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Objekt 1

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Wunderbar gelegenes Repräsentatives freistehendes Wohnhaus mit Garten, Terrassen, Balkon, Garage und schöner Aussicht, ein Steinwurf entfernt von der Löwenburg in Gerolstein

Dieses in 1982 massiv gebautes Wohnhaus steht hoch gelegen am Stadtrand von Gerolstein in einer ruhigen und gepflegten Wohnumgebung ohne Durchgangsverkehr. Gerolstein hat viele Fazilitäten und Einrichtungen (alle mögliche Schulen, worunter auch eine Berufsbildende Schule und ein Gymnasium) und einen Bahnhof an der Bahnlinie Trier-Köln. Vom Wohnhaus aus erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten die Einkaufsstraße, verschiedene Schulen sowie auch einige Kindergärten.

Das geräumige Wohnhaus wurde ständig gut unterhalten und laufend renoviert wobei immer Handwerker aus der Region beauftragt wurden. Die heutigen Eigentümer haben auf die Wohnetage neue dreifach verglaste Kunststofffenster einbauen lassen. Die Wandisolierung entspricht die heutige Anforderung. Der neuerdings Angefertigter Energieausweis mit Effizienzklasse C bestätigt dies. Auf der Ersten Etage sind die Kunststofffenster Isolierverglast (Doppel verglast) und mit Rollläden ausgestattet, sowie auch die Tür die Zugang zum Balkon gibt.

Eine neue maßangefertigte massiv Eichholzhaustür wurde installiert und ist mit einem eingebautem Türschlossalarm und Zugluftschutz versehen. Die Einbauküche wurde komplett erneuert und ist ausgestattet mit drei Backöfen (Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen), zwei Wärmeschubladen, eine royale Induktionsherd mit fünf Zonen, und eine große Kühlgefrierkombination. Alle Geräte sind von Premium Marken.

Im Wohnhaus wurden verschiedene Heizkörper ausgetauscht durch Designheizkörper. Es wurde ein Blitzableiter installiert und das Haus ist ausgestattet mit einer modernen Alarmanlage mit automatischer Einschaltung der Außenbeleuchtung nach betreten des Grundstücks.

Das Haus hat eine Erdgaszentralheizung. Die Heizungsanlage wurde Ende Oktober 2023 durch eine moderne, Hybride Gaszentralheizung ersetzt, welcher kompatibel ist mit einer wenn gewünscht anzuschließende Wärmepumpe. Hiermit ist das Haus auch heizungstechnisch auf dem neusten Stand!

Zusammengefasst: Ein ideales Objekt für die Familie mit Kinder, aber auch sehr geeignet als großes Ferienhaus mit ausreichend Platz für das komfortabel empfangen und unterbringen von Gästen.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 275 m² (die netto Wohnfläche beträgt ca. 175 m²). Das schöne Grundstück mit durch Landschaftsarchitekt angelegte und umzäunten Garten ist 828 m² groß und bietet viel Privatsphäre.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Diele, geräumiges Gäste WC, Büro, TV/Multimediazimmer, großes Wohn/ Esszimmer ausgestattet mit Eichenstirn Holzparkett, massiven Buchenholztreppe zur ersten Etage, Kaminofen und Zugang zum Wintergarten und Garten. Wohn/ Essküche mit Zugang zur Terrasse und Garten über Terrassentür mit elektrischen Rollläden, Treppe (mit automatischer Beleuchtung) zur Zwischenetage mit Vorratsraum und Garage weiterführend zum Souterrain.

Erste Etage:

Großer Flur mit eingebauter Zählerschrank, Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Badewanne, Dusche (Badezimmerdesign von Colani für Villeroy und Boch), Hauswirtschaftsraum, drei geräumige Schlafzimmer, Gästebadezimmer mit Dusche und WC, Zugang zum Speicher.

Souterrain:

Flur, moderner Hauptzählerschrank, Schlafzimmer mit Elektrischen bedienten Rollläden, Badezimmer mit Dusche und WC, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Weinkeller, Hobbyraum, Archivraum, Tischtennisraum/Fitnessraum, Partyraum mit Bar ausgestattet mit Spüle und Kühlschrank, Heizungsraum. Das Souterrain ist auch erreichbar über einen separaten Eingang mit elektrischen Rollladen.

Garage:

Die auf eine Zwischenetage gelegene geräumige Garage bietet Platz an zwei PKW, hat ein Wasseranschluss, Waschbecken und ein Elektrisch betriebenes Garagentor.

Garten:

Der Garten mit Hainbuchenhecke rund um das Haus, ist umzäunt und ausgestattet mit Gartenbeleuchtung und automatisches Bewässerungssystem. Es gibt zwei Terrassen und ein Gartenhaus mit elektrischer Anschluss.

Notiz:

Die 4 Toiletten und drei Badezimmer sind ausgestattet mit automatischer Entlüftung. Alle Wohnräume (ausgenommen das Wohnzimmer) sind mit den gleichen hochwertigen Teppichboden ausgestattet.

Anschluss am Glasfasernetz ist beantragt.

Endenergieverbrauch laut Verbrauchsausweis vom 16.06.2023 92,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse C, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E

Preis: € 450.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)


Prachtig gelegen representatief vrijstaand woonhuis met tuin, terrassen, inpandig balkon, garage en fraai uitzicht, gelegen op steenworp afstand van de Löwenburg in Gerolstein

Dit in 1982 degelijk gebouwde woonhuis staat hoog gelegen aan de rand van Gerolstein in een rustige en verzorgde woonomgeving zonder doorgaand verkeer. Gerolstein heeft alle mogelijke faciliteiten en voorzieningen (alle mogelijke scholen waaronder de Berufsbildende Schule en het Gymnasium) alsmede een treinstation. Vanaf het woonhuis bereikt men te voet in enkele minuten de winkelstraat, diverse scholen alsook de Kindergarten.

Het ruime woonhuis werd steeds goed onderhouden en doorgaand gerenoveerd waarbij alleen vaklieden uit de regio werden ingeschakeld. De huidige eigenaren hebben op de woonverdieping alle ramen laten vervangen door drievoudig verglaasde kunststoframen. De muurisolatie voldoet aan de huidige normen. Het onlangs vastgestelde energielabel C is hiervan het bewijs. Op de slaapverdieping zijn de vensters tweevoudig verglaasd en voorzien van rolluiken, evenals de deur die toegang geeft tot het balkon.

Daarnaast is een nieuwe handgemaakte massief eikenhouten voordeur geplaatst voorzien van ingebouwd slotalarm alsmede van ingebouwde tochtbescherming. De keuken werd volledig vernieuwd – 3 ovens, w.o. stoomoven, magnetron, bakoven en 2 warmhoudladen alsmede royale 5 zone inductiekookplaat en ruime inbouwvriezer en koelkast, alles van topmerken. In het huis werden diverse radiatoren vervangen door designradiatoren, er werd een bliksemafleider geïnstalleerd en het huis is voorzien van een moderne alarminstallatie met automatische buitenverlichting bij onbevoegd betreden.

Het huis wordt verwarmd door middel van een aardgasgestookte centrale verwarming. De verwarmingsinstallatie werd einde oktober 2023 vervangen door een moderne hybride gas cv welke compatibel is met een desgewenst aan te sluiten warmtepomp. Daarmee is het huis ook verwarmingstechnisch op de nieuwste stand!

Kortom, een ideaal object voor de familie met kinderen, maar ook zeer geschikt als ruim vakantiehuis met voldoende ruimte voor het comfortabel ontvangen van gasten.

De woonoppervlakte bedraagt ca 275 m² inclusief gebruiksoppervlakte (de netto woonoppervlakte bedraagt ca. 175 m²). Het mooie grondstuk met door tuinarchitect aangelegde en omheinde tuin is 828 m² groot en biedt veel privacy.

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/hal, royale gasten wc, bureau, tv/multimedia kamer, ruime woon/eetkamer volledig voorzien van Eichenstirn parket, met massief eikenhouten trap naar eerste etage. Kaminofen en toegang tot Wintergarten en tuin, woon/eetkeuken, middels (hor-) deur met elektrisch bedienbaar rolluik toegang naar terras, tuin, trap ( v.v. automatische verlichting) naar op de tussenverdieping gelegen provisieruimte en garage alsmede trap naar souterrain.

Eerste verdieping:

Royale overloop met ingebouwde meterkast, slaapkamer met balkon, badkamer met dubbele wastafel, WC, bad en separate douche (Badkamer design van Colani voor Villeroy en Boch), was- en droogkamer, 3 ruime slaapkamers, gastenbadkamer met douche en WC. Toegang tot ruime bergzolder.

Souterrain:

Gang, moderne hoofdmeterkast, slaapkamer voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik, badkamer met douche en WC voorzien van vloerverwarming, wijnkelder, hobbyruimte, archiefkamer, tafeltennisruimte/fitnessruimte, bar voorzien van spoelbak en koelkast, stookruimte. Het souterrain is ook bereikbaar via een aparte buiteningang, voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik.

Garage:

De op de tussenverdieping gelegen ruime garage biedt ruimte aan 2 auto’s en is voorzien van waterleiding, uitstortbak en op afstand bedienbare elektrisch kanteldeur.

Tuin:

De tuin met beukenhagen rondom het huis is omheind en voorzien van tuinverlichting en automatisch bewateringssysteem. Er zijn 2 terrassen en het separate tuinhuisje is voorzien van elektriciteit.

N.B De 4 WC’s en de 3 badkamers zijn voorzien van een automatisch luchtafzuigsysteem.

Alle gebruiksruimtes behalve de woonkamer zijn voorzien van dezelfde hoogwaardige vaste vloerbedekking.

Aansluiting op glasvezelnet is aangevraagd.

