Südseite mit schöner Aussicht über das Dorf und das Kylltal.

Birresborn hat verschiedene Einrichtungen, wie Grundschule, Kindergarten, Bahnsteig an der Linie Köln-Trier, verschiedene Restaurants, Bäckerei, Banken usw.

Das Grundstück ist 3.286 qm groß und besteht aus einem 1.786 qm großen Baugrundstück und 1.500 qm Weide und Naturlandschaft. Die Rückseite grenzt an einen Wald und Naturgebiet.

Vorne auf dem Grundstück steht ein einzelnes kleines Chalet (umgebautes Gartenhaus) und ein Carport. Diese Chalet ist nicht an die öffentlichen Netze angeschlossen. Wasser erhält man über die Sammlung von Regenwasser, Strom über Photovoltaik, Abwasser wird in einem kleinen Abwassertank aufgefangen.

So hat man die Möglichkeit hier zu übernachten auf einem eigenen Grundstück.

Einteilung Chalet:

Ess-/Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, WC und Waschtisch.

Carport.

Lage:

Birresborn, Büdesheimer Str. 46 a

Gemarkung: Birresborn, Flur 35, Flurstück 94

Wohngebäude mit einer Nutzfläche von unter 50qm sind von der Energieausweis-Pflicht ausgenommen.

Preis: € 55.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

 

 

 

 

 

 


Mooi gelegen, groot grondstuk met uitzicht, kleine chalet en carport in Birresborn

Dit mooie perceel ligt hoger gelegen op een zuidflank met mooi uitzicht over het dorp en het Kylltal.

Birresborn heeft verschillende faciliteiten zoals Grundschule, Kindergarten, perron aan de treinverbinding Trier-Keulen, verschillende restaurants, bakkerij, banken enz...

Het grondstuk is 3.286 m² groot en bestaat voor 1.786 m² uit bouwland en 1.500 m² weide en natuurlandschap. De achterzijde grenst aan bos en natuurgebied.

Vooraan op het grondstuk staat een geisoleerde kleine chalet (omgebouwd tuinhuis) en een carport. Deze chalet is niet aan de nutsvoorzieningen aangesloten. Water via opvang regenwater, electriciteit via een zonnepaneel, afvalwater wordt opgevangen in een kleine afvalwatertank.

Zodoende kan men reeds verblijven en overnachten op het eigen grondstuk.

Indeling Chalet:

Eet/woonkamer met open keuken, slaapkamer, WC en wastafel.

Carport.

Ligging:

Birresborn, Büdesheimer Straße 46 A

Gemarkung: Birresborn, Flur: 35, Flurstück: 94

Prijs: € 55.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 29

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Gut unterhaltenes Wohnhaus mit Scheune/Garage und Garten in Walsdorf

Dieses ca. 1900 erbaute Wohnhaus mit Stall und Scheune steht am Dorfrand von Walsdorf, nur wenige Kilometer vom gemütlichen Eifelstädtchen Hillesheim entfernt.

Das Wohnhaus hat eine einfache, funktionelle Einrichtung; ist gut unterhalten und im Prinzip sofort beziehbar. Vom Garten und den Zimmern an der Rückseite aus, hat man eine herrliche Aussicht über die weite Umgebung!

Das Haus ist sowohl für die permanente Bewohnung, wie als Ferienhaus geeignet.

Die Wohnfläche ist ca. 116 qm, das Grundstück mit geräumigem Gartenhaus an der Rückseite und Parkplatz an der Straßenseite ist 1.005 qm groß.

Holz- und Kunststofffenster mit Isolierglas, Beheizung über Holzöfen, einige Zimmer mit elektrischer Heizung, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/mit Treppe zur ersten Etage und Türe zum Keller, Wohnzimmer mit Holzofen, Schlafzimmer, kleines Badezimmer mit Dusche und WC, Bügelzimmer mit Holzofen, Waschküche, Durchgang zum Stall und Garage/Scheune. Von der Scheune aus hat man Zugang zum Garten an der Rückseite.

Erste Etage:

Flur mit Treppe zum Speicher, Wohnzimmer, Küche mit Holzofen und Esszimmer, großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer.

Speicher:

Ausbaureserve.

Keller:

Gewölbekeller.

Stall, Garage, Scheune.