Prijs: € 450.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 2

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Unikat: 2 Wohnhäuser, Stallungen und Garagen auf 21.522 m² Grundstück in Alleinlage in Durach

Dieses ruhig gelegene Anwesen befindet sich in wahrer Abgeschiedenheit in der Gemeinde Durach im schwäbischen Landkreis Oberallgäu in Bayern. Sowohl in der Gemeinde Durach als auch in der nur wenige Kilometer entfernten Stadt Kempten hat man alle möglichen Annehmlichkeiten, Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Das angebotene Landgut besteht aus 2 Wohnhäusern, Pferdeställen und Garagen. Das Haupthaus beherbergt derzeit einen Gastronomiebetrieb/Restaurant im Erdgeschoss. Hier hat man die Chance, ein Objekt mit vielen Möglichkeiten zu erwerben; Kombination von Wohnen und Arbeiten, Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Mehrfamilienhaus, Vermietung von Ferienwohnungen oder Gästezimmern, Tierhaltung/Pferdehaltung, Praxis, Werkstatt/Atelier, Seminarhaus, etc...

Wegen seiner schönen Alleinlage und dem großen Grundstück, das es umgibt, haben Sie noch mehr Möglichkeiten, da Sie keine Nachbarn stören können.

Das Haupthaus hat eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, in der Gastronomieküche wird mit Gas gekocht (eigener Gastank auf dem Grundstück). Das kleinere Wohnhaus wird mit Holzofen und Elektroheizung beheizt, Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer. Auf Wunsch kann dieses Haus aber auch an die Ölzentralheizung des Haupthauses angeschlossen werden.

Gesamtwohnfläche inklusive Restaurant ca. 590 m², Haupthaus ca. 470 m² (Erdgeschoss mit Restaurant ca. 350 m², Obergeschoss ca. 70 m², Dachgeschoss ca. 50 m²). Das zweite Haus hat eine Wohnfläche von ca. 120 m² auf zwei Etagen.

Das große Wohnhaus wurde zwischen 2016 und 2020 renoviert, während das kleinere Wohnhaus im Jahr 2022 saniert wurde.

Weiterhin verfügt man über 2 Doppelgaragen, die auch für größere/höhere Fahrzeuge geeignet sind und die Pferdeställe sind für die Haltung von ca. 6 Großpferden oder 10 Kleinpferden geeignet.

Einteilung:

Hauptgebäude:

Erdgeschoss:

Gastronomie/Restaurant mit mehreren Sitzgelegenheiten und Saal, Damen- und Herrentoiletten, WC für das Personal, Gastroküche, Kühlräume, Backstube, Ausgang ins Freie (Innenhof) mit Holzbackofen.

Erste Etage:

Flur, Schlafzimmer, WC, Waschküche mit Zugang zur Dachterrasse, Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Bad mit großer Badewanne, Dusche und WC.

Dachgeschoss:

Flur, Schlafzimmer, WC, Dusche.

Zweites Wohnhaus:

Erdgeschoss:

Flur, Bad mit Badewanne, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, 2 Schlafzimmer.

Erster Stock (Zugang über Außentreppe):

Flur, Dusche, WC, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer.

Besichtigungen sind nur gegen Vorlage eines Nachweises der Zahlungsfähigkeit oder Kreditwürdigkeit möglich.

Endenergieverbrauch laut Verbrauchsausweis vom 25.06.2014, Endenergieverbrauch Wärme 183,9 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom 162,1 kWh/(m²a), Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL, Baujahr Wärmeerzeuger: 1987-2009

Preis: € 1.300.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

 

 


Uniek object: 2 woonhuizen, paardestallen en garages op 21.522 m² groot grondstuk in alleenligging in Durach

Dit rustig gelegen landgoed staat in echte alleenligging in de gemeente Durach in de Schwäbischen Landkreis Oberallgäu in Bayern. Zowel in de gemeente Durach als in de slechts enkele kilometers verwijderde stad Kempten heeft men alle mogelijke voorzieningen, faciliteiten en inkoopsmogelijkheden.

Het aangeboden landgoed bestaat uit 2 woonhuizen, paardestallen en garages. In het hoofdhuis bevindt zich momenteel op het gelijkvloers een gastronomiebedrijf/restaurant. Hier heeft men de kans een object te kopen met vele mogelijkheden; combinatie van wonen en werken, gebruik als meergeneratiehuis, meerfamiliehuis, verhuur van vakantiewoningen of gastenkamers, het houden van dieren/paarden, praktijkruimte, atelier, seminarhuis enz...

Door de prachtige alleenligging en het grote grondstuk rondom heeft men nog meer mogelijkheden aangezien men geen buren kan storen.

Het hoofdhuis heeft een oliegestookte centrale verwarming met warmwaterbereiding, in de gastronomiekeuken wordt gekookt met gas (eigen gastank op het grondstuk). Het kleinere woonhuis wordt verwarmd door middel van een houtkachel en elektrische verwarming, warm water via elektrische doorloopgeiser. Dit woonhuis kan echter indien gewenst ook aangesloten worden op de oliegestookte centrale verwarming van het hoofdhuis.

De totale woonoppervlakte inclusief restaurant bedraagt ca. 590 m², hoofdhuis ca. 470 m² (gelijkvloers met restaurant ca. 350 m², eerste etage ca. 70 m², dakverdieping ca. 50 m²). Het tweede woonhuis heeft een woonoppervlakte van ca. 120 m² verdeeld over 2 etages.

Het grote woonhuis werd in de jaren 2016-2020 gerenoveerd, het kleinere woonhuis werd in 2022 gesaneerd.

Verder heeft men 2 dubbele garages, ook geschikt voor grotere/hoge voertuigen en de paardestallen zijn geschikt voor het houden van ca. 6 grote paarden of 10 kleine paarden.

Indeling:

Hoofdhuis:

Gelijkvloers:

Gastronomie/restaurant met meerdere zitgelegendheden en zaal, heren- en damentoiletten, WC voor personeel, gastronomiekeuken, koelkamers, bakkerij, uitgang naar buiten (binnenhof) met houtgestookte bakoven.

Eerste etage:

Gang, slaapkamer, WC, waskeuken met toegang naar dakterras, woonkamer met toegang naar dakterras, badkamer met grote badkuip, douche en WC.

Dakverdieping:

Gang, slaapkamer, WC, Douche.

Tweede woonhuis:

Gelijkvloers:

Gang, badkamer met bad, WC en aansluitingen wasmachine en droger, 2 slaapkamers.

Eerste etage (bereikbaar via buitentrap):

Gang, douche, WC, slaapkamer. keuken, woonkamer.

Bezichtigingen zijn enkel mogelijk na voorleggen bewijs solvabiliteit of kredietwaardigheid.

Prijs: € 1.300.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 3

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Ruhig gelegenes, freistehendes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in Rockeskyll

Dieses 1953 massiv erbaute Wohnhaus steht an einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr in Rockeskyll. Rockeskyll ist eine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Rockeskyll ist sehr zentral gelegen, man erreicht Hillesheim, Gerolstein und Daun mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in wenigen Autominuten.

Das freistehende Wohnhaus wurde in den letzten Jahren als Ferienhaus vermietet und eignet sich für die Unterbringung größerer Gruppen. Die Immobilie besteht derzeit aus 3 Wohneinheiten mit 3 Küchen und 4 Bädern.

Das geräumige Haus bietet viele Möglichkeiten, eigenständiges Wohnen mit Platz für eine große Familie, Kombination von Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationshaus, Renditeobjekt, Ferienhausvermietung usw...

Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Heizung über elektrische Infrarotheizung, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer und Elektroboiler.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 290 m², das Haus steht auf einem Grundstück von 416 m².

Optional kann man das gegenüberliegende Grundstück mit einer Grundstücksgröße von 673 m² für 20.000 € erwerben. Dieses zusätzliche Grundstück mit Bachlauf ist ideal für diejenigen, die einen Gemüsegarten anlegen möchten, als Spielplatz für Kinder, zum Bau einer Garage/Carport etc...

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur, 2 Bäder mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, großes Ess-/Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum.

Dachgeschoss:

3 Schlafzimmer.

Souterrain:

Eingang/Flur, Wohnküche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Wohnküche mit Einbauküche, Bad mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, Abstellraum.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Preis: € 220.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)


Rustig gelegen,vrijstaand woonhuis met 3 wooneenheden in Rockeskyll

Dit 1953 massief gebouwde, ruime woonhuis staat aan een rustig wegje zonder doorgaand verkeer in Rockeskyll. Rockeskyll is een gemeente in de Landkreis Vulkaaneifel en hoort bij de Verbandsgemeinde Gerolstein. Rockeskyll is heel centraal gelegen, men bereikt in enkele autominuten zowel Hillesheim, Gerolstein als Daun met al hun inkoopsmogelijkheden en infrastructuur.

Het vrijstaande woonhuis werd de laaste jaren als vakantiehuis verhuurd, welke geschikt is voor het onderbrengen van grotere groepen. Het object bestaat momenteel uit 3 wooneenheden met 3 keukens en 4 badkamers.

Het ruime woonhuis biedt vele mogelijkheden: zelf wonen met plaats voor de grote familie, combinatie van wonen en werken, bewonen met meerdere generaties, als opbrengsteigendom, verhuur als vakantiehuis enz...

Het object heeft kunststof ramen met isolatieglas, verwarming via elektrische infrarood panelen, warm water via elektrische doorloopgeisers en elektrische boiler.

De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 290 m², het woonhuis staat op een grondstuk van 416 m².

Optioneel kan men het grondstuk aan de overzijde met een perceelgrootte van 673 m² aankopen voor € 20.000,-. Dit extra grondstuk met beekloop is ideaal voor diegene die graag een moestuin willen, als speelplaats voor kinderen, voor het bouwen van een garage/carport enz...

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang, 2 badkamers met douche en WC, 2 slaapkamers, grote eet/woonkamer, keuken met inbouwkeuken, berging.

Dakverdieping:

3 slaapkamers.

Souterrain:

Entree/gang, woonkeuken met inbouwkeuken, slaapkamer, badkamer met douche en WC, woonkeuken met inbouwkeuken, badkamer met douche en WC, 2 slaapkamers, berging.

Prijs: € 220.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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Objekt 4

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Ruhig gelegenes, freistehendes Haus mit Garten, Terrasse, Balkon, Garage und einmaligem Ausblick in Gerolstein

Dieses 1965 massiv gebaute Wohnhaus steht an einer ruhigen Straße in einem gepflegten Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Gerolstein verfügt über alle möglichen Einrichtungen und Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Ärzte, Krankenhaus, Bahnhof usw.
Vom Haus aus kann man die Einkaufsstraße/Innenstadt von Gerolstein in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig vom Haus aus zu erreichen.

Das großzügige Haus hat eine Wohnfläche von ca. 172 m² und steht auf einem Grundstück von 756 m². Die Lage ist außergewöhnlich schön mit Panoramablick auf Gerolstein und die berühmten Gerolsteiner Dolomiten!

Das Haus verfügt über eine moderne Ölzentralheizung (Baujahr 2006) und überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Ein ideales Haus, wenn man in einer ruhigen Gegend mit schöner Aussicht leben möchte und mit allen Vorteilen, die die Stadt Gerolstein mit all ihren Annehmlichkeiten zu bieten hat!

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Diele mit Treppe zum Keller/Souterrain, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, 3 Schlafzimmer (2 mit Zugang zum Balkon), Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum.

Souterrain:

Flur, Bad mit Dusche und WC, Vorratskeller, Garage, 2 Schlafzimmer (1 mit Zugang zur Terrasse/Garten), Heizungsraum mit Ölkessel und Öltanks.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 14.08.2023 203,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse G, Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Baujahr Wärmeerzeuger: 2006

Preis: € 320.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)


Rustig gelegen, vrijstaand woonhuis met tuin, terras, balkon, garage en uniek uitzicht in Gerolstein

Dit 1965 massief gebouwde woonhuis staat aan een rustige weg in een verzorgde woonomgeving zonder doorgaand verkeer. Gerolstein heeft alle mogelijke faciliteiten en voorzieningen zoals bijvb. supermarkten, dokters, ziekenhuis, treinstation enzovoort.
Vanaf het woonhuis bereikt men te voet in enkele minuten de winkelstraat van Gerolstein. Ook de scholen en kindergarten liggen op loopafstand van het huis.

Het ruime woonhuis heeft een woonoppervlakte van ca. 172 m² en staat op een perceel van 756 m² groot. De ligging is buitengewoon mooi met een panoramisch uitzicht over Gerolstein en op de bekende Gerolsteiner Dolomiten!

Het woonhuis heeft een moderne, oliegestookte centrale verwarming (bouwjaar 2006) en overwegend houten ramen met isolatieglas en rolluiken.

Een ideaal woonhuis als men graag rustig wenst te wonen met een prachtig uitzicht en met alle voordelen die de stad Gerolstein met alle voorzieningen te bieden heeft!

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang met trap naar souterrain, keuken met inbouwkeuken, eetkamer, woonkamer met toegang naar ruim balkon, 3 slaapkamers (2 met toegang naar het balkon), badkamer met bad, WC en aansluiting voor wasmachine, berging.

Souterrain:

Gang, badkamer met douche en WC, voorraadkelder, garage, 2 slaapkamers (1 met toegang naar terras/tuin), stookruimte met oliegestookte ketel en olietanks.

Prijs: € 320.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 5

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Ruhig gelegener, freistehender Neubau mit Garten, Balkon, Terrasse und Garage in Gerolstein

Dieser Neubau (Massivbauweise) liegt ruhig und fußläufig zum Ortskern der gemütlichen Brunnenstadt Gerolstein in der Eifel. Die Immobilie eignet sich sowohl für die junge Familie (Schulen, Kindergarten, etc. fußläufig erreichbar), als auch für das ältere Ehepaar, das die Vorteile des Wohnens in der Nähe aller Annehmlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten genießen möchte...

Das Haus steht auf einem umzäunten Grundstück von 591 m², ruhig gelegen an einer Straße ohne Verkehr. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m², zusätzlich gibt es eine Nutzfläche von ca. 34 m² (Garage und Hauswirtschaftsraum).

Bei diesem Neubau (Baujahr 2023-2024) wurden keine Kosten und Mühen gescheut, das Haus verfügt über hochwertige Sanitäranlagen, eine schöne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten, schöne Parkettböden, etc...

Heizung mit Fußbodenheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden. Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten, vom Schlafzimmer hat man Zugang zur großzügigen Dachterrasse/Balkon.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Diele, Gäste-WC, geräumiges Ess-Wohnzimmer, offene Küche, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum/Technikraum mit Zugang zur Terrasse/Garten, Garage.

Erste Etage:

Flur, Bad mit Dusche, Bidet und WC, 3 Schlafzimmer, Dachterrasse/Balkon.

Garage.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Preis: € 539.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

 

 


Rustig gelegen,vrijstaande nieuwbouw met tuin, balkon, terras en garage in Gerolstein

Deze nieuwbouw (massief gebouwd) staat rustig gelegen op loopafstand van het stadcentrum van de gezellige Brunnenstadt Gerolstein in de Eifel. Het object is zowel geschikt voor de jonge familie (scholen, Kindergarten e.d. te voet bereikbaar), als voor het oudere echtpaar welke graag de voordelen wenst te genieten van het wonen vlabij alle voorzieningen en inkoopsmogelijkheden...

Het huis staat op een omheind grondstuk van 591 m² groot, rustig gelegen aan een wegje zonder verkeer. De woonoppervlakte bedraagt ca. 130 m², daarnaast heeft men nog een gebruiksoppervlakte van ca. 34 m² (garage en waskeuken/technische ruimte).

Bij deze nieuwbouw (bouwjaar 2023-2024) werd niet gespaard aan de afwerking en kwaliteit, het woonhuis heeft hoogwaardige sanitair, een prachtige inbouwkeuken met kwalitatieve inbouwtoestellen, mooie parketvloeren enz...

Verwarming met vloerverwarming via een lucht-water-warmtepomp, kunststof ramen met 3-dubbel isolatieglas en elektrische rolluiken. Vanuit de woonkamer heeft men directe toegang naar het ruime terras en de tuin, vanuit de slaapkamer heeft men toegang naar het royale dakterras/balkon.

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang, gastentoilet, ruime eet/woonkamer, open keuken, slaapkamer, technische ruimte/waskeuken met toegang naar terras/tuin, garage.

Eerste etage:

Gang, badkamer met douche, bidet en WC, 3 slaapkamers, dakterras/balkon.

Garage.

Prijs: € 539.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 6

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Freistehendes, geräumiges Haus mit 2 Wohneinheiten, 3 Garagen, überdachter Terrasse und Garten in Weidenbach


 

Das angebotene Wohnhaus befindet sich im Kreis Vulkaneifel in Weidenbach ca. 28 km von Bitburg entfernt, ca. 50 km nach Echternach (Luxemburg), ca. 60 km nach Sankt Vith (Belgien), ca. 32 km nach Wittlich, ca. 16 km in die Kreisstadt Daun usw...

Das geräumige Wohnhaus wurde ca. 1938 massiv erbaut, um 1992-1993 wurde das Haus mit einer zusätzlichen Außendämmung versehen und das Haus erhielt rundum neue Fassaden mit Klinkersteine.

Auch die Fenster wurden 1992/1993 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ersetzt. Das Dach des Hauses ist mit Naturschiefer gedeckt.

Hinter dem Haus wurden 1975/1976 drei Garagen gebaut. Ein Carport/eine überdachte Terrasse wurde um 2005 direkt an das Haupthaus angebaut.

Das Wohnhaus besteht derzeit aus 2 Einheiten, 1 Teil wird als Wohnbereich genutzt und ist vermietet. In der zweiten Wohneinheit befinden sich ehemalige Büroräume, dieser Wohnteil ist leerstehend.

Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung, der Heizkessel wurde 2020 erneuert. Die elektrische Anlage wurde ebenfalls vor einigen Jahren modernisiert und ein neuer Verteilerkasten wurde installiert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 315 m². Die vermietete Fläche beträgt ca. 175 m², die zweite Wohneinheit hat eine Wohnfläche von ca. 140 m².

Beide Wohneinheiten sind über separate Eingänge zugänglich.

Das Anwesen steht auf einem Grundstück von 1.485 m² mit Garten und 3 Garagen.

Einteilung:

Wohneinheit 1 (vermietet):

Erdgeschoss:

Eingang/Flur, Essküche, Abstellraum, Wohnzimmer, Gäste-WC.

Erste Etage:

Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC.

Dachgeschoss:

Flur, 3 Zimmer.

Keller:

Heizungsraum, Vorratskeller, Waschküche.

Wohneinheit 2:

Erdgeschoss:

Eingang, Küche, 3 Zimmer.

Erste Etage:

Flur, Bad mit Badewanne und WC, 3 Zimmer.

3 Garagen.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 22.01.2015 161,6 kWh/(m²a), Effizienzklasse F, Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL, Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

Preis: € 295.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)


 


Vrijstaand, ruim woonhuis met 2 wooneenheden, 3 garages, overdekt terras en tuin in Weidenbach

Het aangeboden woonhuis bevindt zich in de Kreis Vulkaaneifel in Weidenbach op ca. 28 km afstand van Bitburg, ca. 50 km naar Echternach (Luxemburg), ca. 60 km naar Sankt Vith (Belgie), ca. 32 km naar Wittlich, ca. 16 km naar de Kreisstad Daun enz...

Het ruime woonhuis werd ca. 1938 massief gebouwd, rond 1992-1993 werd het huis voorzien van extra buitenisolatie en het huis kreeg rondom nieuwe fassaden met gevelstenen.

Ook de ramen werden 1992/1993 vervangen door kunststof ramen met isolatieglas en rolluiken. Het dak van het woonhuis is gedekt met natuurleien.

Achter het woonhuis werden 1975/1976 drie garages gebouwd. Direct aan het woonhuis werd rond 2005 een carport/overdekt terras aangebouwd.