Gartenhaus.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 05.11.2018 305,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, Stückholz, Strom-Mix

Preis: € 89.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

 

 

 

 


Goed onderhouden woonhuis met schuur/garage en tuin in Walsdorf

Dit ca.1900 gebouwde woonhuis met stal en schuur staat aan de dorpsrand van Walsdorf op slechts enkele kilometers afstand van het gezellige eifelstadje Hillesheim.

Het woonhuis heeft een eenvoudige, functionele inrichting, is goed onderhouden en in principe direct te bewonen. Vanuit de tuin en vanuit de kamers aan de achterzijde heeft men een prachtig uitzicht over de wijde omgeving!

Het huis is zowel geschikt voor permanente bewoning als voor gebruik als vakantiehuis.

De woonoppervlakte bedraagt ca. 116 m², het grondstuk met ruim tuinhuis aan de achterzijde en parkeerplaats aan de straatkant is 1005 m² groot.

Houten en kunststof ramen met isolatieglas, verwarming via houtkachels, enkele kamers hebben elektrische verwarming, warm water via elektrische doorloopgeiser.

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang met trap naar eerste etage en deur naar kelder, woonkamer met houtkachel, slaapkamer, kleine badkamer met douche en WC, strijkkamer met houtkachel, waskeuken, doorgang naar stal en garage/schuur. Vanuit de schuur heeft men een toegang naar de tuin (achterzijde).

Eerste etage:

Overloop, woonkamer, keuken met houtkachel en eetkamer, ruime slaapkamer met aankleedkamer.

Zolder bereikbaar via vaste trap = uitbouwreserve.

Kelder:

Gewelvenkelder.

Stal, garage, schuur.

Tuinhuis.

Prijs: € 89.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

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Objekt 30

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Renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit Garage und separater Scheune in Kirchweiler

Das Wohnhaus mit Garage und zugehöriger Scheune (gegenüber an der anderen Straßenseite) steht im zentral gelegenen Dörfchen Kirchweiler; mit schneller Verbindung nach Daun und Gerolstein.

Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 100 qm, auf einem Grundstück von 186 qm.

Die geräumige Scheune an der anderen Straßenseite steht auf einem Grundstück von 751 qm.

Das Wohnhaus müsste gründlich renoviert werden. Es befindet sich keine Zentralheizung im Haus. Früher gab es eine elektrische Nachtspeicherheizung; diese ist größtenteils entfernt worden. Die letzten Bewohner haben hauptsächlich mit Holzöfen geheizt.

Es gibt Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden.

Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein Parkplatz und eine Garage.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zur ersten Etage, Küche (ohne Einrichtung), Ess-/Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Vorratsraum mit Durchgang zur Garage.

Erste Etage:

Flur mit Treppe zum Speicher, 3 Schlafzimmer, WC.

Speicher:

Ausbaureserve.

Scheune mit Stall und dahinterliegendem Garten.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 05.11.2018 326,3 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, Strom (Nachtstrom)

Preis: € 78.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

 

 

 


Te renoveren Woonhuis met garage en separate schuur in Kirchweiler

Het woonhuis met garage en bijhorende schuur (aan de overzijde van de straat) staat in het centraal gelegen dorpje Kirchweiler met snelle verbinding naar Daun en Gerolstein.

Het woonhuis heeft een woonoppervlakte van ca. 100 m² op een grondstuk van 186 m².

De ruime schuur aan de andere straatzijde staat op een grondstuk van 751 m².

Het woonhuis dient grondig gerenoveerd te worden, er is geen centrale verwarming in het huis. Vroeger was er een elektrische nachtlaadverwarming, deze is grotendeels verwijderd. De laatste bewoners hebben hoofdzakelijk verwarmd met houtkachels.

Er zijn kunststof ramen met isolatieglas en rolluiken.

Achter het woonhuis heeft men parkeerplaats en een garage.

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang met trap naar eerste etage, keuken (zonder inrichting), eet/woonkamer, badkamer met bad, douche en WC, voorraadkamer met doorgang naar garage.

Eerste etage:

Gang met trap naar zolder, 3 slaapkamers, WC.

Zolder:

Uitbouwreserve.

Schuur met stal en achterliggende tuin.

Prijs: € 78.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

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