Het woonhuis bestaat momenteel uit 2 eenheden, 1 gedeelte wordt als woonhuis gebruikt en is verhuurd. In de tweede wooneenheid bevinden zich voormalige bureauruimtes, dit woongedeelte is vrij.

Het woonhuis heeft een oliegestookte centrale verwarming, de verwarmingsketel werd 2020 vernieuwd. Ook de elektrische installatie werd enkele jaren geleden gemoderniseerd en een nieuwe verdeelkast werd geplaatst.

De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 315 m². Het verhuurde gedeelte is ca. 175 m² groot, de tweede wooneenheid heeft een woonoppervlakte van ca. 140 m².

Beide wooneenheden zijn via separate ingangen bereikbaar.

Het geheel staat op een grondstuk van 1.485 m² groot met tuin en 3 garages.

Indeling:

Wooneenheid 1 (verhuurd):

Gelijkvloers:

Entree/gang, eetkeuken, berging, woonkamer, gastenWC.

Eerste etage:

Gang, 3 slaapkamers, badkamer met bad en WC.

Dakverdieping:

Gang, 3 kamers.

Kelder:

Stookruimte, voorraadkelder, waskeuken.

Wooneenheid 2:

Gelijkvloers:

Entree, keuken, 3 kamers.

Eerste etage:

Gang, badkamer met bad en WC, 3 kamers.

3 garages.

Prijs: € 295.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 7

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Ruhig gelegenes freistehendes Wohnhaus mit überdachter Terrasse, Garten und 3 Garagen in Neuheilenbach

Dieses 1932 massiv erbaute Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Neuheilenbach. Neuheilenbach ist eine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land.
Sowohl Bitburg als auch Prüm und Gerolstein mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten sind schnell zu erreichen.

Das geräumige Haus steht auf einem schönen, ebenen Grundstück von 1.977 m² groß, die Wohnfläche beträgt ca. 120 m². Außerdem hat man viel Nutzfläche und Ausbaureserven in den Kellerräumen, ehemaligen Stallräumen mit großem Dachboden und den 3 Garagen! Eine ideale Immobilie, wenn Sie Ruhe und Platz suchen. Geeignet für Familien mit Kindern, als Feriendomizil, mit Platz für Hobbys und Fahrzeugunterbringung...

Das Haus verfügt über eine solide Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung und einen Holzofen im Wohnzimmer.
1994 wurde das Haus einer umfangreichen Renovierung unterzogen, bei der das Dach komplett erneuert wurde, einschließlich Dachstuhl. Die Kunststofffenster wurden 1996 erneuert.

Einteilung:


Erdgeschoss:
Windfang, Eingang/Flur mit Treppe zum ersten Stock und zum Keller, Ess-/Wohnzimmer mit Einbauküche und Kaminofen, 2 Schlafzimmer.

Erste Etage:
Diele, 4 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC.

Kellergeschoss:
Diele, Vorratskeller, Tankraum mit Kunststofföltanks, Waschküche mit Einbauküche, Dusche, WC und Zugang zum Garten mit überdachter Terrasse.


Ehemaliger Stall mit Dachboden und Durchgang zu den 3 Garagen.

Endenergieverbrauch laut Verbrauchsausweis vom 22.04.2014 98 kWh/(m²a), Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL, Baujahr Wärmeerzeuger: 2002

Preis: € 265.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

 

 


Rustig gelegen, vrijstaand woonhuis met overdekt terras, tuin en 3 garages in Neuheilenbach

Dit 1932 massief gebouwde woonhuis staat rustig gelegen aan de dorpsrand van Neuheilenbach. Neuheilenbach is een gemeente in de Eifelkreis Bitburg-Prüm en hoort bij de Verbandsgemeinde Bitburger Land.
Zowel Bitburg, Prüm als Gerolstein met al hun inkoopsmogelijkheden en faciliteiten zijn snel te bereiken.

Het ruime woonhuis staat op een mooi, vlak perceel van 1.977 m² groot, de woonoppervlakte bedraagt ca. 120 m². Daarnaast heeft men veel gebruiksoppervlakte en uitbouwreserve in de kelderruimtes, voormalige stalruimtes met grote zolder en de 3 garages! Een ideaal object als men op zoek is naar rust en ruimte. Zowel geschikt voor de familie met kinderen, als vakantiehuis, met plaats voor hobby's en het onderbrengen van voertuigen...

Het woonhuis heeft een degelijke oliegestookte centrale verwarming met warmwaterbereiding, overwegend kunststof ramen met isolatieglas en een houtkachel in de woonkamer.
1994 werd het huis omvangrijk gesaneerd, toen werd het dak compleet vernieuwd inclusief dakstoel. De kunststof ramen werden in 1996 vernieuwd.

Indeling:

Gelijkvloers:

Windfang, entree/gang met trap naar eerste etage en naar kelder, eet/woonkamer met inbouwkeuken en houtkachel, 2 slaapkamers.

Eerste etage:

Gang, 4 slaapkamers, badkamer met bad en WC.

Kelder:

Gang, voorraadkelder, tankruimte met kunststof olietanks, waskeuken met inbouwkeuken, douche, WC en toegang naar tuin met overdekt terras.


Voormalige stal met zolder en doorgang naar de 3 garages.

Prijs: € 265.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 8

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Ruhig gelegenes freistehendes 3-Familienhaus mit Balkon, Terrasse und Garage in Kerschenbach

Dieses 1983 Massiv erbaute 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Kerschenbach in der Eifel. Kerschenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Von Kerschenbach aus erreichen Sie Stadtkyll und Jünkerath mit allen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten mit dem Auto.

Das großzügige Haus besteht aus 3 separaten Wohnungen: die Erdgeschosswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche, die Wohnung Erster Etage mit ca. 121 m² Wohnfläche und die Dachgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche. Dies ergibt eine Gesamtwohnfläche von ca. 271 m².
Die Immobilie steht auf einem 795 m² großen Grundstück.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) wird von den Eigentümern bewohnt, diese Wohnung wird nach dem Verkauf frei. Die beiden anderen Wohnungen sind vermietet.


Ein ideales Objekt zum selbst bewohnen in Kombination mit Vermietung, als Mehrgenerationenhaus, als Anlageobjekt etc...


Das Haus verfügt über eine solide Ölzentralheizung, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.


Das Haus hat im Dachgeschoss einen großzügigen Balkon, die Wohnung im ersten Stock hat Zugang zur Terrasse und Garten.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Treppenhaus, Flur, Bad mit Dusche/WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Heizungsraum/Tankraum, Keller.

Erster Etage:

Treppenhaus, Flur, Bad mit Dusche/WC, 3 Schlafzimmer, Ess-/Wohnzimmer, Küche, Terrasse.

Dachgeschoss:

Treppenhaus, Flur, Badezimmer mit Dusche/WC, 2 Schlafzimmer, Ess-/Wohnzimmer, Küche, Balkon.


Garage.

Endenergieverbrauch laut Verbrauchsausweis vom 26.04.2024 112,3 kWh/(m²a), Effizienzklasse D, Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom, Baujahr Wärmeerzeuger: 2006

Preis: € 359.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)


Rustig gelegen, vrijstaand 3-familiehuis met balkon, terras en garage in Kerschenbach

Dit 1983 massief gebouwde woonhuis met 3 woningen staat rustig gelegen in Kerschenbach in de Eifel. Kerschenbach is een gemeente in de Landkreis Vulkaaneifel en hoort bij de Verbandsgemeinde Gerolstein. Vanaf Kerschenbach bereikt men in enkele autominuten Stadtkyll en Jünkerath met alle inkoopsmogelijkheden.

Het ruime woonhuis bestaat uit 3 separate woningen: woning gelijkvloers met ca. 54 m² woonoppervlakte, woning eerste etage ca. 121 m² woonoppervlakte en de woning dakverdieping met ca. 96 m² woonoppervlakte. Dit geeft een totale woonoppervlakte van ca. 271 m².
Het geheel staat op een grondstuk van 795 m² groot.

De woning op de tweede etage (dakverdieping) wordt bewoond door de eigenaars, deze woning wordt vrij na verkoop. De beide andere woningen zijn verhuurd.

Een ideaal object om zelf te bewonen in combinatie met verhuur, als meergeneratiehuis, als investeringsobject enz...

Het woonhuis heeft een solide oliegestookte centrale verwarming, warm water via elektrische doorloopgeisers, kunststof ramen met isolatieglas en rolluiken.


De woning dakverdieping heeft een ruim balkon, de woning op de eerste etage heeft toegang naar terras en tuin.

Indeling:

Gelijkvloers:

Trappenhuis, gang, badkamer met douche/WC, keuken, woonkamer, slaapkamer, stookruimte/tankruimte, kelder.

Eerste etage:

Trappenhuis, gang, badkamer met douche/WC, 3 slaapkamers, eet/woonkamer, keuken, terras.

Dakverdieping:

Trappenhuis, gang, badkamer met douche/WC, 2 slaapkamers, eet/woonkamer, keuken, balkon.

Garage.

Prijs: € 359.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 9

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Einseitig angebauter Ferienbungalow mit Garage, Gartenhaus und Terrasse in Gerolstein-Hinterhausen

Dieser 1985 erbaute Bungalow (Holzständerbauweise) steht am Rande des Waldferienparks in Hinterhausen bei Gerolstein. Hinterhausen gehört zur touristischen Brunnenstadt Gerolstein mit allen möglichen Annehmlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten. Gerolstein liegt nur 4 km entfernt und ist in wenigen Autominuten zu erreichen!

Vom Haus aus geht man direkt in die angrenzenden Wälder. Ein ideal gelegenes Objekt, wenn man Ruhe und Entspannung sucht!

Der Bungalow ist mit einer Einbauküche und einem schönen Bad mit Dusche und WC ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m², das Grundstück mit Gartenhaus, Garage und Parkplatz ist 349 m² groß.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer, die Beheizung über eine elektrische Nachtspeicherheizung und einen modernen Pelletofen im Wohnzimmer.

Einbauküche und Pelletofen sind im Kaufpreis enthalten!

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur, geräumiges Ess-/Wohnzimmer mit Pelletofen und Zugang zum Garten/Terrasse, offene Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Abstellraum über Außentür zur Terrasse zugänglich.

Gartenhaus.

Garage.

Ferienhäuser sind von der Energieausweispflicht ausgenommen!

Preis: € 148.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

 

 


Eenzijdig aangebouwde vakantiebungalow met garage, tuinhuis en terras in Gerolstein-Hinterhausen

Deze 1985 gebouwde bungalow staat aan de rand van het Waldferienpark in Hinterhausen nabij Gerolstein. Hinterhausen hoort bij de toeristische Brunnenstadt Gerolstein met alle mogelijke voorzieningen en inkoopsmogelijkheden. Gerolstein ligt op slechts 4 km afstand en is in slechts enkele autominuten bereikbaar!

Vanaf het huis wandelt men direct in de aangrenzende bossen. Een ideaal gelegen object als men op zoek is naar rust en ontspanning!

De bungalow is uitgerust met een inbouwkeuken en een mooie badkamer met douche en WC. De woonoppervlakte bedraagt ca. 60 m², het grondstuk met tuinhuis, garage en parkeerplaats is 349 m² groot.

Warmwaterverzorging loopt via een elektrische doorloopgeiser, verwarming via elektrische nachtlaadverwarming en een moderne pelletkachel in de woonkamer.

Inbouwkeuken en pelletkachel zijn in de koopprijs inbegrepen!

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree, gang, ruime eet/woonkamer met pelletkachel en toegang naar tuin/terras, open keuken met inbouwkeuken, 2 slaapkamers, badkamer met douche,WC en aansluiting wasmachine.

Bergruimte bereikbaar via buitendeur aan terras.

Tuinhuis.

Garage.

Prijs: € 148.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 10

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Saniertes ehemaliges Eifelbauernhaus mit ausgebauter Scheune in Dreis-Brück

Dieses 1860 erbaute ehemalige Eifeler Bauernhaus befindet sich im zentral gelegenen Dreis-Brück im Landkreis Vulkaneifel.

Die Gemeinde Dreis-Brück gehört zur Verbandsgemeinde Daun. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen finden Sie in den nahegelegenen Eifelstädten Daun, Hillesheim und Gerolstein.

Die hier angebotene Liebhaberimmobilie wurde in den Jahren 2021-2023 mit viel Liebe zum Detail und zur Geschichte saniert. Hier hat der jetzige Eigentümer keine Mühen und Kosten gescheut, es wurden hochwertige und natürliche Baumaterialien verwendet, z.B. Echtholzdielenböden und Natursteinfliesen. Andererseits wurde auch der energetische Aspekt nicht vergessen, zusätzliche Isolierung der Wände auf der Innenseite, Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung, die Dächer wurden mit 20 cm Dachisolierung versehen, eine moderne Erdgas-Zentralheizung mit Wandgastherme (Brennwerttechnik) wurde in Kombination mit einem wassergeführten Holzofen installiert, komplett neue Elektroinstallation, neue Wasserleitungen und so weiter!

Bei Interesse können wir den Kaufinteressenten eine detaillierte Liste der durchgeführten Arbeiten und der verwendeten Baumaterialien zukommen lassen!

Kurzum: ein historisches, denkmalgeschütztes Anwesen, das in Bezug auf Energie und Wohnkomfort an die Bedürfnisse und Erwartungen der heutigen Zeit angepasst wurde.

Ein echter Blickfang ist die schöne, ausgebaute ehemalige Scheune, die jetzt ein außergewöhnliches Ess-/Wohnzimmer beherbergt, das mit Fußbodenheizung und dem wasserführenden Holzofen ausgestattet ist.

Die geschmackvolle Einrichtung und Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber auf Wunsch übernommen werden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 156 m², zusätzlich hat man weitere Nutzfläche im Keller, ehemaligen Stall und Garage.

Die Immobilie steht auf einem Grundstück von 239 m². Schräg gegenüber der Immobilie befindet sich ein 932 m² großes Gartengrundstück, das man optional für 19.000 € erwerben kann.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Kaminofen und Treppe zum ersten Stock und Tür zum Keller, Büro, Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, WC und Dusche.

Erste Etage:

Flur, Bad mit Whirlpool-Badewanne und WC, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Durchgang zur ausgebauten Scheune: geräumiges Ess-/Wohnzimmer mit wassergeführtem Holzofen.

Dachgeschoss:

Flur, 2 Schlafzimmer.

Keller:

Vorratskeller mit Wandgastherme und Anschluss für Waschmaschine.

Ehemaliger Stall, der als Lager, Hobbyraum usw. genutzt werden kann.

Garage.

Denkmalgeschützte Gebäude sind bei Verkauf und Vermietung von der Energieausweispflicht ausgenommen!

Preis: € 290.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)


Gesaneerde, voormalige eifelboerderij met uitgebouwde schuur in Dreis-Brück

Deze 1860 gebouwde voormalige eifelboerderij staat in het centraal gelegen Dreis-Brück in de Landkreis Vulkaaneifel.

De gemeente Dreis-Brück hoort bij de Verbandsgemeinde Daun. Alle inkoopsmogelijkheden en faciliteiten kan men vinden in de nabijgelegen eifelsteden Daun, Hillesheim en Gerolstein.

Het hier aangeboden liefhebberobject werd met veel oog voor detail en geschiedenis gesaneerd in de jaren 2021-2023. De huidige eigenaar heeft hierbij geen moeite en kosten gespaard, er werd gebruik gemaakt van hoogwaardige en natuurlijke bouwmaterialen, zoals bijvoorbeeld echte houten plankenvloeren en natuursteentegels. Anderzijds werd ook het energetische aspect niet vergeten, extra isolatie van de muren aan de binnenkant, kunststof en houten ramen met isolatieglas, de daken werden voorzien van 20 cm dakisolatie, een moderne aardgasgestookte wandgastherme werd geplaatst in combinatie met een watervoerende houtkachel, compleet nieuwe elektrische installatie, nieuwe waterleidingen enzovoort!

Bij interesse kunnen wij kandidaat-kopers een gedetailleerde lijst laten toekomen van de gedane werkzaamheden en de gebruikte bouwmaterialen!

Samengevat: een historisch object onder monumentenzorg welke energetisch en qua wooncomfort aangepast is aan de noden en verwachtingen van de moderne tijden.

Een echte blikvanger is de prachtige, uitgebouwde voormalige schuur waar nu een buitengewone eet/woonkamer plaats heeft gevonden welke voorzien is van vloerverwarming en de watervoerende houtkachel.

De smaakvolle inrichting en meubels zijn niet in de koopprijs inbegrepen, kunnen echter indien gewenst overgenomen worden.

De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 156 m², daarnaast heeft men bijkomend de gebruiksoppervlakte in de kelder, voormalige stal en de garage.

Het geheel staat op een grondstuk van 239 m². Schuin tegenover het object is er een tuingrondstuk van 932 m² groot welke men optioneel kan kopen voor € 19.000,-

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang met houtkachel en trap naar eerste etage en deur naar kelder, bureau, slaapkamer, badkamer met dubbele wastafel, WC en douche.

Eerste etage:

Gang, badkamer met Whirlpoolbad en WC, slaapkamer, eetkamer, keuken met inbouwkeuken, doorgang naar uitgebouwde schuur: royale eet/woonkamer met watervoerende houtkachel.

Dakverdieping:

Gang, 2 slaapkamers.

Kelder:

Voorraadkelder met wandgastherme en aansluiting voor wasmachine.

Voormalige stal, te gebruiken als opslagplaats, hobbyruimte enz.

Garage.

Prijs: € 290.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 11

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Ruhig gelegenes, freistehendes Wohnhaus mit Terrasse, Gartenhaus, Garage und Carport auf großem Grundstück in Birresborn

Dieses massiv gebaute Wohnhaus aus den 1950er Jahren befindet sich in ruhiger Lage in Birresborn im malerischen Kylltal.
Birresborn verfügt über mehrere Einrichtungen (Banken, Arzt, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule, Hotel, Restaurant) und eine Bahnverbindung Richtung Trier und Köln. Das nur 5 km entfernte Gerolstein verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten und Infrastrukturen. Birresborn gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein.

Das ruhig gelegene Haus verfügt über eine geräumige, weitgehend überdachte Terrasse, auf der Sie die schönen Tage in vollen Zügen genießen können. Neben dem geräumigen Wohnzimmer befindet sich ein Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das Anwesen steht auf einem schönen 2.212 m² großen Grundstück, das Haus verfügt über eine Garage, links vom Haus wurde ein großer Carport gebaut, in dem große Fahrzeuge wie ein Wohnwagen oder ein Wohnmobil untergebracht werden können.

Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Gartenhaus mit Stromanschluss.

Oben auf dem Grundstück gibt es ein bewaldetes Gebiet mit einem eigenen Brunnen, so dass Sie immer Wasser haben, um z.B. den Garten zu bewässern.

Ein schönes Grundstück für alle, die ihre Freizeit gerne im Garten verbringen oder Platz für ihre Hobbys brauchen, auch ideal für Familien mit Kindern und Haustieren.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 138 m², zu der noch die Nutzfläche in den Kellerräumen und die Garage hinzukommen.

Das Haus verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und einen offenen Kamin im Wohnzimmer.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zum ersten Stock und zum Keller, Bad mit Dusche und WC, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, geräumiges Ess-/Wohnzimmer mit offener Kamin, Wintergarten und Zugang zur Terrasse/Garten.

Erste Etage:

Flur, Badezimmer mit Badewanne und WC, 3 Schlafzimmer (2 mit Waschbecken).

Speicher:

Erreichbar über eine Schiebetreppe.

Keller:

Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Tür zur Straße, neue doppelwandige Kunststoff-Öltanks, Vorratskeller, Hobbyraum/Arbeitsraum, Heizungsraum mit Ölkessel, WC und Dusche, geräumige Garage.

Geräumiger und hoher Carport.

Gartenhaus.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 22.08.2023 290,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL, Baujahr Wärmeerzeuger: 1993

Preis: € 224.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

 

 


Rustig gelegen, vrijstaand woonhuis met terras, tuinhuis, garage en carport op groot grondstuk in Birresborn

Dit 1950 massief gebouwde woonhuis staat rustig gelegen in Birresborn in het schilderachtige Kylltal.
Birresborn heeft verschillende faciliteiten (banken, arts, bakkerij, kindergarten, grundschule, hotel, restaurant) en een treinverbinding richting Trier en Keulen. Op slechts 5 km afstand heeft men in Gerolstein alle inkoopmogelijkheden en infrastructuur. Birresborn hoort bij de Verbandsgemeinde Gerolstein.

Het rustig gelegen woonhuis heeft een ruim, grotendeels overdekt terras waar men de  mooie dagen met volle teugen kan genieten. Aansluitend aan de ruime woonkamer heeft men een wintertuin welke ook toegang heeft naar het terras en de tuin.

Het geheel staat op een prachtig grondstuk van 2.212 m² groot, het huis heeft een inpandige garage, links naast het woonhuis werd een grote carport gebouwd welke onderdak kan bieden aan grote voertuigen zoals bijvb.een caravan of een camper.

Op het grondstuk heeft men ook een bijhorend tuinhuis welke voorzien is van elektriciteit.

Bovenaan op het grondstuk heeft men een bebost gedeelte, hier bevindt zich een eigen bron, zodoende heeft men steeds water voor bijvoorbeeld het bewateren van de tuin.

Een prachtig object voor diegene die zich graag wenst uit te leven in de tuin of plaats nodig heeft voor het uitoefenen van hobby's, ook ideaal voor de familie met kinderen en het houden van huisdieren.

De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 138 m², bijkomend heeft men de gebruiksoppervlakte in de kelderruimtes en de inpandige garage.

Het huis heeft houten ramen met isolatieglas en rolluiken, een oliegestookte centrale verwarming met warmwaterbereiding en een open haard in de woonkamer.

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang met trap naar eerste etage en naar kelder, badkamer met douche en WC, keuken met inbouwkeuken, woonkamer, slaapkamer, ruime eet/woonkamer met open haard, wintertuin en toegang naar terras/tuin.

Eerste etage:

Gang, badkamer met bad en WC, 3 slaapkamers (2 met wastafel).

Zolder:

Bereikbaar via schuiftrap.

Kelder:

Waskelder met aansluitingen voor wasmachine en droger, deur naar buiten, nieuwe dubbelwandige kunststof olietanks, voorraadkelder, hobbyruimte/werkruimte, stookruimte met oliegestookte ketel, WC en douche, ruime garage.

Ruime en hoge carport.

Tuinhuis.

Prijs: € 224.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 12

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Freistehendes Haus mit separater geräumiger Wohnung, Friseursalon, Garten und Garage in Winterspelt

Dieses massiv gebaute, gut gepflegte Haus befindet sich in Winterspelt, das zur Gemeinde Prüm gehört. Winterspelt liegt nur wenige Kilometer von der belgischen und luxemburgischen Grenze entfernt. Dank der nahe gelegenen Autobahn A60/E42 haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Belgien/Luxemburg, aber auch nach Wittlich/Bingen/Mainz...

Das ursprünglich um 1957 erbaute Wohnhaus wurde um 1980 in eine Postfiliale umgewandelt und 2007 erneut in den heutigen Friseursalon umgebaut. Der Friseursalon befindet sich im Erdgeschoss auf der Straßenseite. Außerdem gibt es eine geräumige separate Wohnung mit eigenem Eingang, die sich auf das Erdgeschoss und den ersten Stock verteilt. Außerdem hat man ein über eine feste Treppe zugängliches Dachgeschoss/Speicher als Ausbaureserve und den Keller mit Garage.

Das Objekt verfügt über Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung, Heizung über Fernwärme-Biogas, was für sehr niedrige Heizkosten sorgt, in den letzten Jahren ca. € 1.100 pro Jahr für das gesamte Objekt inklusive Warmwasser!

Der alte Ölkessel und die Öltanks sind noch vorhanden, so dass für Notfälle immer ein Ersatzheizsystem zur Verfügung steht.

Eine interessante Immobilie zum Selbstbewohnen in Kombination mit Vermietung (Friseursalon) oder als Anlageobjekt.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 180 m² inklusive Friseursalon, die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 130 m². Die Immobilie steht auf einem Grundstück mit Garten und Parkplätzen von 861 m².

Einteilung:

Erdgeschoss:

Friseursalon mit separatem Eingang:

Flur, Gästetoilette, Friseursalon, Küche.

Wohnung über separaten Eingang:

Diele/Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum.

Erste Etage:

Diele, 3 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Bad mit Badewanne und WC, 3 Zimmer, Dusche.

Speicher.

Keller:

Flur, Tankraum, Heizungsraum, Garage.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Preis: € 185.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

 


Vrijstaand woonhuis met separate ruime woning, kapsalon, tuin en garage in Winterspelt

Dit massief gebouwde, goed onderhouden woonhuis staat in Winterspelt welke bij de Verbandsgemeinde Prüm hoort. Winterspelt ligt op slechts enkele kilometers afstand van de Belgische en Luxemburgse grens. Door de nabijgelegen A60/E42 heeft men verkeerstechnisch een heel goede aansluiting richting Belgie/Luxemburg maar ook richting Wittlich/Bingen/Mainz...

Het origineel ca.1957 gebouwde woonhuis werd rond 1980 omgebouwd tot een Postfiliaal en in 2007 werd het nogmaals omgebouw tot het huidige kapsalon. Het kapsalon bevindt zich op het gelijkvloers aan de straatkant. Daarnaast heeft men een ruime separate woning met eigen ingang, de woning verdeeld zich over het gelijkvloers en de eerste etage. Daarnaast heeft men nog een zolder bereikbaar via een vaste trap als uitbouwreserve en de kelderverdieping met garage.

Het object heeft kunststof ramen en houten ramen met isolatieglas, verwarming via Fernwärme-Biogas welke zorgt voor heel lage stookkosten, de laatste jaren ca. € 1.100,- per jaar voor het gehele pand inclusief warm water!

De oude oliegestookte ketel met boiler en de olietanks zijn nog voorhanden, zodoende heeft men steeds een reserve verwarmingssysteem voor noodgevallen.

Een interessant object om zelf te wonen in combinatie met verhuur kapsalon of als investeringsobject.

De totale oppervlakte bedraagt ca. 180 m² inclusief kapsalon, de woning heeft een woonoppervlakte van ca. 130 m². Het geheel staat op een grondstuk met tuin en parkeerplaatsen van 861 m² groot.

Indeling:

Gelijkvloers:

Kapsalon via separate ingang:

Gang, gastenwc, kapsalon, keuken.

Woning via separate ingang:

Gang/trappenhuis, woonkamer, eetkamer, keuken, berging.

Eerste etage:

Gang, 3 slaapkamers met toegang naar balkon, badkamer met bad en WC, 3 kamers, douche.

Zolder.

Kelder:

Gang, tankruimte, stookruimte, garage.

Prijs: € 185.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 13

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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen + Gewerbeobjekt in Gerolstein

Dieses 1975 Massiv erbaute Mehrfamilienhaus steht hoch gelegen an der Hauptstraße in Gerolstein. Gerolstein verfügt über alle möglichen Einrichtungen und Annehmlichkeiten wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Krankenhaus, Bahnhof, etc.

Vom Wohnhaus aus kann man die Einkaufsstraße von Gerolstein in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Das großzügige Mehrfamilienhaus (Wohn-Geschäftshaus) hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 360 m², eine Gebäudenutzfläche von ca. 466 m² und steht auf einem 592 m² großen Grundstück.

Das Multifunktionsobjekt besteht aus 4 Wohnungen (Souterrain, Obergeschoss und 2 Wohnungen im Dachgeschoss) + eine schöne Gewerbefläche/Ladenfläche/Bürofläche im Erdgeschoss, in dem seit vielen Jahren ein Friseursalon betrieben wird.

Das Haus verfügt über eine moderne Erdgas-Zentralheizung (Baujahr 2002) und Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten Zustand, alle Wohnungen sind vermietet.

Weitere Informationen auf Anfrage!

Endenergieverbrauch laut Verbrauchsausweis vom 21.03.2024 178,18 kWh/(m²a), Effizienzklasse F, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E

Preis: € 425.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

 

 


Goed onderhouden meerfamiliehuis met 4 woningen + handelspand in Gerolstein

Dit 1975 massief gebouwde meerfamiliehuis staat hoog gelegen aan de Hauptstrasse in Gerolstein. Gerolstein heeft alle mogelijke faciliteiten en voorzieningen zoals bijvb. supermarkten, dokters, ziekenhuis, treinstation enzovoort.
Vanaf het woonhuis bereikt men te voet in een paar minuten de winkelstraat van Gerolstein. Ook de scholen en kindergarten liggen op loopafstand van het huis.

Het ruime mutifunctionele pand heeft een totale woonoppervlakte van ca. 360 m², een Gebäudenutzfläche van ca. 466 m² en staat op een perceel van 592 m² groot.
Het meerfamiliehuis bestaat uit 4 woningen (souterrain, eerste etage, 2 woningen dakverdieping) + een mooi handelspand op het gelijkvloers waar sinds vele jaren een kapsalon werd uitgebaat.

Het woonhuis heeft een moderne, aardgasgestokte centrale verwarming (bouwjaar 2002) en kunststof ramen met isolatieglas.

Het geheel is in een goede staat van onderhoud, alle woningen zijn verhuurd.

Verdere informatie op aanvraag!

Prijs: € 425.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 14

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Unikat: Alleinlage mit 3 Häusern auf 33.180 m² großem Grundstück mit Aussicht in Prüm

 

Verkauft


Uniek object: Alleenligging met 3 huizen op 33.180 m² groot grondstuk met uitzicht in Prüm

 

Verkocht

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 15

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Ruhig gelegener, geräumiger Bungalow mit Garten und 2 Garagen am Ortsrand von Prüm

Dieses 1964 massiv erbaute Haus steht hoch am Stadtrand von Prüm in einem gepflegten Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.

Das beliebte Eifelstädtchen Prüm bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen. Prüm ist Sitz der Verbandsgemeinde Prüm.

Der außergewöhnlich geräumige Bungalow verfügt über ca. 231 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, zusätzlich zu den Nutzflächen im Kellergeschoss und der Garage! Eine zweite Garage befindet sich auf der rechten Seite des Grundstücks.

Die Immobilie steht auf einem Grundstück von 1.463 m². Das Haus ist auch für eine Doppelbewohnung geeignet, man hat 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss, ein ideales Objekt für Mehrgenerationenwohnen, Kombination von Wohnen und Arbeiten mit Platz für Home-Office oder selbst bewohnen kombiniert mit Vermietung.

Die Immobilie verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Ölzentralheizung (Baujahr 2010), Ölöfen und einen Holzofen, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/geräumige Diele mit Zugang zu den 2 Wohneinheiten.

Wohneinheit 1:

Diele, Küche mit Einbauküche mit Zugang zum Garten, Ess-/Wohnzimmer mit Ölofen, Gäste-WC, Bad mit Whirlpool-Badewanne, WC und Dusche, Schlafzimmer.

Wohneinheit 2:

Diele, Gäste-WC, Essküche mit Einbauküche und Küchenherd, Wohnzimmer, Abstellraum, Bad mit Wanne und WC, 3 Schlafzimmer.

Keller:

Flur, Heizungsraum, Tankraum, 2 Abstellkeller, Garage.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 30.09.2023 250,66 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Braunkohle, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom, Baujahr Wärmeerzeuger: 2010

Preis: € 329.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

 


Rustig gelegen, ruime bungalow met tuin en 2 garages aan de stadrand van Prüm

Dit 1964 massief gebouwde woonhuis staat hoog gelegen aan de uiterste rand van Prüm in een verzorgde woonomgeving zonder doorgaand verkeer.

In de geliefde eifelstad Prüm heeft men alle inkoopsmogelijkheden en faciliteiten. Prüm is hoofdzit van de gelijknamige Verbandsgemeinde Prüm.

De buitengewoon ruime bungalow heeft ca. 231 m² woonoppervlakte op het gelijklvloers, bijkomend heeft men de gebruiksoppervlakte in de kelderruimtes en de inpandige garage! Rechts op het grondstuk heeft men een tweede garage.

Het geheel staat op een grondstuk van 1.463 m² groot. Het woonhuis is ook geschikt voor dubbele bewoning, men heeft op het gelijkvloers 2 wooneenheden, een ideaal object voor het wonen met meerdere generaties, combinatie van wonen en werken met plaats voor homeoffice of zelf wonen in combinatie met verhuur.

Het object heeft houten ramen met isolatieglas en rolluiken, een oliegestookte centrale verwarming (bouwjaar 2010), oliegestookte kachels en een houtkachel, warm water via elektrische doorloopgeisers.

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/ruime hal met toegang naar de 2 wooneenheden.

Wooneenheid 1:

Gang, keuken met inbouwkeuken met toegang naar tuin, eet-/woonkamer met oliekachel, gastenwc, badkamer met whirlpoolbadkuip, WC en douche, slaapkamer.

Wooneenheid 2:

Gang, gastenwc, eetkeuken met inbouwkeuken en Küchenherd, woonkamer, berging, badkamer met bad en WC, 3 slaapkamers.

Kelder:

Gang, stookruimte, tankruimte, 2 voorraadkelders, garage.

Prijs: € 329.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 16

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Freistehendes Wohnhaus mit Stall, Scheune und Gartenhaus auf großem Grundstück in Pelm

Dieses original ca. 1932 massiv erbaute Wohnhaus befindet sich in der Dauner Straße in Pelm. Vom Wohnhaus aus ist man in wenigen Minuten in der bekannten und beliebten Brunnenstadt Gerolstein mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen wie Krankenhaus, Bahnhof, Schulen, Supermärkten, Baumarkt usw...

Pelm grenzt direkt an Gerolstein und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein.

Das freistehende Haus hat eine Wohnfläche von ca. 111 m² und steht auf einem Grundstück von ca. 2.000 m². Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Aluminium- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Ein ideales Anwesen für die Familie mit Kindern, mit Platz für Hobbys und Garten. Der ehemalige Stall und die Holzscheune bieten Platz für Lagerräume sowie Werkstatt und Atelier.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zum ersten Stock und Tür zum Keller, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essküche mit Einbauküche und Holzofenherd, WC, Bad mit Badewanne und Dusche.

Erste Etage:

Flur, WC, 4 Schlafzimmer.

Speicher.

Keller:

Lagerkeller, Heizungsraum mit erdgasbefeuertem Heizkessel.

Ehemaliger Stall, Scheune.

Gartenhaus.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

 

RESERVIERT

 

 


Vrijstaand woonhuis met stal, schuur en tuinhuis op groot grondstuk in Pelm

Dit origineel rond 1932 massief gebouwde woonhuis staat aan de Dauner Strasse in Pelm. Vanaf het woonhuis is men in een paar minuten in de bekende en geliefde Brunnenstadt Gerolstein met alle inkoopmogelijkheden en faciliteiten zoals ziekenhuis, treinstation, scholen, supermarkten, bouwmarkt enz...

Pelm grenst direct aan Gerolstein en hoort bij de Verbandsgemeinde Gerolstein.

Het vrijstaande woonhuis heeft een woonoppervlakte van ca. 111 m² en staat op een grondstuk van ca. 2.000 m² groot. Aardgasgestookte centrale verwarming met warmwaterbereiding, aluminium en kunststof ramen met isolatieglas.

Een ideaal object voor de familie met kinderen, met plaats voor hobby's en tuinieren. In de voormalige stal en de houten schuur heeft men zowel plaats voor opslag als voor werkplaats en atelier.

Indeling:

Gelijkvloers:

Entree/gang met trap naar eerste etage en deur naar kelder, slaapkamer, woonkamer, eetkeuken met inbouwkeuken en Holzofenherd, WC, badkamer met bad en douche.

Eerste etage:

Gang, WC, 4 slaapkamers.

Zolder.

Kelder:

Voorraadkelders, stookruimte met aardgasgestookte ketel.

Voormalige stal, houten schuur.

Tuinhuis.

 

GERESERVEERD

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 17

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Ruhig gelegene Eigentumswohnung mit Dachterrasse in Birresborn

 

Verkauft

 


Rustig gelegen Eigentumswohnung met dakterras in Birresborn

 

Verkocht

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 18

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Ruhig gelegener, freistehender Ferienbungalow mit Terrasse in Gerolstein-Hinterhausen

Dieser rund 1979 gebaute Bungalow steht ruhig gelegen im „Waldferienpark Hinterhausen“ . Der Bungalow wird mit der vollständigen Einrichtung angeboten und ist daher sofort bezugsbereit.

Hinterhausen ist ein Stadtteil der bekannten Brunnenstadt Gerolstein in der Vulkaneifel. Gerolstein liegt ca. 4 km entfernt und bietet alles: Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnhof an der Linie Köln/Trier. Hinterhausen befindet sich auf den “Vulkanhöhen” auf ca. 470 m über N.N. und ist somit der höchst gelegene Stadtteil Gerolsteins.

Das schöne Grundstück ist 361 m² groß. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m².

Der Bungalow hat Nachtspeicheröfen und einen Holzofen im großen Wohnzimmer. Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer.
Aluminiumfenster mit Isolierglas.

Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zur teilweise überdeckten Terrasse!

Einteilung:

Eingang, Flur, Badezimmer mit Dusche und WC, 3 Schlafzimmer, großes Ess-/Wohnzimmer mit offener Küche (komplette Einbauküche) und Zugang zur teilweise überdeckten Terrasse.

Ferienhäuser sind von der Energieausweispflicht ausgenommen!

Preis: € 135.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)


Rustig gelegen, vrijstaande vakantiebungalow met terras in Gerolstein-Hinterhausen

Deze rond 1979 gebouwde bungalow staat rustig gelegen in het „Waldferienpark Hinterhausen“. De bungalow wordt aangeboden met de volledige inrichting en is direct te betrekken.

Hinterhausen is een staddeel van de bekende Brunnenstadt Gerolstein in de Vulkaaneifel. Gerolstein ligt op ca. 4 km afstand van Hinterhausen en heeft alle voorzieningen, inkoopmogelijkheden en een station aan de treinlijn Trier-Keulen.
Hinterhausen bevindt zich op de „Vulkanhöhen“ en ligt op ca. 470 meter boven zeeniveau en is hiermee het hoogst gelegen staddeel van Gerolstein.

Het mooie grondstuk is 361 m² groot. De woonoppervlakte bedraagt ca. 60 m².

De bungalow beschikt over een elektrische nachtlaadverwarming en een houtkachel in de ruime woonkamer. Warm water via elektrische doorloopgeiser, aluminium ramen met isolatieglas.

Vanuit de woonkamer heeft men directe toegang naar het gedeeltelijk overdekte terras!

Indeling:

Entree, gang, badkamer met douche en WC, 3 slaapkamers, ruime eet/woonkamer met open keuken (met complete inbouwkeuken) en toegang naar het gedeeltelijk overdekte terras.

Prijs: € 135.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 19

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Ruhig gelegenes Wohnhaus mit Garage, Scheune, Stall und Garten in Schwarzenborn

 

Verkauft

 

 


Rustig gelegen woonhuis met garage, schuur, stal en tuin in Schwarzenborn

 

Verkocht

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 20

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Eigentumswohnung mit Balkon, Aussicht, Parkplatz und Garten in Birresborn

Diese Eigentumswohnung ist ruhig gelegen in Birresborn im malerischen Kylltal.
Birresborn verfügt über mehrere Einrichtungen (Banken, Arzt, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule, Hotel, Restaurant) und eine Bahnverbindung nach Trier und Köln. Das nur 5 km entfernte Gerolstein verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten und Infrastrukturen. Birresborn gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein.

Das 1985 in Massivbauweise errichtete Haus besteht aus 2 Wohnungen, von denen die im Obergeschoss liegende zum Verkauf angeboten wird. Beide Liegenschaften sind perfekt voneinander getrennt, diese Liegenschaft wird über eine Treppe auf der linken Seite erreicht, hier haben Sie die Haustür/den Eingang ausschließlich für diese Liegenschaft, es gibt keine Gemeinschaftsräume.
Vor dem Gebäude hat diese Immobilie einen eigenen Parkplatz für 1 Auto. Auf der Rückseite hat man einen uneinsehbaren kleinen Garten.

Ein ideales Objekt für ein Paar oder eine kleine Familie, auch sehr gut geeignet als Ferienwohnung oder zur Vermietung.

Das Haus hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, einen großzügigen Balkon, elektrische Nachtstromheizung, Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer und einen Kachelofen im Wohnzimmer, der von der Küche aus beheizt wird.

Das Gebäude steht auf einem Grundstück von 564 m², die Wohnung im ersten Stock hat 498/1000 Miteigentumsanteil an diesem Grundstück.

Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m², zusätzlich gibt es einen großen ausgebauten Dachraum/Speicher, der über eine Raumspartreppe zu erreichen ist.

Einteilung:

Eingang/Flur mit Treppe zur Wohnung, Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Diele, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Bad mit Dusche, WC und Bidet, Gäste-WC, Büro.

Dachboden: ausgebaut, erreichbar über Raumspartreppe.

Parkplatz.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 23.08.2023 154,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Wesentliche Energieträger für Heizung: Strom (Speicheröfen), Stückholz, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Baujahr Wärmeerzeuger: 1985

Preis: € 149.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)


Eigentumswohnung (Appartement) met balkon, uitzicht, parkeerplaats en tuin in Birresborn

Deze Eigentumswohnung staat rustig gelegen in Birresborn in het schilderachtige Kylltal.
Birresborn heeft verschillende faciliteiten (banken, arts, bakkerij, kindergarten, grundschule, hotel, restaurant) en een treinverbinding richting Trier en Keulen. Op slechts 5 km afstand heeft men in Gerolstein alle inkoopmogelijkheden en infrastructuur. Birresborn hoort bij de Verbandsgemeinde Gerolstein.

Het 1985 massief gebouwde huis bestaat uit 2 woningen, de woning op de eerste etage wordt te koop aangeboden. Beide woningen zijn perfect van elkaar gescheiden, deze woning bereikt men via een trap aan de linkerzijde, hier heeft men de huisdeur/ingang exclusief voor deze woning, men heeft geen gemeenschappelijke ruimtes.
Voor het gebouw heeft deze woning een eigen parkeerplaats voor 1 auto. Aan de achterzijde heeft men een afgescheiden kleine tuin.

Een ideaal object voor een koppel of een kleine familie, ook heel geschikt als vakantieappartement of om te verhuren.

De woning heeft kunststof ramen met isolatieglas en rolluiken, een ruim balkon, elektrische nachtlaadverwarming, warm water via elektrische doorloopgeiser en een Kachelofen in de woonkamer, welke men vanuit de keuken stookt.

Het gebouw staat op een grondstuk van 564 m², de woning op de eerste etage heeft 498/1000 Miteigentumsanteil aan dit grondstuk.

De woonoppervlakte bedraagt ca. 84 m², daarnaast heett men nog bijkomend de grote uitgebouwde zolderruimte welke men berekt via de Raumspartreppe.

Indeling:

Entree, gang met trap naar de woning, berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, gang, keuken met inbouwkeuken, woonkamer met Kachelofen en toegang naar balkon, 2 slaapkamers met toegang naar balkon, badkamer met douche, WC en bidet, gastenwc, bureau.

Zolder: uitgebouwd, bereikbaar via Raumspartreppe.

Parkeerplaats.

Prijs: € 149.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 21

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Wunderschöner Ferienbungalow mit Wintergarten, Carport und Gartenhaus in Gerolstein-Hinterhausen

Dieser rund 1980 gebaute Bungalow steht ruhig gelegen im Waldferienpark in Hinterhausen und bietet viel Privatsphäre.
Hinterhausen ist ein Stadtteil der bekannten Brunnenstadt Gerolstein in der Vulkaneifel. Gerolstein liegt ca. 4 km entfernt und bietet alles: Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnhof an der Linie Köln/Trier.
Hinterhausen befindet sich auf den “Vulkanhöhen” auf ca. 470 m über N.N. und ist somit der höchst gelegene Stadtteil Gerolsteins.

Das schöne Grundstück mit Carport und Gartenhaus ist 669 m² groß. Der sonnige Garten mit viel Privatsphäre garantiert Ruhe und Entspannung.

Der Bungalow hat eine Wohnfläche von ca. 75 m².

Der Bungalow verfügt über eine moderne elektrische Nachtspeicherheizung und einen schönen Kaminofen im Wohnzimmer. Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer.
Aluminium Fenster und Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrische Rollladen.

Der Wintergarten ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und verfügt über Heizung und Fernsehanschluss.

Einteilung:

Eingang/Flur, Bad mit Dusche und WC, 3 Schlafzimmer, geräumiges Ess-/Wohnzimmer mit offener Küche, Wintergarten.

Gartenhaus.

Carport.

Ferienhäuser sind von der Energieausweispflicht ausgenommen!

Preis: € 158.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)


Prachtige vakantiebungalow met wintertuin, carport en tuinhuis in Gerolstein-Hinterhausen

Deze rustig gelegen, rond 1980 gebouwde bungalow staat in het Waldferienpark in Hinterhausen.
Hinterhausen is een staddeel van de bekende Brunnenstadt Gerolstein in de Vulkaaneifel. Gerolstein ligt op ca. 4 km afstand van Hinterhausen en heeft alle voorzieningen, inkoopsmogelijkheden en een station aan de treinlijn Trier-Keulen.
Hinterhausen bevindt zich op de „Vulkanhöhen“ en ligt op ca. 470 meter boven zeeniveau en is hiermee het hoogst gelegen staddeel van Gerolstein.

Het mooie grondstuk met carport en tuinhuis is 669 m² groot. De zonnige tuin met veel privacy staat garant voor rust en ontspanning.

De bungalow heeft een woonoppervlakte van ca. 75 m².

De bungalow beschikt over een moderne elektrische nachtlaadverwarming en een mooie houtkachel in de woonkamer. Warm water via elektrische doorloopgeiser.
Aluminium en kunststof ramen met isolatieglas en elektrisch bediende rolluiken.

De wintertuin is vanuit de woonkamer te bereiken en heeft verwarming en aansluiting voor de televisie.

Indeling:

Entree, gang, badkamer met douche en WC, 3 slaapkamers, ruime eet/woonkamer met open keuken, wintertuin.

Tuinhuis.

Carport.

Prijs: € 158.000,- plus 3,57% makelaarsprovisie (inclusief BTW)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 22

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Ruhig gelegener, freistehender Ferienbungalow mit Terrasse in Gerolstein-Hinterhausen

 

Verkauft


Rustig gelegen, vrijstaande vakantiebungalow met terras in Gerolstein-Hinterhausen

 

Verkocht

 

 

 

 

 

 

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Objekt 23

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Ruhig gelegenes, freistehendes Wohnhaus mit überdachte Terrasse, Garage und Garten in Seiwerath

 

Verkauft

 


Rustig gelegen, vrijstaand woonhuis met overdekt terras, garage en tuin in Seiwerath

 

Verkocht

 

 

 

 

 

 

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Objekt 24

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Perfekt gepflegter, freistehender Bungalow mit Garten, Terrasse und Garage in Feusdorf

 

Verkauft

 


Perfect onderhouden, vrijstaande bungalow met tuin, terras en garage in Feusdorf

 

Verkocht

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 25

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Moderner, neuwertiger Bungalow mit Aussicht, Doppelgarage, Terrasse und Gartenhaus in Feusdorf

Verkauft

 


Moderne, nieuwwaardige bungalow met uitzicht, dubbele garage, terras en tuinhuis in Feusdorf

Verkocht

 

 

 

 

 

 

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Objekt 26

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Perfekt gepflegtes, barrierefreies Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Doppelcarport und Garten in Feusdorf

 

Verkauft

 


Perfect onderhouden, barrierevrij woonhuis met Einliegerwohnung, dubbele carport en tuin in Feusdorf

Verkocht

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 27

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Freistehendes, saniertes Einfamilienhaus mit Gartenhaus, überdachter Terrasse und 2 Garagen in Brück

 

Verkauft

 


Vrijstaand, gesaneerd woonhuis met tuinhuis, overdekt terras en 2 garages in Brück

 

Verkocht

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 28

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Ruhig gelegenes, freistehendes Wohnhaus mit Terrasse und Garage auf einem großen Grundstück in Gerolstein-Büscheich

 

Verkauft


Rustig gelegen, vrijstaand woonhuis met terras en garage op groot grondstuk in Gerolstein-Büscheich

 

Verkocht

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Objekt 29

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Moderner, ruhig gelegener und perfekt unterhaltener Ferienbungalow auf schönem Grundstück am Waldrand in Gerolstein-Hinterhausen

 

Verkauft

 

 


Moderne, rustig gelegen en perfect onderhouden vakantiebungalow op mooi grondstuk aan de bosrand in Gerolstein-Hinterhausen

 

Verkocht

 

 

 

 

 

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Objekt 30

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Alleinlage: Großes Wohnhaus mit Terrasse, Garage und PV-Anlage auf großem Grundstück in Pelm

Verkauft

 


Alleenligging: ruim woonhuis met terras, garage en PV-Anlage op groot grondstuk in Pelm

Verkocht

 

 

 

 

 

 

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